首先，支持方面
1.這些地段的房子售價較高(住宅區外)。
①市區。鬧市區的房子，生活配套完善，交通便利，日常生活所需都是現成的，是實實在在的吸引力。
(2)規劃中的市政建設熱點。市政建設會直接提升壹個區域的整體價值，也會提升小區的居住水平，周邊二手房的價值也可以快速提升。
③位置不在鬧市區，但軌道交通和公交網絡極其發達。比如天津北辰瑞景小區，大部分購房者看重的是交通的便利性和房源的性價比。
2、生活設施良好的產權房(住宅小區)
①壹般在方圓三公裏範圍內，醫院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局甚至公園、電影院都比較齊全，比較容易滿足居民的日常需求。設施越齊全，買家越喜歡。
②小區物業好，衛生條件和車輛停放會更有序，不會有人混進混出，不會有安全隱患。小區的保安，車位的管理，垃圾的運輸，樓道的清掃，房屋設施的管理和維修，都將由相應的人員負責。
③緊挨著花園或健身中心的房子。臨街和馬路的房子不太私密，也不太吵。這個時候靠近花園或者健身中心的房子更受歡迎，自然可以收取更高的價格。
3.住房情況
①朝向:朝南的主臥是購房者傳統觀念中最喜歡的布局，也符合居住舒適度。南北通透的多室住宅吸引力最強，壹室朝西或兩室朝東朝西的保存程度較低。
②戶型方正緊湊，但廳、廚、衛、臥室功能不同，這種房型也是市場公認的。
③地板條件。總的來說，6-8層好，15以上的樓層(頂樓除外)也比較好，房價較高。
(4)房屋裝修。有些二手房買了馬上住，為購房者省下了裝修的錢。這樣的房子價格更高。
二、房子的屬性
1.剛滿五年的二手新房。
(1)房齡滿五年的房屋，交易時享受增值稅、契稅、個人所得稅減免優惠。
②五年經驗的樓盤入住率更高，小區各方面配套更齊全，物業更成熟，購買後基本可以直接居住。
③舊二手房不能用。較老的房產會影響按揭貸款，中國大部分銀行不批準房齡超過20年的個人住房按揭的商業貸款。除了資金風險，房齡超過30年的房子還存在各種問題，戶型老舊、隔音差、采光差、衛生差、物業管理質量差。
2，商品房折舊比較流行。
同地段同小區，購房者不喜歡安置房。這樣的房子位置和朝向都不好，容積率太高。
3.視野開闊的房子
買家在選擇位置和燈光方面也更加謹慎。小區中心好於小區外圍，位置優先選擇綠化附近、小路附近、地鐵附近、高架/國道/主幹道附近。
三、重點:找準時機賣房
除了傳統的旺季，五六月份也是人們集中看房、買房的時候。相比其他月份，這四個月看房買房的人至少會多20%。需求的人多了，漲價自然不是問題。
(以上回答發布於2017-01-11，目前相關購房政策請以實際情況為準)。
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