中心區也有總體規劃，土地開發也受到限制。壹些有特色的老式建築，改造後還是會保留下來，不可能完全蓋新房，也有壹個飽和階段。未來將大部分轉入郊區建設，生活交通配套齊全。那些急需住房的人，比如在大中城市就業的精英，結婚買房的年輕人，原來住在中心區的拆遷戶，都會找生活和交通相對便利的郊區住宅區。所以，40歲的房產主依然可以在工作中大顯身手，只是被國家收購價所控制。雖然配套措施好的住房購買量還是很大的，但是房價低，房產主的收入相對低於中心城區。當然，服務員工資沒有以前高也是正常的。
以後40歲的地產商也可以退休到各個小區的物業管理部門。當然，他們要主動看目標機會，熟悉房源情況，這是他們的強項。有很多現象，很多小區物業人員都是從原來的房地產行業出來的。總之，根據情況和自己的特長愛好，要麽有能力結識，繼續保留郊區房產，少拿壹份收入。要麽去壹個可以稱得上同行的物業，要麽找壹個不相幹的普通工作，比如保安或者開個小超市，20年左右壹晃就退休了。個人觀點，不妥請指正。
2、40歲還是員工或者主管、副經理，不是小頭，是極其危險的。現在房地產形式不好，妳就是下壹個被裁的主要對象。可以說，如果妳是這種狀態，妳的工作能力，妳的工作態度，妳的判斷依據，妳的情商，妳的大局，都可能出現問題。至於是什麽樣的問題，需要具體事件和處理方式來分析。總之，可能是我當初沒看懂。根據我的經驗，妳最大的問題是“標準”，專註於專科，不會站在各個部門、項目、企業的角度做最後的決定。
3.如果妳已經是小頭了，部門經理。兩種情況分析，如果妳在50強，趕緊跳槽，在壹家100強企業做總監、副總監、總監助理。簡而言之，妳將開始帶頭。在這個年齡，妳可以在壹個特定的項目上倒數。如果在小企業，只能走壹點歪路。壹個是混人，跟著壹個有潛力的，吃資源，剩下的就看妳的命了。壹個是同行聯誼，交流，拓展人脈，提升自己。也許這是1和2年裏最重要的作品。
4.看清楚自己，妳的資本是什麽，妳的優勢是什麽。妳沒有任何資本。唯壹剩下的就是妳的流量了。妳做過很多項目，經歷過很多事情。揚長避短。從廣度入手，不要向深度發展。從妳認識的水平更高的人身上，努力展現自己的長處。簡而言之，我們需要積極的態度。
5.如果妳現在是導演，壹切還算正常，但45也是個坎。有的國企性質好的話，可以長期混。如果發展快，私企可以在1或者2年內換壹家國企，為以後養老做準備。
受試者應關註職業發展。我在房地產公司工作了10年，所以這個問題我還是有發言權的。
先來看行業趨勢:北森於2017-2018發布了《中國房地產行業人才白皮書》(以下簡稱報告)。報告通過對全國300多家房地產企業、3萬多名管理人才的數據分析，展示了各級崗位的特點、能力、優缺點。數據顯示，房地產人才年輕化，80後員工逐漸成為主要管理人才。
我所在的房地產公司招聘標準有這樣的規定:項目壹般要求必須在40歲以下，部門負責人原則上在35歲以下。如果要打破這個標準，就要報集團總裁和董事長批準申請。
現在行業環境發生了很大的變化，房地產企業的發展方式必須做出相應的調整才能生存，這就意味著以前的經驗不壹定有用。而年輕人則有上進心，能適應項目的高強度發展。目前從事房地產行業的從業人員年齡大多在25-45歲之間。可見，40歲確實是壹個有危機感的年齡。要全面分析這個問題，還是要考慮因素的。員工屬於什麽樣的崗位？
在企業中，為了保證員工的職業發展，基本上有兩種晉升渠道，即:
這兩類員工的職業發展仍略有不同:
綜上所述，40歲以後，屬於職場成熟階段。現階段，私人關系優於專業。如果繼續往上爬，就要註重個人核心價值觀的打造。如果轉行或者創業，也要註意行業發展的內在連續性，保證積累的資源、經驗、技能、人脈能夠延續。
工作22年，在房地產公司工作18年。從2001開始，我換了三個單位。最近在這家公司工作了十三年，今年四十五歲。說說我的感受:過了四十歲，找工作真的很難。現在經常接到獵頭的電話。我總是跟他們說我四十多歲了，有大學學歷，然後獵頭說不好意思。曾經做過工程助理經理，做過酒店、公寓、商場、住宅、寫字樓等業態，交過200多萬平米。因為我的性格，壹直都上不去。現在做口水電氣這些單位的配套工作相對容易壹些。輔助人員沒有年齡限制。工作時間越長，接觸的面越廣，熟悉的流程越多。40歲以後不要輕易辭職。我們是支柱。這個年紀，要淡定，少抱怨，多做事。房地產公司的工資還算高，可以讓妳過上好日子。這是我的經歷和感受。
不得不說，房地產是社會上炙手可熱的行業，其營銷從業人員可以說收入相對於其他行業的同行還是很體面的。在筆者所在的三線城市，總有很多34、55歲的人開著瑪莎奔馳寶馬。
但是，只能說這些人取得了階段性的勝利。很多品牌房企，在營銷上很難上去。想升任區域或集團中心負責人，不僅要靠能力，還要靠人脈，比如某公司的常州幫。如果想升任項目總經理，那就更難了。項目總經理多由工程、投資副總提拔，營銷經理很少。所以造成了很多營銷人員在中年危機中被擊殺，精力跟不上，觀念保守落後，只能下崗。
當然，如果妳想在房地產行業繼續奮鬥，還有很多工作值得營銷人員去做，比如投資、拓展，營銷人員可以很快上手，很快見效。只有那些對營銷和投資了如指掌的人，才能成為開發企業最需要的項目首席候選人。
拙見，歡迎交流指正。
不得不說，現在房地產行業依然是最賺錢的行業之壹。壹個總監的年薪可以達到50-80萬，有的甚至可以達到654.38+0萬以上。同樣，房地產行業也是壓力最大的行業之壹。地產人加班已經成為常態，各種業績指標不斷折磨著地產人。按照目前房地產對人才的晉升渠道，1-5年晉升主管/經理，5-10年晉升總監，10-15年晉升總經理，15-20年晉升總裁。現在有些企業提升比較快。去年，有壹位82歲的老人。
按照正常晉升，40歲以後的房地產從業人員應該在總監級別左右。由於房地產行業要求從業人員年輕化，40歲以後的總監級別可以考慮去壹些年齡要求略低的企業，可以去壹些發展中的企業。
加油，房地產人！
在大多數快速發展的行業裏，總有那麽幾個45歲以上的職業經理人還在壹線打拼，要麽成為高管，要麽轉行。
互聯網、金融、房地產是公認的三大高薪行業。
以互聯網為例。比如我的朋友阿裏，壹個夢想未來成為出租女的女高管，她說，在互聯網行業，真的很少有人過了40還在奮鬥。
大多數人在40歲之前就已經積累了資本。40歲以後，很多人開始做自己想做的事情，或者換壹種方式生活賺錢。
這並不意味著他們放棄工作，開始盲目享受生活，而是選擇壹種更隨意的方式度過余生。
換句話說，房地產行業也是如此。
(1)
要麽管序列，要麽做專業大牛。
在這樣的高壓環境下，房地產開發商如果不能在35歲之前做到管理序列，或者專業總監級別以上，前面的路會更加艱難。
但這並不意味著如果妳超過35歲，還沒有管理序列，就沒有機會。
比如壹些40歲以上的職業大牛向職業總工程師方向發展也是很優秀的。關鍵是要認清自己的定位和目標。
做好專業技術崗位工作，在專業領域達到專家水平，力爭不被輕易替代。
至少對於大公司的招聘標準來說，年齡確實阻擋了壹些有實力的應聘者。
尤其是那些45歲以上的地產商，漲跌真的很殘酷。
比如壹些70後，雖然工作時間長，積累了豐富的工作和項目經驗，但是機會真的很少。
(2)
45歲，上還是下。
這是不是說45歲以上的人就沒用了？當然不是，只是在房地產行業，45歲以上的人很少。
比如以大家熟悉的頂級房企的區域和城市級別為例。目前工作地域(或城市)年齡段集中在35-45歲左右。(年輕的在84-85，老的在75左右)。
相反，項目總年齡跨度較大，從90歲到70歲不等。
目前我們要招的項目總年齡基本在40歲左右。明確要求88-89的人不在少數。
以後如果超過40歲，還沒有做到項目整體人選，再上升的機會就更少了。
如果40+已經到了地區、市壹級，看起來已經到了壹定的高度，但是他們的壓力也非常大，不放心。
職位越高，承擔的就越多。作為壹把手，他不僅要向區域和集團匯報，還要管理下面100多人的團隊。
而且能做到這種程度的人，大多自律性極強，情商和資源缺壹不可。
(3)
提前安排，成為乙方，換行業。
還有壹些40歲以上的地產商，做到了壹些副職，很難上去。他們中的壹些人會提前為自己制定計劃。
比如40歲前房地產賺的第壹桶金，提前布局投資領域，讓自己到了壹定年齡可以順利退出，提前規劃好退路。
比如我認識的壹個房地產企業的投資副總，45歲從原來的公司辭職，去了壹家投資公司做總經理，專門為房地產企業服務。
有點類似於從甲方跳到乙方，成為服務商。過去的資源可以繼續用，我不用像過去那樣承受那麽大的壓力。
關鍵是角色的轉變。畢竟做總經理和做副總裁還是有壹些區別的。
雖然公司規模不盡相同，但由於職級不同，可以施展的空間自然也不同。
再說壹個資深人力資源領域的朋友，最近和我聊了很多，74歲，名校畢業。先在某知名制造業做人力資源專員，三十多歲轉行房地產行業做人力資源經理。他經歷了20多年的職業經理人生涯。
自從兩年前公司停止在杭州拿地後，做完最後壹個項目就決定自己創業。
剛出來的時候做了壹些跨界，比如大健康領域。總之剛出來的時候還是想離開房地產行業的。
壹年後，我發現大健康領域是壹個比較慢的行業，實際做起來並不是那麽容易。投入和產出很難在短時間內達到平衡。
我壹直建議他可以做壹些延續過去經歷的工作。比如他可以給壹些有20多年人力資源專業經驗的中小企業做壹些咨詢或者培訓。
我以前在商業地產方面有資源，也可以做壹些相關領域的對接。
尤其是咨詢行業，圈子裏大家的資源很多。可以先通過資源介紹壹些優秀的案例，樹立個人品牌，然後建立知名度。
在這裏我很想提壹些建議。創業，不熟悉就不要做。盡量從自己熟悉的領域開始。
比如我的朋友，在人力資源領域，有現成的人脈和資源可以聯系，對市場環境有透徹的研究。
從專業領域開始，壹步步進入新的領域，可以得心應手，失敗的概率也小很多。
(4)
時刻做好準備，哪裏是起點。
那麽45歲以上的地產商都去哪裏了呢？
無非是繼續在房地產行業站崗，或者繼續在另壹個行業發展。
房地產的人忙慣了，妳讓他們突然停下來是很自然的事。
那些45歲以上的地產商，無論身在何處，依然保持著壹顆躁動不安的心。
即使在不同的地方和環境，他們頑強的品質依然會支撐著他們前進。
無論是繼續做職業經理人，還是創業，到了壹定年紀，都不會壹帆風順。尤其是創業，充滿了風險和辛酸。
房地產行業不單純只是壹個行業，這個行業涉及的領域無所不包。
這個產業鏈涉及的資源太多，關系復雜。能在這個產業鏈上遊刃有余的人，在哪裏都不會太差。
身處這個行業，要學會整合資源，提前布局，真誠待人。
畢竟人生的路還長。
房地產公司有很多工作。
壹是實際案例，比如我的房地產公司樓下，壹線銷售門店。40員工現在壹般都是主管或者經理。畢竟他們有多年的銷售經驗，對附近的樓盤比較熟悉，或者剛到壹個新的區域，就會對附近樓盤的情況比較上手。
還有，我認識壹個人，他在壹家國企的地產公司工作，但是後勤做的很好，就是核實客戶信息，尤其現在新樓盤很多。這些物流員工要核實壹手買家的相關信息，所以相對簡單。還有壹個工作就是發放房產站證明，這也是後期的壹種驗證工作。總之，我看房地產公司的後勤工作可以多很多。另外，就算是做銷售，年齡真的不重要。只要公司不炒人，問題不大。
第二，轉行。現在接觸了很多35+的求職者。事實上，尤其是今年，整體經濟形勢並不好。確實很多公司都裁員了。所以現在很多優秀的候選人也會出現在勞動力市場上。
在經濟壓力的情況下，今年也聯系了招聘平臺的小姐。她說，其實很多人也可能加入外賣員的行列。畢竟這個軍銜對年齡要求不高。比如我在家自己點的菜，也認識了很多外賣大叔。
不管什麽職業，努力經營好自己工作的都是勤勞可敬的人。
我很欣賞壹句話:中年是人生的壹大半。妳可以選擇下坡，也可以繼續爬。妳都快40歲了。雖然妳不像30歲左右的妳那麽情有可原，妳願意辭掉工作或者裸辭，但妳也不是沒有出路:有同事開始降維，從鄭州來給本地開發商打工；有的同事自己做了服裝店，小吃店有好有壞，就像在工作中，總有先進和被批評；有同事做過活動公司、車位銷售公司，從事過房地產下遊行業；也有大神壹路飆升到集團高管的位置，成為附庸[呲牙]
35歲及以上的中年人，往往對自己的出路有個人的憂慮。其實對於40歲以上的人來說，因為家庭有孩子，所以獲得可持續的收入來源是非常重要的。如果步入收入瓶頸，或許可以尋找行業轉型。或許，我們可以在現有人脈資源和財力的基礎上，找幾個合夥人壹起創業。但對於這個年齡段的人來說，需要考慮的問題很多，持續收入的來源影響著家庭的整體幸福感。