房屋修繕周期是基於長期系統積累的大量房屋修繕數據，通過統計分析確定的。應符合技術合格、可接受使用和經濟效益的原則。
1，大修和中修周期
房屋大修和中修的周期分為單個修理周期和多個綜合修理周期。前者取決於房屋個別部分的技術狀態，後者取決於整個房屋的技術狀態。在這裏，我們主要關註後者。
根據對部分鐵路局管內房屋歷史數據的統計分析，並考慮到我國城市房屋中使用時間較長的磚混結構房屋仍占較大比重，很多房屋年久失修，大修資金有限，建議大修平均周期為20 ~ 30年，中修平均周期為5年左右。
部分城市房管部門建議的大修周期如下:磚木結構建築約12 ~ 15年；磚混結構房屋約15 ~ 20年；鋼筋混凝土結構房屋的房齡約為20 ~ 25年。
2、小修周期
小修周期壹般定在1 ~ 3個月或更長。小修保養周期是否合適，修理質量是否符合要求，工作內容是否適應季節變化和當時生產生活的需要，都可以從用戶要求修理的內容和頻率的變化中反映出來。
二、影響房屋修繕周期的因素
1，建築各部分的耐久性。
耐久性與房屋的結構類型、使用年限和剩余使用年限、原設計標準和施工質量有關。不同結構的建築物使用壽命不同，由於建造時間不同，其剩余使用壽命也不同。此外，原設計標準和施工質量不同，因此其損壞程度和耐久性也不同。
2、房屋建築的使用
人在生產生活活動過程中對建築物各部分的損耗和損壞，與生產生活設備的負荷、摩擦、撞擊和活動的頻率、使用的合理程度、生產生活中是否產生有害介質或汙染物等因素有關。如:大型百貨商店、火車輪船候車室和壹般辦公、住宅用房；產生有害氣體或汙染物的工廠車間和壹般倉庫生產車間；浴室、廚房和普通房間；通過車輛較多的道路和普通道路；由於用途不同，公共廁所和普通廁所在同壹時期有不同程度的磨損。所以修復周期也不壹樣。
3.建築的地理位置。
陽光、風、雪、雨、濕度、溫度等自然因素的影響。是建築病害的重要原因之壹。比如中國南方多雨，潮濕，螞蟻出沒，木結構易腐。而北方，雪大，氣溫低，天花板墻壁容易結霜，地基更凍。由於建築物所處的地理位置不同，自然條件及其影響也不同。因此，疾病發生的部位、發展的過程、損傷的大小、修復的速度都不會相同，修復的周期也會有長有短。
4.其他人
比如設計者是否預見到未來需求的程度；維護管理工作是否及時；使用有什麽特殊要求等。