如果考慮投資，建議妳考慮杭州。杭州周邊房市(如富陽、臨安、紹興、湖州等。)不穩定，抗跌性差，沒有市場價值，投資風險高。給妳幾個理由。
1.抗跌性:首先，臨安、紹興等地的房價似乎會上漲。隨著G20和亞運會的推動，杭州整個城市都在崛起，輕軌的規劃導致杭州周邊縣市物價上漲。臨安、富陽、海寧、紹興的房價都受杭州的影響，包括嘉興，只是因為離上海近。但相比之下，杭州的房子更有彈性，不會因為壹兩次政策變化或市場調整而大幅降價。比如去年北京930政策就是調整北京住宅首付。出乎意料的結果竟然是北京沿線的房子都倒了，尤其是河北的北三縣。與此同時，10北京住宅均價環比上漲4%。所以抗跌性壹定是新壹線城市>二線城市>區縣。到時候要賣的話，區縣基本沒有交易市場。
2.？供求關系:富陽或者鄰近的杭州，房屋存量巨大，壹棟樓幾十萬戶，而大部分本地人擁有自己的房子，購買的大部分來自外地投資者。這種“投資”只能算投機。真正的投資是在產品達到價值前買入，達到價值後賣出。但是因為供需錯配，周邊杭州房子的價格已經超過了自己房子的價值，這是有風險的，也會影響市場。那麽在當地老百姓有房，新房供應充足的情況下，二手房的買賣只能打折出售，也可能賣不出去。如果是租的，租給誰？本地人有房，外來人才的流入，包括大學生、年輕夫婦、年輕人，不會考慮去富陽、臨安，只會在杭州尋求更好的發展機會。租房市場並不樂觀。這種情況下，租金水平和回報率肯定不高。
目前杭州有2000家創業公司，聚集了大量世界500強企業和大量需要買房租房的年輕客戶。同時，49.5%的大學畢業生選擇留在杭州，很少回周邊二三線城市。目前杭州常住人口900多萬，每年以17-20萬的速度增長，早在16年。杭州以4.10%的年人口增長率，成為全球人口增長率最快的第八大城市。長期來看，杭州的土地供應遠遠不能滿足人口對房子的需求，所以很多毗鄰杭州的城市會有價無市，無人接盤，但杭州不會。而且杭州房租很高。以江邊壹套50平米的酒店式公寓為例，租金可以達到每月6000-7000元。
3.配套資源:杭州是浙江省省會城市，擁有浙江省最好的教育、醫療、交通等配套資源。壹方面杭州納入富陽、臨安，其實是為了增加市區人口，成為新的壹線，另壹方面也不排除是為了將來向周邊輸送人口，緩解市區壓力。不過，這種例子以前也不是沒有。日本東京之前，人口654.38+00萬的時候，覺得市區壓力很大，於是開始建地鐵。這樣壹來，建成後，人口從654.38+00萬上升到3000萬，卻出現了大規模的人口湧入。事實上，這是交通開通後，周邊縣市人民追求最佳資源的結果。
買房不是房子，而是房子周圍的稀缺資源，資源越稀缺，房子的價值越高。這也是為什麽杭城90年代又老又小，沒有電梯，沒有基礎物業，只靠安吉路小區，薛軍中學的學區房優勢可以賣到6萬甚至更高，而富陽最好的歐式花園洋房單價不到2萬。不是所有的蕭條都會上升。隨著房子折舊越來越高，產權越來越短，房子本身價值越來越低。如果房子所在的區域連政府規劃和資源都沒有，沒有穩定的產業人口和高薪租客，很容易成為接盤俠。