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新房交付時還有哪些費用?這個策略說明了壹切!

買了心儀的房子,並不代表壹切都好,因為後續交房涉及到相當多的法律和技術問題,這也是購房者買房容易出現問題的壹個環節。其中造價是最容易引起糾紛的,每個項目的造價都很雜,從12萬到45萬不等。所以要提前明確相關知識,拒絕不合理收費。

1.新房交付有哪些稅費?

1,契稅

非普通住房契稅征收比例為4%,普通住房征收標準為1.5%。個人首次購買90平方米及以下普通住房的合同按1%征收。不同城市的具體收費標準略有不同。

2.住房維修基金

商品房銷售時,購房人和售房單位應簽訂相關維修基金繳納協議,購房人應按購房款2-3%的比例向售房單位繳納維修基金。出售單位收取的維修基金屬於全體業主,不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金,用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目,不得挪作他用。

專項基金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時,賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。

3.房屋產權登記費:有的開發商只在辦證時收取,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4.許可證印花稅:5元/份。

5.費用:10元/份。

2.開發商收取的費用有哪些?

1.房款余額:根據雙方合同約定。

2.面積差:根據商品房實測面積技術報告。

3.裝修變更費:根據業主與開發商的補充協議。

4.車位付款:對於需要購買車位的業主,雙方需要另行簽訂合同(車位贈送的原購買合同除外,但要註意車位是有產權的)。

5.寬帶和有線電視開通費:交房時可以向自願接受相關服務的購房者收取,但不得向不願接受相關服務的購房者收取。建議裝修後再付比較合理,否則服務費可能要付幾個月。

6.其他增值服務開通費:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,無需支付。

3.物業管理的收費有哪些?

1.物業管理費:以合同為準。

2.北方城市取暖費:物業公司無權強行提前收取這筆費用,更不能以此作為不交房的理由。

3.水電費周轉金或押金:部分物業會收取,但最高不超過正規家庭3個月的水電費(分戶計量除外)。

4.停車管理費。

(以上回答發布於2017-11-27。目前的購房政策請參考實際情況。)

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