日本人為什麽不買房？

回顧中國，我覺得最不可思議的是年輕人因為買不起房子而不能結婚，而我的回答永遠是:“不買也沒關系。”再回頭看日本，二戰後經濟復興時期，國家給國民建了很多廉租房。20世紀70年代，我的許多同學和朋友開始從東京搬到千葉縣等新的住宅區。當時日本人買房的欲望和21世紀的上海壹樣強烈，買房是普通人壹生的夢想。後來經濟泡沫的破滅，帶來了日本人對房地產觀念的改變。現在年輕人的生活觀念更加多元化，買不買房完全是每個人的自由選擇。在日本買房需要壹定的經濟條件:準備首付，申請貸款，交稅等等。但是現在有很多經濟條件好的日本人不買房。我認識壹位40歲的紳士，住在東京，有三個孩子，但他不打算買房。他的月租是654.38+0.5萬日元(約合654.38+0.2萬人民幣)。如果租30年，就要為此支付5400萬日元(人民幣432萬元)。他說，“雖然買房子以後可以成為自己的資產，但我還是不想買，因為目前孩子需要教育費，考慮到稅收問題。”在日本，買房時、擁有房屋期間、賣房時都要征稅。如果在東京最北部買壹套70平米的普通住宅，大約需要4000萬日元(320萬人民幣)。但除此之外，第壹年要壹次性繳納的稅種還有很多種:不動產收購稅、所有權轉移登記稅、印花稅、固定資產稅(類似於這次上海、重慶征收的房產稅)。以70平米的房子為例。第壹年共支付200萬日元(人民幣654.38元+60萬)，相當於房價的5%。所以根據日本“世界調查網”的調查，27%的日本人表示寧願租房也不買房。此外，如果在日本出售不足5年的房子，稅率高達買賣差價的39%。如果要為子女的財產保管，就要繳納高額的“贈與稅”——3000萬日元(人民幣240萬元)以上、5000萬日元(人民幣400萬元)以下的財產，贈與稅稅率為20%。我在東京的壹個朋友山本小姐是“富二代”。她不用工作也能豐衣足食，但她還是每天坐地鐵上下班。我問她為什麽，她說:“贈與稅沒辦法交！”但另壹方面，日本公司的住房福利非常好。上市公司壹般都有宿舍，員工可以壹直住在公司宿舍，或者自己租房也可以享受租房補貼。中小企業也很照顧員工。回顧中國，我覺得最不可思議的是年輕人因為買不起房子而不能結婚。日本人沒有“男方必須準備房子才能結婚”的觀念。壹般是夫妻婚後買房，條件成熟了。父母壹般不會給孩子準備房子。當我90年代剛到上海時，許多普通人沒有自己的房子。上海的高層建築很少，大多是六層的婆家。但當時人們的心態很平和。現在上海人好像都是為了面子而活:不買房擡不起頭，但買了又要和別人比。日本有壹個問卷調查:妳認為土地是比存款或股票更強大的資產嗎？結果顯示，2000年後，38.8%的受訪者回答“否”，超過首次回答“是”的受訪者。這意味著經濟泡沫破滅後，日本民眾對房地產的觀念已經完全改變。現在，買房不再是日本人壹生的夢想。與2000年相比，2009年的新房數量減少了65，438+0/3。這大概是成熟國家要走的路。