先看五證是否齊全。
“五證”“兩書”是法律對賣方的基本要求。“五證”是指國有使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(建設工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證。“兩本書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。在“五證”中，國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證是重要的，這表明所購房屋屬於合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍是本項目的可售物業，所以購房者壹定要看所購樓層是否在預售範圍內。
第二，看產權的長短
買房的時候要註意土地的使用年限，壹般是70年，也有四五十年的。年限從開發商第壹次拿地算起，到後期開發銷售後，很多人買新房的時候，房子的產權往往還不到70年。
第三，看開發商的資質和口碑。
開發商的口碑、資質、實力是我們買房要考慮的。開發商跑路，物業爛尾的情況屢見不鮮。選擇那些業內口碑好，成功開發多個樓盤的開發商，減少逾期交房、樓盤爛尾等各種風險。
第四，看小區的位置，交通，地段。
去售樓部實地看房的時候，小區的位置和交通圖會被放大，銷售人員會向購房者解釋小區所在的區域，交通狀況和周邊規劃，比如商業上的各種未來規劃等等，甚至會說幾分鐘就能上X環，上高速。對此，購房者可以大致了解，但不能全信。從區位圖上看，樓盤和各個小區的距離比較近，其實不然。交通方面，我還是看百度地圖，量量距離，或者自己實地考察。
地段是決定房價高低的重要因素。這些地段的房子是買不到的:十字路口、城市立交橋、高壓線塔、信號塔、加油站、玻璃幕墻、工廠、鐵路旁，高樓環繞，主臥直線對著馬路，陽臺、主臥對著尖角。
動詞 （verb的縮寫）看小區周邊環境和配套設施。
俗話說，“近墨者黑”，環境對人有著深遠的影響，尤其是兒童。如果周圍環境嘈雜，人們說話粗魯赤膊上陣，到處都是黑車或者色情場所，那麽治安環境不好，人身安全存在隱患。買房要遵循市政設施，選擇那些道路寬敞、路燈明亮、治安環境好的區域。
周邊的設施也不容忽視，比如醫療、商業等配套設施。小區壹定要有能滿足日常生活的商業設施，這樣生活會方便很多，設施的缺乏會讓生活相當不方便；基本的醫療設施不可或缺，讓妳生病的時候能得到及時的治療。
第六，社區本身
1.看沙盤選樓。
沙盤是社區的濃縮版。通過沙盤可以看到小區的整體布局和環境，小區內交通道路的分布，建築密度，建築間距，綠化率，低容積率，建築的朝向以及擬建建築周邊的不利因素，從而選擇合適的建築。選擇建築，盡量避開垃圾站、變電站、化糞池、水泵房等。如果小區內人車不分離，盡量避開車道上的建築，減少噪音和尾氣汙染。總的來說，居民樓王的位置好，正對景觀，建築間距也大，而小區邊緣和道路的房源較差。
2.選擇樓層
多層或小高層建築(註:7-11層的房屋稱為小高層建築)。壹般來說，樓層不是很高。除了頂樓和底樓，選擇買哪個樓層很容易。高層和超高層建築(高層是指12-30層，超高層是指30層以上)因為樓層高，選擇範圍很廣。有人喜歡高樓層，有人喜歡低樓層，每個人的喜好都不壹樣。選擇地板時要考慮到地板的優缺點。比如低樓層存在采光通風不足、私密性差等缺點。，但比低樓層好，也方便無動力爬樓；高樓層的采光、通風、視野、私密性都不錯，但是停電停水比較麻煩，電梯出現故障很難爬樓。在選擇樓層的時候，要結合每個樓層的優缺點以及家庭的年齡和喜好。
3.選擇公寓類型
首先要明確選擇戶型的要求，是兩居室還是三居室，是全部朝南還是南北向，然後根據售樓部現有戶型進行選擇。需要註意的是，在選擇戶型的時候，還要看該樓層的戶型分布圖，避免出現別人的陽臺緊挨著妳的陽臺，可以直接轉到妳家的情況。
4.看小區物業質量。
買房選房，房產不可忽視。所謂“買全房，物業壹輩子”，好的物業就是小區環境幹凈整潔，門禁嚴格，電梯定期維護保證安全運行，24小時保安巡邏等等。看物業質量，可以參考壹下。
買房選房，房產不可忽視。所謂“買全房，物業壹輩子”，好的物業就是小區環境幹凈整潔，門禁嚴格，電梯定期維護保證安全運行，24小時保安巡邏等等。要看物業質量，物業費定價是否適中，專業設施是否依賴專業公司，物業公司提供的服務。
5.註重社區結構的和諧居住環境，這需要社區的業主來維護。小區的人素質不高，不註重電梯的維護保養。醉酒時隨意踢單元門或電梯，對他人造成安全隱患，或隨意停車造成交通擁堵。買房時壹定要了解小區的朝向，向置業顧問詢問業主的受教育程度和人群的年齡構成。
6.其他人
同層排水是通過本層管道的合理布置，完全擺脫了相鄰樓層之間的束縛，不易堵塞，易於清理疏通，排水噪音低，衛生潔具布置不受限制。買房時要註意問清楚是不是同層排水，還要註意衛生間是否有防臭彎頭，可以減少異味的傳播。
想買到好房子，看房、選房壹定是壹個持續而漫長的過程。買房的時候壹定要多看房，這樣才能有更多的選擇，才能找到適合自己的房子。