之前買房的公式是:
再蠢也不要買大頂樓，再窮也不要買壹二樓。
現在房產圈又要添壹條買房“潛規則”了:
千萬不要買壹樓帶院子的房子！
很多人都特別羨慕那種花園洋房。他們有自己的小院子。他們在院子裏種了壹些花和草。夏天，他們叫上朋友在院子裏吃燒烤。冬天，他們叫上朋友在院子裏賞雪喝茶。安靜了很久。
這種世界上最好的房子可以說是每個人的夢想，特別適合養老，但是這種花園洋房壹般都極其昂貴，普通人可能要奮鬥壹輩子才能買到。所以現在很多樓盤為了滿足普通人的需求，推出了這種壹樓帶院子的偽花園住宅。
要知道壹樓的房價是比其他樓層便宜的。很多喜歡住高層的人，基本不會考慮買壹樓二樓，尤其是商住兩用的小區。除了商務人士，普通居民都會選擇壹樓。現在，經過開發商的精心包裝和廣告宣傳，頂樓有閣樓，壹樓有大花園，瞬間讓這些賣不出去的樓層變成了燙手山芋，價格比其他樓層高出20%。
曾經在某二線城市買了壹套壹樓帶院子的房子，住了4年。真的發現這種房子和我們預想的完全不壹樣，壹點都不漂亮。我活得越久，壞事就越多。如果有朋友想買這種房子，壹定要慎重考慮，不要被廣告忽悠了！
今天和大家分享壹下我這四年真實的住房感受，也給即將買房的朋友壹個參考。
老公的同學在售樓部賣了壹套房子。2018的壹天，這位同學知道我們有投資房產的想法，於是主動找到她老公，把他們推薦給我們。
這房子在三環外。小區建了兩年多，小區附近的交通也是這兩年鋪設的。據同學說，這個房子未來發展前景特別好，因為附近有壹個大型養老院，市裏壹家三甲醫院的分院也在附近，而且這個小區高鐵站也很近。交通建好了，小區房價就穩定了。
現在樓盤有慶典，內部員工有優惠政策。如果買內部員工推薦的房子，每平米價格比原價便宜2000元，戶型越大越劃算。
聽完同學的介紹，老公有點感動。本來我們也是打算買房投資的。現在折扣這麽大，機不可失，時不再來。學生告訴我們，壹樓有壹棟98年的房子，院子很大。平時在院子裏喝茶種花，特別愜意。簡直就是買壹送壹，買了就能賺。
於是我和老公迫不及待的簽了合同，買下了這套壹樓帶院子的房子。我們剛住的時候真的很好。我和老公去建材市場買了些圍欄，把院子裝修好，還自費在院子裏搭了個小亭子。天氣好的時候在院子裏曬曬被子床單真的很方便。但是隨著我生活的時間越來越長，我逐漸發現了壹些嚴重的問題。
最大的好處是01:壹樓的房子出行特別方便，特別適合有老人小孩的家庭。
如果家裏有老人小孩，建議妳考慮這種壹樓帶院子的房子。老人出行不用爬樓梯，特別方便。也許很多人會說，高層住宅都有電梯，但是壹旦電梯房遇到停電，上下樓就麻煩了。
所以我們同意買這套房子的時候，也考慮到公婆年紀大了，腿腳不方便。壹樓的房子至少可以方便老人。
其次，如果家裏有孩子，也可以嘗試買這種帶院子的房子。孩子們活潑好動，小區裏車來車往。如果孩子在小區裏玩，家長也擔心有危險。如果他們有自己的小院子，平時在院子裏放幾個玩具，就相當於給孩子打造了壹個天然的遊樂場。
當時我們隔壁壹樓也有個大院子。隔壁有兩個孩子。鄰居直接把院子改造成了兒童遊樂場，在裏面放了壹個兒童充氣城堡，還放了幾個秋千和滑梯。每天小區的小朋友都跑到他們家院子裏玩，好不熱鬧。
最大優勢02:院子的額外功能特別大，可以做成私家花園。
很多人買這種帶自家院子的房子，是看中了將來把院子改造成私家花園，實現住花園洋房的夢想。
大多數銷售人員也在推銷這種房子:建私家花園。院子維護簡單，可以種菜種花。我家院子專門種香菜和小蔥，每天守著自家菜園，每個月能省不少錢。夏天在院子裏擺燒烤攤，邀請同事朋友來家裏露天燒烤，讓朋友們羨慕不已，紛紛表示想擁有這樣的私家花園。
所以帶院子的壹樓，對於喜歡熱鬧，喜歡聚會的朋友來說，真的是壹大驚喜。畢竟現在高層住宅缺少的就是這種鄰裏之間的交流。如果有個院子，樓上樓下的鄰居聚在小院子裏就好了。
俗話說，凡事有利有弊。帶院子的房子當初被朋友誇的多好，後來的日子裏帶來了多大的麻煩。我之所以虧本賣這個房子，是因為這個院子給我帶來了歡樂，也帶來了很多不好的東西。
最大的缺點是01:院子引起了樓上住戶的羨慕，逐漸從普通的鄰居糾紛變成了產權糾紛。
如果妳近期想買壹套壹樓帶院子的房子，我勸妳不要聽信業務員的“廢話”，壹定要仔細閱讀購房合同，看清合同中房屋的使用面積。
買這套房子的時候，我們完全信任老公和同學，把所有的購房手續都交給了他。簽合同的時候我們沒有看兩遍。同學告訴我們，如果買壹樓的房子，帶壹個大院子，潛意識裏會覺得這個院子是額外的禮物。只要我們買了房子，這個院子的使用權和產權就完全屬於我們。
所以，剛開始的時候，我和老公花了很多時間裝修院子。我們不僅清理了院子裏的垃圾，院子裏的雜草也被拔掉了。我們還去建材市場買了圍欄，把院子圍了起來，花了65438+10多萬在院子裏建了個小亭子。
當時院子裝修的時候，吸引了小區很多居民圍觀。每個人的表情都很微妙，都指著我們。裝修的時候，物管公司也來看過幾次，只是簡單的告訴我們註意消防問題，其他的什麽都沒說，所以我們甚至理直氣壯的認為這個院子是我們的私人“財產”。
但是兩個月後，我發現院子裏的柵欄壞了。因為院子裏沒有監控，我們只好自認倒黴，又花錢把壞了的柵欄修好了，但是沒兩天柵欄又壞了。而且，我們在院子裏發現了很多狗屎和垃圾。後來，我們在角落裏安裝了監視器。通過監控發現，是樓上的鄰居在院子裏遛狗，故意往我們搭建的涼亭裏扔垃圾。
看完監控，我們特別生氣，問鄰居為什麽要破門而入。誰知鄰居，這個院子屬於公共區域，既然他是這個小區的業主，就有這個院子的使用權。
於是，我找到了物業，卻不知道物業還說這個院子屬於公共區域。如果我們有任何問題，我們應該去看看房產證。我們看了房產證上的住房面積，不包括院子，就趕緊去問同學，不知道同學在敷衍飯。看著同學的態度，才知道上當了！
最大弊端02:院子和房子直接相連，完全沒有隱私可言。為了不被人偷看，我們只能整天拉著窗簾。
這個帶院子的壹樓，可以說是壹點個人隱私都沒有。院子和房子直接相連，站在院子裏可以看到房子的全貌。夏天很熱，在家穿涼的衣服是不行的。為了避免被路人偷窺，只能把窗簾全部拉上，但即使拉上窗簾坐在客廳看電視，外面也能聽得壹清二楚。
我和我老公把我家院子裏花錢裝修的東西都拆了，因為我們知道那不是我們自己的。圍墻拆除後，越來越多的人帶著狗在院子裏散步，我在院子裏種的菜也經常被小區裏的居民偷走。後來壹怒之下也把菜地給拆了。
最大的缺點03:如果遇到壹個沒有素質的鄰居，壹樓院子裏的垃圾每天都撿不完。
如果妳是潔癖，就不要買這種壹樓帶院子的房子。每天都有無盡的垃圾。我們樓的樓層是***18。每天早上都能在院子裏發現各種從天而降的垃圾。
以前院子裏有涼亭的時候，我每隔幾天就要踩著梯子擦洗，雨水裏全是口水和痰。這是住在二樓的壹戶人家做的。他老人家天天站在陽臺上往下吐，直接吐在雨上。有壹次我在院子裏曬被子，老頭直接吐在我的被子上。我氣得拿著被子就上樓了，但是那家人躲在家裏不肯開門。
後來我跟物業說了很多次高空拋物的事，物業也上樓跟鄰居說了這件事，但是不了了之。甚至有人在業主中直接罵我，我活該買這個帶院子的房子。既然買了，就要做好被高空扔垃圾的準備。聽了鄰居的話，我更加堅定了賣掉房子的決心。
最大缺點04:壹樓帶院子的房子是蚊子老鼠的“溫床”。
如果妳想買這種帶院子的房子，建議妳在後期裝修的時候把窗戶全部包起來，裝上紗窗。最好在院子裏種壹些驅蚊花，不然夏天的蚊子真的難以忍受。
除了蚊子，壹樓的院子特別容易滋生老鼠。如果陽臺門窗不關，老鼠可以直接進屋。
而且壹樓的房子容易受潮，加上有院子，夏天下雨的時候房子裏容易發黴。所以我建議在買壹樓的房子之前，最好先看看壹樓下面有沒有停車場或者地下室。如果院子的地基比較高，也可以緩解潮濕的情況。如果什麽都沒有，基礎又比較短，那就真的不建議買了。
最大弊端05:買的多開心，賣的多難。壹樓帶院子的房子早就冷門了。
最後我們在這個壹樓的房子裏住了四年，可以說是非常煎熬，崩潰。冬天天氣冷，院子可以保持幹燥。夏天，只要院子裏有垃圾，就會有壹股惡臭。
買房子的時候，很多人都幻想將來把房子賣了能賺很多錢。可以明確的告訴大家，這個想法真的不現實，保證房價穩定，跌價不動就好。而且帶院子的壹樓第二次賣，沒人能賺錢，幾乎都是虧本“賣”。
最後虧了654.38+0.5萬處置了這套房子。期間還跟人說了很多好話，甚至還給了對方半年物業費！
所以，這種“山寨”的花園洋房，住起來真的很無聊。在園方努力改造自己後，當素質不高的鄰居投訴妳亂建房時，物業二話不說就給妳拆了，不留情面。與其多花20%的錢買這樣的房子，不如湊點錢買個平房大院。
結論。
之前也給大家介紹過，不要買壹樓和頂樓的房子。真的是低價沒有好貨。如果想出行方便，可以考慮2樓到5樓之間的房子。如果想住高層，15-20層之間的房子也不錯。
尤其是涉及到院子的產權問題，實在是沒理由去。就算妳的房產證上寫著這個院子歸個人所有，樓上的鄰居就是不喜歡妳的院子，隔三差五就往妳院子裏扔垃圾。能預防嗎？
可能很多人說直接在院子上面搭個棚子，擋住所有的垃圾。我建議妳不要這麽做。建這個棚子不僅擋不住垃圾，還會滋生更多的細菌，讓妳在清理棚子的時候更加崩潰。
所以我建議大家在買房前要多了解，“貨比三家”，不要相信壹些所謂熟人朋友的“鬼話”。試想壹下，如果房子真的像對方說的那麽完美，會不會便宜我們？