選擇樓層是有訣竅的。不要以為越高越好。
在中國,樓層越高越貴。不過專家建議,買樓的時候六樓和七樓的位置最好。首先,從空氣質量的角度來說,高度在30米以上,空氣質量更差。而且高層空氣比較稀薄,患有某些疾病的人容易出現不適,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病的人。選擇高層建築時,妳應該更加謹慎。此外,鋼筋混凝土結構會迫使電氣設備發出的電波沿著建築物循環,其中相當壹部分會上到頂樓,因此高層居民更容易頭疼。
其次,從心理學的角度來說,住在高層的人容易產生壹種“根基不穩”的感覺,往往內心感到壓抑。走在高層住宅區,人也會感到壓抑。對於長期住在高樓裏的孩子來說,對他們的生長發育也是非常不利的,可能會導致他們不愛活動,性格封閉。
在上海、深圳等土地稀缺的城市,18層以上的住宅高層隨處可見。
1,六樓和七樓最好。
人最理想的房子應該是貼近地面,貼近自然,六七層的房子最好。過低的地板會導致光線、濕度不足,空氣流通緩慢。而且汽車和柏油路會增加空氣中甲醛、壹氧化碳、氮的含量。選擇低層建築時,與主幹道保持至少200米的距離是安全的。
總高度在6-7層的房子多為花園洋房,居住品質較高,但同樣的價格相對較貴。
不要以為高樓裏的九到十壹層就好。這些地板只是灰色的地板。當汙濁的空氣達到這個高度,就會停止。開發商不會告訴妳的。
這幾套9-11層的房子是上海的主流產品,很多人也喜歡買9-11層的房子,視野開闊,頂樓可能還配有閣樓。
不要以為磚的外墻就好。其實磚漏水的概率比油漆大很多。在國外用的是高級塗料,沒有人用磚做外墻。
用瓷磚的項目也沒少,好看,時間長了容易掉。
2.看妳適合哪個樓層。
年輕人
現在年輕人三口之家比較多,大多喜歡高樓層。壹方面高樓層的衛生環境比低樓層好,另壹方面高樓層視野開闊,更能滿足年輕人青春向上的心理。高層住宅更適合年輕人居住。但如果家裏有小孩的家庭,就要防範住在高樓的小孩發生意外。經常能看到孩子從高樓墜落的新聞。
和老人壹起生活。
對於老少共居的家庭,樓層選擇壹般可以適中,在此基礎上,考慮到老少的具體情況,確定最合適的樓層。
總之,樓層的選擇壹定要根據自己的實際情況,不要過分追求高層住宅或者某幾層。畢竟樓層只是壹個數字,最終的原則還是自己住的舒服。
樓層選擇原則
第壹,看自身經濟情況,面對不同的樓層價格,購房者首先要了解自己願意接受的價格區間,然後再確定首選樓層。
壹般經濟條件還算不錯的買家會不假思索的選擇價格最高的樓層,這是實力的象征;此外,壹些經濟條件較好的精明購房者,往往會選擇價格略低於最高價的樓層,因為商品房的最高價樓層代表的是所選樓層(預留樓層),其價格壹般與次選樓層相差較大,可能只有壹層,但價格會是每平方米100元,所以做出這樣的對比選擇,可以說明購房者的精明;經濟條件壹般的買家可以選擇價格低的地板。壹般這樣的樓層(尤其是高層)選擇範圍很廣,也可以選擇自己滿意的樓層。
第二,看房子樓層的用途,隨著人們經濟收入的提高,人們的投資意識不斷加強,買房投資的買家很多。在這種情況下,樓層的選擇相對簡單,樓層的確定完全取決於房屋的未來用途。辦公或商住用,壹般選擇低層;對於交易操作,往往只選擇壹個樓層;用來存放壹些特殊的藏品,考慮搬運方便,樓層選擇不會太高;其他特殊情況要看房子的特殊用途。
3.買房指南:買房怎麽選樓層?
9-11樓層空氣汙染會比其他樓層嚴重。
購房者在選房時會考慮樓層。不同的人有不同的偏好。有的購房者喜歡住高壹點,有的喜歡住低壹點。不同的地板各有優劣,價格也會略有不同。
房地產按照高度壹般分為多層、小高層、高層。多層建築通常是指6層及以下的建築,小高層建築通常是指6層及以上12層及以下(有些地方是15層及以下)的建築,高層建築好於小高層建築。多層、小高層、高層是人們的習慣用語,相關文件沒有嚴格規定。壹般情況下,7層以上的居民樓都有電梯,所以多層樓通常是沒有電梯的樓,小高層和高層壹般都有電梯。
在選擇多層住宅的樓層時,購房者不太喜歡底層和頂層,而更喜歡二、三、四層的房子。通常壹樓有個缺點就是門口經過的行人多,單元門開關頻繁,所以會比較吵,有人覺得不安全。另外,感覺壹樓通風采光不太好,又暗又潮濕。住久了對身體不好。以前很多老居民樓的壹樓小院是全封閉的,會對通風采光有影響,但現在多層住宅的壹樓小院是半開放式的,樓間距比較大,通風采光不會有太大影響。同時,壹樓還有壹個小院子,可以種壹些花草,對老人和孩子的身心健康非常有益。
然後就是頂樓的問題。不管是多層還是高層,很多人都不願意選擇頂樓,因為夏天會很熱。這是壹個客觀存在的問題,只是有些建築在開發的時候已經做了保溫,有些沒有做處理。居民也可以自己給屋頂加隔熱層。而且濟南的夏天很短,炎熱的日子只有兩個月左右,家裏裝了空調,頂樓居民不會明顯感覺太熱,不會影響正常生活。
眾所周知,頂層和底層的房價會比其他樓層低,所以我個人認為買頂層和底層的房子會更經濟。
對於高層住宅,有壹種說法是9-11層的空氣汙染會比其他樓層更嚴重,所以很多人都不願意選擇9-11層的房子。這種說法指的是“峽谷效應”,即在街風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩運動,而是在高層建築之間的壹定間隔內上下“徘徊”。近地面的汙染物隨著氣流上升到壹定高度,然後向下或水平消散。這個“高度”在30米左右。即9~11層之間。
註意,這種“峽谷效應”的前提是靠近嚴重汙染源和高層住宅區。目前濟南的居民區情況並不嚴重。
4.專家教妳怎麽選地板?
“買房子應該選哪個樓層?頂樓太熱,底層怕潮濕。
這幾天,在吹噓樓市的論壇上,很多網友加入了這個話題的討論。有網友說蘿蔔白菜各有所愛。還有人說,樓層不同,價格不同,還是量力而行吧。有網友說,“黃金分割很理想。”
到底,該如何選擇?昨天,記者也聯系了幾位資深銷售顧問。在他們眼裏,沒有絕對的好壞,每個樓層都有自己的優缺點。買房是根據自己的需求和喜好來選擇。最好先挑壹個優質的物業,再挑壹個樓層。
高層:最好樓層在1/3到2/3之間。
現在的高層多為15層以上,具有高層視野好、遠離馬路、私密性好等優點,是很多購房者的選擇。在金華壹位姓李的銷售顧問看來,最好的樓層應該在1/3到2/3樓之間。
以30樓為例,記者也對各個樓層的優缺點進行了梳理和對比,決定選擇哪個樓層。
底層:優點是適合有老人的家庭居住,進出方便,尤其是有花園的話。但缺點是采光通風不好,濕度大,尤其是南方。再加上離馬路近,車裏又吵又鬧。
2-5層:好處是夏天溫度比上面低,萬壹發生火災容易逃生。缺點是視野不好,房間暗且開燈時間長,噪音太大。
6-7層:優勢是風景,但視野還是不太好,不用擔心濕度。缺點是光線還是不夠。
8層到11:好處是光線和空氣都比上層少,但比下層多。萬壹停電,爬樓梯也在可以接受的範圍內,這個高度也比較合適。
12到23層:優點是專家眼中最好的樓層,采光好,日照時間長,視野開闊。噪音的影響也更小。缺點是出行不方便。比如停水停電後,供水和電梯都不能正常。這是買房時要考慮的,這些樓層的價格往往都很貴。
24-29層:優點是安靜,視野好,不用擔心蚊子,灰塵,噪音。缺點是空氣比較稀薄,不適合心臟病和慢性支氣管炎患者,小孩也不適合長期居住,對發育不好。
頂樓:優點是風景獨特,價格相對便宜。缺點是水壓不足,頂樓滲水,風大等問題,夏天溫度比底層高。
業內的建議是先挑樓盤再挑樓層,很多品質好的樓盤的問題都會避免。住在容積率高的小區,無論住在哪個樓層,都不會有高品質的生活,噪音和粉塵汙染在所難免。如果在容積率低的小區,低層采光會好,不會有灰塵和噪音。如果這個建築結構好,質量好,就不會發生雷擊漏雨。
“還有價格。地板越好,越貴。妳要根據自己的需求量力而行,不要給自己帶來很大的還款壓力。”知情人說。
多層:3到4層是最好的樓層。
多層、少公攤、高得房率,已成為越來越稀缺的商品。像金華這樣的多層建築,大部分都是二手房。
多層住宅的好處是,由於各種限制,只能是板式,多為南北向通風;沒有柱梁的限制,戶型也比較好。另外,沒有電梯,電梯井、候梯廳等公共建築面積少,房間利用率高。
多層結構的缺點是因為是磚混結構,所以這種結構造價低,比鋼筋混凝土結構低40%左右。這種房子耐久性壹般,折舊很快。
業內人士朱先生說,選擇這些房子時,最好的樓層是3、4層。樓中間,通風采光好,避免了壹樓潮濕,頂樓熱等缺點。
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