關於理財，很多人是不願意花時間去做的，或者覺得那是女生關心的問題，在看了壹些富爸爸系列書籍後，才發現這是壹個很大的誤解。自己壹開始也是抱有這樣壹種觀念，但後來16年底房價的瘋長，互聯網推廣的基金產品也受到大家的關註，自己也參與到其中，這壹系列的現象給我很深的感觸，房價在短短的幾個月時間翻壹倍，指數基金壹年時間也是達到百分之五六十的收益，想想壹個人就因為晚買幾個月的房將會多付出壹倍金錢，那是多麽絕望，應了那句話“選擇比努力更重要”，雷軍也說過“只要站在風口上，豬都可以飛起來”。自己也對投資產生了濃厚的興趣，正巧也被朋友推薦了《富爸爸窮爸爸》這本書，當看到書的內容，真的是有壹種相見恨晚的感覺，不光是當前的壹些投資理念，對財富的認識，還從宏觀上解釋了通貨及世界金融體系的運行，社會上存在的四類人（E雇員/S個體戶/B企業主/I投資人）、如何成為企業家（ B）、企業模型（B-I三角形）……讓我跳出自身所處的階段（E雇員），了解到自己身邊的其他角色，其他工作生活方式，也解釋了父親多年在我耳邊重復的“要學管理”、“用錢賺錢很輕松”、“把自己推銷出去”、“資源整合”這些壹直不理解的觀點。
現金流遊戲將投資理財通過遊戲的形式讓玩家更深入的理解現實生活中的金錢規律。遊戲壹開始，玩家選擇職業卡（包括：醫生、律師、卡車司機等）以模擬現實生活中不同的人物，以及不同的財富積累起點，每壹個職業對應相應的收入支出與資產負債情況。接下來就需要將職業卡上的情況填寫到壹張記賬表上，這張表也是遊戲的精髓，同時也是遊戲最終的成績單，它對應現實生活中的財務報表，往往投資人、企業股東、股民常常談論的壹張表，這張表分為三部分：資產負債表、損益表、現金流。其中，資產負債表包含資產和負載兩部分，資產是能把錢往自己包裏放的東西，而負債是把錢往外拿的東西。損益表包含收入和支出兩部分，收入包括主動收入（工資）和被動收入（除工資以外的），支出是生活的壹些開銷和負債所產生的資金流出。現金流則是總收入減去總支出所剩下的金額。遊戲的最終目標就是將自己的被動收入大於總支出，然後出圈進入快車道實現自己的夢想。接下來就是通過擲骰子，模擬現實生活中的各種場景，包括領工資、房產交易機會、股票交易機會、做慈善等事情，自己通過判斷選擇如何把握這些機會來達成最後的遊戲目標。
關於如何達成遊戲目標，可以利用遊戲中提供的幾種工具來實現：杠桿（銀行貸款、玩家之間的借貸）、房產（公寓、住宅）、企業、證券（股票、基金）、實物（收藏品、黃金）。財富增值的方式有兩種：資本利得和現金流，資本利得也就是常說的低買高賣賺差價，現金流就是每個月能給自己帶來固定收入的金錢進賬。自己手中的可利用的資源：現金和現金流，先進可以方便的買買買，現金流則可以以10倍的杠桿向銀行借出現金，但要收取10%的利息。要快速達成目標，要考慮兩個因素金錢與時間，首先要保證被動收入總體上是不斷接近於總支出的，其次就是要讓達成目標的時間越短越好，以這兩個考慮因素為原則，進行買賣決策。
杠桿：銀行借款利息為10%
房產：有壹個預期收益（包括價格區間和現金流），及需要付出的成本（首付款和房屋抵押貸款）
企業：與房產類似
證券：有壹個預期收益（價格區間）、及要付出的成本（股數和每股單價）
實物：收益不能確定，及要付出的成本（現金）
這裏需要思考如何快速帶到目標，如果不考慮快速，那麽用自己的工資收入慢慢攢錢，最後買壹個現金流能產生大於自己總支出的資產就可以了。如何快？那麽需要盤點壹下自己有的資源，也就是上邊提到的“可利用資源”：現金和現金流，然後用這些資源去換取杠桿購買金融工具（包括：房產、企業、證券、實物），最後通過這些金融工具提升我們的財富從而達成目標。在做出買賣決策時需要為自己劃定壹個參考線，也就是羅伯特在書中提到的先寫下自己的財務目標，計劃如何實現，壹開始，自己覺得這壹項很沒有必要，覺得寫下的計劃並不壹定能為自己的意誌所轉移，寫了也白寫，但是後來發現，如果沒有進行這壹步的操作，當妳面對各式各樣的機會時，妳會少了很多判斷依據，很可能就買入了很多不良資產，從而導致財務困境。機會有好又壞，在不同階段，妳手中持有資產不同時，同壹個機會可能是好資產也可能是不良資產。
在這裏以房產也壹金融工具為例，來模擬財富增值的過程。如前文所說，房產可以帶來兩方面的收益，壹個是資本利得（低買高賣賺差價），另壹個就是每個月的現金流（它可以為我們增加每個月的收入和貸款額度）。同時，它需要付出的成本則是壹個首期支付款，和房屋抵押貸款（註意：在房產交易前，需要向銀行還清抵押貸款）。針對資本利得收益，這個很大程度上是看運氣，如果在妳持有房產沒多久，就有人高價收購妳的房產，那麽妳的財富將會倍增（註意：妳要時刻保證自己有能力償還房屋抵押貸款），如果把全部希望寄托於這壹項收益，就有點類似於賭博。那麽先現金流收益相對來說可控性就更強，正如書中所說“風險是和控制權直接相關的。投資不可控意味著風險會非常大，單純美好願望並無法作為實施策略予以執行”。那麽現金流這麽就相對可控呢？首先，現金流在妳買入房產的時候，妳就可以明確知道這壹處房產能為妳帶來多少現金流，妳投入的首期付款經過幾輪工資結算可以回本，在羅伯特書中所介紹的房地產都可以算是無本買賣，通過向銀行貸款，來買下公寓的所有權，然後進行出租，租金償還貸款並還有剩余，也就是說，房產產生的現金流是可以大於銀行貸款的現金流出的，也就是遊戲中要讓收益率（房產現金流/首期支付款） > =10%，這樣向銀行貸款進行支付首期支付款是穩賺不賠的，也是我們常說的“空手套白狼”，羅伯特所說的“印鈔機”，這樣的機會有多少，我就收多少。如果運氣不好，沒有這種收益率（房產現金流/首期支付款） >=10%的好機會還能買嗎？我覺得也是可以買的，畢竟遊戲中的房產現金流是壹個凈值（已經在租金中去掉了抵押貸款所產生利息），所以，用自己的現金支付首期款也是可以產生正向現金流的，但用銀行貸款去支付就會形成不良負債，向銀行借的利息是10%，而產生的現金流小於10%，就會讓妳的這壹處房產變為負債（每個月要讓妳的錢不斷流出），那麽如果是第壹種情況，我們可以算壹下，收回成本的時間是多久，也就是（首期支付款/房產現金流），它的時間是在大於10次工資結算日，只要比遊戲中的理財產品（6%的收益率）高，也勉強可以接受，這樣想，如果現金在自己手裏壹直不用，那麽收益率為0，或是放入理財產品收益率6%，那也是很浪費的。明確了房產這壹金融工具的特性之後，想要利用它來實現我們財務自由的目標，就還需要認識我們自己的財務現狀，那我抽到的職業醫生舉例，他初始工資為13200，被動收入為0 ，那麽他總收入就是13200，他的總支出為9650，月現金流為3550，銀行存款400，開始遊戲領取工資，那麽手握現金3950。根據前文提到的可用資源為現金與現金流，可以算出他的壹開始的資源為（3950+3550*10）。可以大致看出初始現金與現金流是1:1的關系，資源也就是11（1+1*10），房屋總價與首付款的比率大致是10:1的關系，醫生的初始現金流與現金是比較高度，壹出來是有用現金支付首付款能力的，那麽對於收益率在6%～10%之間（當然有大於10%的更好），並且有獲取資本利得機會的房產是可以出手的。那麽如何判斷買過壹套房產之後是否可以繼續買房？首先，買房有兩個好處，第壹個就是有讓自己資產變現價值翻番的機會，第二個是增加現金流，提高每個月的現金收入和銀行貸款能力。為了讓自己的房產能夠在出現收購的機會時，成功償清房屋抵押貸款，獲得變現，就需要不斷積累自己的現金和提升自己的貸款能力。繼續買入資產增加現金流，是壹個不錯的主意，首先買入資產花去現金，帶來現金流，現金流提高每月的現金，並增加貸款能力。那麽花多少錢，去換取多少的現金流是合算的？1點現金流可以帶來10點的現金貸款和每次工資結算的1點現金。1點現金流=（10點現金-每月的貸款利息的1點）+每次工資結算的1點現金。1點現金流=10點現金（這也就是銀行願意為借貸人提供的杠桿）。只要妳可以用10點現金買到1點以上現金流，那麽這就是穩賺不賠的生意。那麽問題來了，是否可以用銀行杠桿去換取現金流呢？也就是用現有的貸款能力去換取更高的貸款能力，用100元的貸款去換取大於10元的現金流都是可以賺錢的交易。
整個遊戲的過程中，始終保持自己的現金要運用起來，也就是羅伯特強調的當下的現金是通貨，必須要流動起來（從壹項資產流向另壹項資產）才能創造價值，否則就會被通貨膨脹壹點點消化掉，在讓現金運用的過程中，要把握好交易的原則，也就是以上分析的資產收益率、現金換取現金流的比例為基準線，減少不良資產產的買入，避免壞交易。在沒有房產交易讓資產翻倍的情況，通過不斷提高自己的現金流，增加自己的現金或貸款能力，以在機會來臨之時能夠把握機會。時間縮短實現財務自由的時間。這裏邊的銀行貸款比例、利率以及房產估值與現實生活有壹定差距，但整體思路是很有借鑒意義的，比如增加現金流、提高自己識別資產與負債的能力、良性負債與不良負債的區別……最後，還要強調，這個時代是實現財富增值的最好時代，完全可以靠妳的知識和妳的創造力，發現很多無本買賣，主要還是看妳是否有耐心並堅持學習與觀察妳所處的世界，***勉加油！