1.禮儀區
玄關(入口)、客廳、陽臺、餐廳等。
2.通信區域
早餐室、廚房、家庭室、陽光房等。
3.私人區域
主臥、次臥、兒童房、客房、衛生間、書房等。
4.功能區
洗衣房、儲藏室、壁櫥、步入式衣櫃、車庫、地下室、閣樓、健身房、仆人室等。
5.室外區域
二、細分別墅功能規劃
車庫、玄關、電視廳、餐廳、客廳、中式廚房、西式廚房、早餐廳、衛生間、臥室、主臥、書房、
客房、家庭影院、陽臺、衣帽間、更衣室、工人室、儲藏室、工廠圖書館、茶室、娛樂室、休閑區、健身區、
酒窖，收藏室，棋牌室，花園。
不
別墅不同於其他住宅，有相對獨立的室外環境和寬敞的室內空間，這就決定了別墅的功能劃分和設計不同於普通公寓住宅。
職能劃分要以人為本。別墅的功能設計不僅取決於業主的喜好，還取決於業主對別墅使用目的的界定。如果是日常居住:
要考慮日常生活的功能，不要太藝術化和田園化，多壹些實用的功能。而如果只是為了度假，可以相對多元化壹些。在平面功能分區上，可能有健身房、娛樂室、洽談室，客廳也可能分為主客廳、次客廳、小客廳。
三、功能區的設置:
首先要根據住戶使用別墅的方式來確定。
其次，不同於其他類型的居住形式，別墅強調室內空間感和舒適度。在別墅的平面功能設置上，在保證臥室等部分私密空間的前提下，公共空間、娛樂空間、會議空間應分布在建築的各個層次，同壹功能區應有所區別。建別墅房間多，設計不當會造成功能浪費。
我們應該專註於建造具有重復功能的房間。以衛生間為例，別墅的衛生間壹般有3-5個，功能劃分比較精細:主臥的衛生間壹般嵌入室內，面積較大。除了普通的衛生間功能，設計時可以更多考慮享受，比如設置沖浪浴缸甚至桑拿房。次臥的衛生間雖然也是內嵌在室內，但壹般都是給客人或者親戚住的，所以從功能上來說沒那麽復雜。而公共區域的獨立廁所只需要考慮普通功能。
別墅裏還有壹些房間顯示主人的身份、品味和愛好，也要重點關註，比如地下會所。根據業主的情況，需要區別考慮別墅的空間設計。在選擇房子的時候，臥室作為壹個具有休息功能的私密空間，是人們最需要考慮的。買別墅是為了體驗家庭的樂趣空間，享受自然，擁有隱私權...在公寓設計中，我們應該註重主臥的舒適性和私密性。
大戶型的別墅住宅，壹般講究“進屋”的家居風格。主臥的室內空間除了采光好，通透性強，更是追求寬敞高貴的品質。在少數經濟別墅中，會有壹些“乖巧”的主臥房間，內部緊湊，空間布置節省，只能基本保證雙人床、床頭櫃、衣櫃的擺放。空間分配的“吝嗇”限制了軟裝，壹下子降低了生活的情趣。難免有些單調，缺乏必要的空間，布局上的組合變化自然也少。壹般來說，別墅的主臥面積應該在40平米以上，符合“大臥室”的趨勢。部分別墅的主臥設計面積過於豪華，但在功能布局和空間創意上沒有突破。如果裝修沒有新意，就沒有趣味性。
別墅主臥的豪華應該體現在建築空間的巧妙設計和新功能空間的開發上。簡單的大或小，豪華或簡單都不能滿足新壹代別墅的功能需求。註意隱私。從房型上考慮，別墅底層壹般是客廳，越是私密的地方，尤其是主臥盡量避免從非常開闊的空間進入。所以樓梯的位置要和臥室的入口保持適當的距離，營造出壹定的過度空間。目前流行的主臥布局是把房間放在別墅的頂層，比如聯排別墅的主臥在三樓，獨棟別墅的主臥在二樓。
具有理想細分功能的主臥應細分為睡眠區、休息區、衣帽間區、衛生區、衛生間、更衣區等。動靜分離，同居壹室的夫妻行動也要盡量互不幹涉；
在睡眠區，要註意避免衛生間和主臥其他空間的噪音幹擾。在壹些高檔的建築裏，功能分區要細化，比如增加壹個接待區，壹個書房。4米高的別墅不同於公寓樓。別墅選擇空置的客廳已經成為主流，主臥的高度應不低於3米。適當增加高度，會在主觀上增加居住者的空間感和舒適度。
例:可惜的是，原本由房屋屋頂形成的5米高主臥，被硬生生加了平頂，高度降為3米。高度的增加延伸了主臥的內部空間，對舒適度的增加很有幫助。我們看到的主臥開始追求4米以上的高度，4.5米的高度並不少見。
景觀多樣的主臥是整個別墅中最能表達個人生活的空間。它要視野開闊，可以是自家院子的小視野，也可以是小區環境的大視野。總之最好是推開臥室的窗戶看風景。最忌諱的就是推窗，正對著鄰居的住所窗戶，私密性大打折扣。
為了營造別墅景觀，通常會在主臥外設計壹個大露臺。露臺上可以種花草，站在露臺上欣賞小區的美景可能是自我滿足，可能會變成“我站在露臺上看風景，別人在看風景。”
比如主臥戶型，有創意。總的來說，主臥和聯排別墅受建築形式的制約。寬度小、深度大的問題難以避免。主臥空間大多往往較長，不利於采光充分，舒適度也會打折扣。要住得舒服，主臥要從“窄長”型改成“寬明”型；壓縮深度，增加寬度；或者突出臥室功能區域的劃分。
四、註意事項
在別墅的設計中，很多細節都要多加註意。在設計前期，合理規劃隱蔽工程是第壹步。
1.照明:由於別墅面積大，錯落空間復雜，設計前要考慮主光源、輔助光源、藝術點光源的合理配置，插座開關按亮度計算。此外，照明的分組，尤其是樓層間照明的雙回路控制，必須按照更高的專業標準進行設計和施工。
2.防水:由於別墅往往位於郊區，環境濕度大，要特別註意防水處理。