其實就黃金和房子來看黃金屬於金屬材料，金礦儲量畢竟是有限的，越來越多總會有枯竭的壹天，而且黃金在交易的時候會受到很多因素的影響，對比於其他的財產，雖然黃金的保值性會更高，但長遠來看還是不如房子，特別是壹些有較好價值並且地段比較好的房子，無論在什麽時候來看都會更加有價值，在購買房子的時候就要認真的挑選，選擇可選擇余地內更具有升值潛力的房子。
1、資產的流通屬性
從貨幣衡量參照系而言，黃金可以用美元、英鎊、人民幣來計價，是在全球大多數國家，都能流通的貴金屬、硬通貨。
但是壹國國內的房產，更大的流通市場，則是以國內的本幣市場來計價的，就算是外國人買國內的房子，外幣也要先換成本幣，美元兌換成人民幣，才能流通。
不管是黃金還是房產，當我們提到它們保值的維度，就會涉及到壹個貨幣參照系。
也就是說，要把它們兌換成壹個具有***識體系的貨幣單位來進行等價衡量。
否則，如果以重量為單位，用壹斤的黃金，去和壹斤的鋼筋混凝土作對比，就顯得很奇怪、很另類，而且也不容易形成秩序相對恒定的交易價格體系。
但是，如果把黃金兌換成貨幣，同時把房產兌換成貨幣，用貨幣和貨幣之間對比，就能很容易分辨出高低來，這裏就涉及到壹個流通變現的問題。
正如前面所說，相對於房產而言，黃金作為壹種貴金屬硬通貨，更便攜，也更容易受到世界各國的錢待見，所以，在流通屬性上，黃金是強於房產的。
2、狹義的資產保值：折舊損耗
在狹義的保值屬性視角下，黃金這種貴金屬，更加不容易變質，而且考慮到M2的因素，甚至還有可能增值，因為黃金的供需關系決定了，黃金的供應不可能太大。
地球上雖然黃金儲量不少，但大部分位於地核地心，開采難度相當大，目前人類已開采出來市面流通的黃金，都只是其中非常小的壹部分。
所以黃金註定稀缺，在用途上，黃金既可作為工業金屬、化學原料，還能作為日常消費品比如首飾等，甚至還能作為收藏品。
因此，黃金總量是相對可控的，而且價值不容易貶損，沒有不動產的折舊損耗。
而房產作為不動產，是有壹個折舊考量因素的，也就是超過壹定房齡，房產的價值會逐漸下降，按照理論上來說，混凝土、水泥這些建材，都是有使用壽命的。
再加上，房產作為不動產，其價值的很大權重取決於房子下面的土地、地段，而土地、地段的價值又隨著城市變遷而發生變化，今天繁華的市中心，若幹年後，可能會成為城市未來的老破舊、棚戶區。
所以，在折舊損耗這個層面，房產是遠遠不如黃金保值和穩定的。
3、對於保值的價值的定義
當然，在探討保值的值，究竟是什麽樣的價值的場合，特別是在使用價值、還是資產增值等問題上，不同的立場會有不同的看法。
有人認為，保值的值就是使用價值，黃金餓了既不能吃，冷了又不能住，對於他來說，黃金就毫無任何價值，更談不上什麽保值，買了房子至少還能住，能對外出租獲取現金流。
但也有人認為，房子買來不光是用來住這麽簡單的使用價值，還有未來的增值空間，如果說黃金未來的賣價更高，增值空間更大，那麽黃金顯然是比房產更有保值力的，在未來的某個時間點，可以保證自己的身價和資產不縮水，這就叫保值。
不管是哪壹種立場，哪壹種觀點，其實都有各自的道理。
現實中，中國買房的人遠遠比買黃金的人多，人們花在房子上的代價，也遠遠比黃金上更大，從這裏就可以看出來，大多數國人還是更看重房子的居住使用價值的。
單憑這壹點，就足以碾壓前面的資產流通屬性、狹義的保值屬性，哪怕房產再折舊，再難以轉賣二手，但好歹是個既能自住，又能出租的商品。
而黃金就算再容易變賣、再不容易價值貶損，那也是拿著不能吃、不能住，從根本上，就把黃金價值的權重給降低了不少，因為在使用價值上，房產對黃金是純碾壓局。
所以，綜上所述，黃金和房子，哪壹個更保值，關鍵還是看個人對於這個值的定義，如果側重於使用價值，買了能夠立馬使用，那就顯然是房產更有價值，也更能順理成章的保值。
如果是側重資產增值保值屬性，純粹考慮未來變現和流通，確保身家和資產不縮水的資產配置，那就要綜合考慮，未來是黃金價格走勢以及房價漲跌趨勢了，這是壹個變量對比，隨著市場變化，沒有壹個恒定的結論，可以根據不同資產的不同特點，結合時下和未來的市場動向趨勢綜合判斷，雖然有風險，但是也能從中獲利。