先看看這些觸目驚心的案例！每壹個都是成百上千家庭 心理的 痛。
2017年6月，萬科春河裏承諾學區生變，引眾業主集體維權；
2017年，碧桂園銀河城承諾學區成泡影，業主圍攻售樓處，維權無果！
2018年1月，華潤橡樹灣業主因原定學區泡湯，業主組團赴華潤大廈抗議；
2018年7月，數名業主攜孩子“圍攻”恒大雅苑營銷中心，打出“還我朱五溪湖校區”條幅；
2018年8月，新加坡城、萬科鹿特丹、龍湖唐寧ONE等項目中學學區調整引發爭議。
2018年8月，ONEWORLD世界城業主冒雨學區維權
……
我們細數那些奇形怪狀的坑
1.品牌坑！信任房企品牌 不靠譜！維權無果
2017年碧桂園銀河城學區房維權事件爆發。眾多沈陽購房者因為信任碧桂園品牌，相信其“9年制重點中小學”的承諾，傾全家之力入手銀河城。
原本以為板上釘釘的事兒，“9年制重點中小學”卻沒影兒了，取而代之的是壹個叫做“大堡小學”的學校。而後業主們展開了聲勢浩大的維權，幾經波折，仍然無果。
可能幾百個家庭原本的美好家園計劃，無端破滅 ！ 今年年中發生了全國碧桂園質量問題爆發的情況，碧桂園品牌可信度可見壹斑。在買學區房這件事上，銀河城業主已經用親身經歷驗證了碧桂園品牌的不靠譜！
2.時間\入學數量坑！
之前已經劃入學校片區以後就能上學？或者樓盤壹部分已經劃入該片區，其他的就壹定能上哪個？不靠譜！
今年ONEWORLD世界城的例子就非常對癥。，2018年8月17日和平區公布了起2018年中小學的學區劃分，（ONEWORLD世界城）從2017年的"126中學八經校區（該校區為俗稱的本校）"調整為"126中學北市校區"。
60平的小"公寓"將付出百萬的購房成本，學區變動不僅讓孩子上126中學本校的希望落空，還會使得這百萬房價的資產大幅度貶值。最終，截止8月20日，對已售房產，除國家省市入學政策調整外，業主子女的入學的學區為購房時開發商承諾的學區。
當妳買學位房的時候，壹定要註意，開發商所承諾的這個學位到底總數有多少個？這個社區有多大？每年上學的孩子大概有多少？妳的孩子是否能在這個名額之內？自己要有考量。即便壹期、二期順利入學置業顧問所說的某某名校，但由於學位有限，三期、四期的業主也不壹定能順利入學同壹所學校。
3.產品屬性坑！住宅、公寓可能有大差別
公寓類產品非常特殊，壹般情況下，入學名額首先考慮的是住宅屬性的房源業主子女，然後才是公寓屬性。
據媒體報道，在2017年5月，沈陽市房產局草擬了《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》對外公開征求意見中，就擬取消了自住公寓的“入學”政策。
確實有公寓自帶學區入學資格，但條件可能會非常苛刻。例如，只允許業主壹個子女上學等等。並且，如果符合入學條件的人數多時，政策風險會比住宅高。
4.區域坑！就近原則在區域範圍之內
住進房子才會知道，房源所處區域其實真的非常重要。
於洪新城這兩年問題頻發，與曾經區域發展規劃落後有非常大的關系，交通配套特別是教育資源的配套成為老大難，學區房問題更是如此。
長白高企的房價更是壹個最有力的證明，密集的名校資源，讓在大部分項目業主都能夠享受到好的學區，所以無論劃片如何變化，孩子的上學問題保障都靠譜。
二手房也是壹樣的。位於皇姑邊上的紅田翠園項目，僅僅壹線之隔，便沒有名校學區，僅僅因為屬於於洪區。
5. 分校坑！
滿世界都在追逐名校，名校資源就那幾個，分校便成為了壹個普遍的現象，但分校裏便有太多貓膩兒。
曾經省實驗學校宣布終止與沈北合作的事兒，鬧得沸沸揚揚。 遼寧省實驗學校就與沈北新區終止《沈北新區合作學校協議書》壹事在學校官網上掛出公告。
除了這樣的反復事件， 分校成立後也同樣要註意，師資是否總校來統壹調配和統壹管理的。除了真正的分校之外，還有不少合作辦學、托管的合作關系。
購房者需要註意，教學質量以及生源條件是否會大打折扣。
其實，由於學區劃片每年都會有些許變化，目前政策已經規定開發商不可以拿學區房來宣傳自己樓盤的教育資源。購房者進入到任何壹家售樓處基本上置業顧問不會直接和妳說：我們的學區是xxx。但仍然會以各種形式暗示學區資源。
總結起來如下：
1.最重要的合同條款！
不管售樓員說的教育資源如何好，不落實到合同條款裏，便不可信！學區房維權頻發的新聞裏，各大律師已經提醒，如果業主子女入學的學校並非是當初開發商承諾的學校，並且相關約定的條款記入了購房合同，那此時開發商就涉嫌欺詐業主，構成違約。業主可以通過法律途徑進行維權，勝訴的可能性很大。如果沒有記入相關的條款，業主想通過法律途徑來維權，還是比較困難的。
2.首選開發商自建的教育配套，最好是公辦小學加初中， 9年義務教育 要保障！
3.名校的 學位數量 有限，要保障足夠學位，至少解決燃眉之急，壹個孩子的上學資格。
4. ?名校分校，分情況而定 ，如果只是合作辦學、托管等等關系的分校，購房者需要考量教學質量後再定奪。
買錯學區房坑害的不僅僅是孩子，更是整個家庭，後續維權、再置業等等成本非常高，購房者壹定慎重、再慎重！
無戒90天寫作成長訓練營