首先，韓國
目前首爾的房價是世界上最高的之壹。90多平米的房子，654.38+0.5億到2.5億韓元(折合人民幣654.38+0.65萬，呵呵，和上海北京差不多)。(但他們認為壹個普通的國家公務員需要工作654.38+0.05到660才能買到這樣的房子。)
首爾是壹寸土地，在明洞的鬧市區，壹塊足球場大小的土地，價值高達1億美元。再加上漢族城市發展空間有限，炒房團經常興風作浪。(比如中國)
韓國政府規定，壹個家庭只能擁有壹套住宅。(但是國內壹些無良的所謂經濟學家還在鼓吹富人買第二套房子租給窮人。我不知道為什麽。)但是很多有錢人用不正當手段買多套房子，炒房，導致當局今天抓了壹批炒房團，明天又冒出壹批。(我們ZF是不是太忙了，沒有時間打擊這種不正常的行為？)
第二，美國
需要註意的是，由於中美兩國住房條件和定價方式的差異，很難直接比較中美兩國的房價。首先，美國的住房條件和中國有很大不同。美國的房子大多是2-3層，有配件，有車庫，甚至還有遊泳池和社區高爾夫球場。相當於國內的高級別墅和聯體別墅。美國房產中介經營現房，90%以上的房間都是三房兩衛。用中國的話說就是大房。而且是裝修過的房間，基本和國內的豪華裝差不多。所以它的房價要和國內的高檔裝修房比。
美國的數據是基於單位房價的統計，而不是每平方米。以每套房子衡量的美國房價並不能正確反映中美房價的差異，因為美國的住房面積比中國大很多。美國的房子大多在120-300平米左右，目前平均面積在220平米左右。每平方米單價不到1100美元，相當於暴漲後中國壹線城市裝修後的房價。中國長江三角洲的壹些城市地區甚至出現了超標的跡象。
更重要的是，美國地產商使用的平方占地概念與中國不同，這使得上述單價的對比仍然很不準確。直接根據統計公布面積計算出來的單價在美國是相對低估的，其測算方法下的單位房屋單價需要打折。我國的住宅都是幾層甚至幾十層的高層建築，壹個樓梯多戶，壹個小區幾百戶。建築面積包含許多公共和瑣碎的空間，住宅建築的實際使用面積將大大減少。可使用面積只有建築面積的80%左右。中國擁擠的房子和美國人目前崇尚的居住品味大相徑庭。不僅單套房屋沒有公共面積的幹擾，而且房屋內很多面積都不計入建築面積。因為它的計算原理是成品占地面積，必須是用板材、地毯等建材鋪設的地面和地板，壹般的走廊、地下室、小閣樓、院子都不算在銷售總價裏。按照建築行業的指導意見，室內地面5英尺以下的部分不再計算。如果壹個房間7英尺以上的空間小於50%，整個面積也可以忽略。當然，墻體還是建築面積的壹部分，以木質房屋為主的房屋比例很小。
美國的房產稅(不是中國的物業費)是中國房價不包含的價格因素。美國的房產稅征收復雜，根據市場房價征收，所以房價稅也水漲船高，不同地區不同用途差異很大。自住的房子和非自住的房子也有區別。自住房屋征收的房產稅較低，每年相當於房價的1.1%左右。更多的是壹種市場調節的方式，對房價沒有太大的影響。在中國購房雖然沒有房產稅，但是需要壹次性繳納大約1.5%，而且因為在中國居住只有70年，相當於年折舊率1.4%，美國人納稅後享有房屋的永久所有權。這樣可以抵消房產稅對中美兩國的比較影響。
從以上對比中，在考慮房屋質量、環境、實際使用面積等因素後，加上人民幣實際購買力的換算因素，不難發現，中國房價的真實價值高於美國，中國部分熱點城市的房價已經趕上並超過美國主要住宅市場。
目前美國每年的住房需求基本穩定在654.38+0.2萬套左右。在過去的654.38+00年中，住房建設每年開工654.38+065.438+00-654.38+0.5萬套。如果每套公寓面積為220平方米，價格為24萬美元，年供應量為654.38+0.5萬套，則房屋建築面積為3.3億平方米，市場總容量將達到3600億美元。2003年中國僅上海的竣工面積就相當於美國的7.5%，建築面積應該相當於美國的10%以上。
然而，在這種房價上漲的情況下，美國已經在擔心高房價，而美聯儲利率的提高也可以說是壹種必要的控制措施。壹些房價沖到了家庭平均收入6倍左右的區域，經濟學家稱之為泡沫區。而在中國，10-20倍於家庭平均收入的高增長房價，依然鎖定在房價是否合理、是否會繼續上漲的爭論中。
第三，東京
現在在東京市中心，相當於上海徐家匯品川站周邊步行9分鐘的地方，買壹套新建的公寓單位，40層的高層，使用面積80平米，兩個朝南的房間，還有車位，但是要3000萬日元，建築面積約100平米，合人民幣225萬，每平米22500元。
日本人的房子都是全裝修的，包括衛生和廚房，還有中央空調和地暖。所有材料均為無毒標準。浴缸配按摩，衛生間配空調，浴缸旁免費送壹臺液晶電視。廚房還配有自動洗碗幹燥機，1.5萬日元的雙開門冰箱，廚房下水道的自動垃圾烘幹處理器，出水口的礦化飲用水裝置；等等，都裝備好了。妳不需要動壹根手指，就可以馬上住進舒適愉悅的新房。
壹哥們回上海結婚買房，靜安區邊上，現在要排隊買16000平米。最後買了房子還是毛坯房，再裝修也不可能跟得上日本的標準。光是熱水管熱水器的費用就漲到了幾萬，其他費用更是不計其數。65438+10萬的裝修我還是覺得很不滿意。
年底就要搬進去了，但是錢已經去了七七八八。說起來，98平米的實際得房率挺低的，開發商還把陽臺也算進去了(東京的房子不是陽臺，陽臺是轉角陽臺，10多平米)。就是70點的房間，花了近180萬，還不如品川的房子。
我給他做個計算，單價差不多等於東京。而且，我花了錢，沒有得到我應得的產品。標準價格既不便宜也不美觀。
四個。英國:
英國的領土比四川小，但人口8000萬，比四川略多，所以人口密度比四川高。在英國，平均房價是200英鎊/平方米，在倫敦更貴，大概300-600英鎊/平方米，壹套480平方米的房產要654.38+07萬英鎊，所以英國的平均房價大概是3000-4000人民幣/平方米。倫敦地區約5000 ~ 10000人民幣/平方米。
動詞 （verb的縮寫）其他人
瑞士的房價是世界上最高的之壹。以蘇黎士州為例，蘇黎士市中心或景點的房價約為2500 ~ 7000瑞士法郎，即15000 ~ 40000人民幣/平方米，但郊區的住房更便宜(蘇黎士很小)，約為1500 ~ 3000瑞士法郎。9000 ~ 18000人民幣/m2，100m2的房子價格為15 ~ 20萬瑞士法郎，多為900 ~ 12萬人民幣。
這裏有幾點需要說明。瑞士人均收入相差不大。超市售貨員月薪3000瑞士法郎，年薪20萬人民幣。也就是說，壹套100㎡的房子，相當於其3到6年的總收入，還可以享受零首付，50年房貸。但由於福利好，瑞士人買房沒有壓力，所以大多租房住。這也是政府和開發商宣傳的重點之壹，就是國外的房價也是少數人買房，多數人租房。但事實是，大部分人寧願多花點錢在個人消費上，遇到什麽麻煩都可以去找政府，不像中國人買房壓力大。這不是消費觀念的差異。
其次，英國的房源信息不是很全，但是瑞士的房源信息很好。從我們了解到的信息來看，上述房價均有配備。
修理和家具的價格，以及2000瑞士法郎左右的房子，裝飾和家具在我看來都很不錯。
還有壹點就是房子的面積。曾經有壹個樓盤標註為130㎡，但是圖上出現了壹個小樓。仔細看。
相比之下，低層的地下室和頂樓的閣樓不計入住房面積。以及所有的房屋信息，各種陽臺、
露臺不算在住房面積內，住房面積按室內使用面積計算，更不用說水池了，國外也是這樣的面積。
我們的住房似乎比中國的大得多。
英國的領土比四川小，但人口8000萬，比四川略多，所以人口密度比四川高。在英國，平均房價是200英鎊/平方米，在倫敦更貴，大概300-600英鎊/平方米，壹套480平方米的房產要654.38+07萬英鎊，所以英國的平均房價大概是3000-4000人民幣/平方米。倫敦地區約5000 ~ 10000人民幣/平方米。
瑞士的房價是世界上最高的之壹。以物價最高的蘇黎世州為例。蘇黎世市中心或者景點的房價大概在2500 ~ 7000瑞士法郎，也就是15000 ~ 40000人民幣/平方米，但是郊區的房源更便宜(蘇黎世很小)，大概1500 ~ 3000瑞士法郎，也就是9000。壹套100㎡的房子，價格是15 ~ 20萬瑞士法郎，占900 ~ 1.2萬人民幣。
這裏有幾點需要說明。瑞士人均收入相差不大。超市售貨員月薪3000瑞士法郎，年薪20萬人民幣。也就是說，壹套100㎡的房子，相當於其3到6年的總收入，還可以享受零首付，50年房貸。但由於福利好，瑞士人買房沒有壓力，所以大多租房住。這也是政府和開發商宣傳的重點之壹，就是國外的房價也是少數人買房，多數人租房。但事實是，大部分人寧願多花點錢在個人消費上，遇到什麽麻煩都可以去找政府，不像中國人買房壓力大。這不是消費觀念的差異。
其次，英國的房源信息不是很全，但是瑞士的房源信息很好。從我了解的信息來看，上述房價都是帶裝修和家具的，2000瑞士法郎左右的房子裝修和家具在我看來已經很不錯了。
還有壹點就是房子的面積。曾經有壹個標註為130㎡的樓盤，但是圖片上出現了壹個小樓。仔細壹看，原來地下室在底層，閣樓在頂樓，所以不計入住房面積。而且各種陽臺、露臺都不算在住房面積內，住房面積都是按室內使用面積計算的，更不用說公攤了，所以看起來國外同樣面積的住房比國內大很多。
最後和哥哥聊天的時候，他在瑞士生活，問瑞士的汽車價格。他說他知道的很少，還說他認識的模特不多。最後他自己提到了帕薩特，說他只知道這款車型。我問了瑞士的價格，回答是20000瑞士法郎。上年匯率為人民幣65，438+065，438+000，000，當前匯率為65，438+。帕薩特也是政府和經銷商標榜的和國際價格差距最小的車型，甚至號稱比歐洲的價格還低。沒想到，是這樣的。