1.壹手房首付計算方法:首付等於總房款減去客戶貸款金額，貸款金額等於合同價(市場價)乘以80%(首筆貸款金額可高達80%)。2.二手房首付計算方法:凈首付等於實際銷售價格減去客戶貸款金額(凈首付:不含國家稅費和中介服務傭金的首付)，貸款金額等於二手房評估價格乘以80%(首次貸款金額可達80%)。《城市房地產開發經營管理條例》第四條國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理。縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理。縣級以上人民政府負責土地管理的部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理。
房屋首付計算
1.壹手房首付計算方法:首付=總房款-客戶貸款金額；貸款金額=合同價(市場價)×80%(首次貸款金額可高達80%)。
2.二手房首付計算方法:凈首付=實際銷售價格-客戶貸款金額；貸款金額=二手房評估價×80%(首次貸款金額可達80%)。
買房註意事項:
1.開發商真的可以將預付的房款用於商品房建設而不被挪作他用嗎？
2.商品房能否如期竣工。
3.預售商品房價格是否合理，房屋是否會增值保值。
4、實際交付房屋是否符合合同約定等。
5.購買預售商品房，需要實地查看開發企業是否將《商品房預售許可證》原件及附圖懸掛在售樓處醒目位置。
6.所購房屋是否已被抵押或查封；如果是房地產中介銷售的，要了解該公司是否具有房地產中介資質。以上信息均可在市國土房管局網站上查到。
7.關於房屋質量問題，建議去現場查看是否存在墻體開裂、漏水、滲水、偷工減料、管道漏水等問題。
房子首付怎麽算？
現在房價上漲很快，讓很多想買房的朋友很苦惱。買房要花很多錢，壹次性付清很難。現在很多人選擇先付首付，然後每個月還房貸。那麽，房子的首付怎麽算呢？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
壹、房子首付怎麽算？
1，壹般開發商會給出房子的單價，然後乘以實際面積，結果就是房子的總金額。比如房子單價4550元每平米，面積118.36平米，那麽這套房子的總金額就是538538元。計算首付時，先去掉零頭，是8538元。首付53萬乘以20%，就是10.6萬。除去零頭部分，首付是11萬元，加上之前去掉的8538元，首付是118538元。
2.根據國家規定，家庭購買首套住房的首付款不得低於總房價的30%。也就是想買100萬的房子，首付不能少於30萬。如果采用公積金貸款，夫妻倆最高可以貸款45萬，剩余金額需要首付，即首付需要55萬。
3.如果使用商業貸款，就要根據家庭的收入和借款人的還款能力來決定借多少錢。總房價扣除貸款金額後，剩余金額也需要首付。買二套房，首付比例不能低於50%。
4.為了吸引客戶買房，壹些開發商推出了首付優惠。比如開發商給妳出壹部分錢，然後讓妳先定房源。剩下的錢購房者需要在壹年內補齊，這也是緩解購房者首付壓力的好策略。
編輯總結:房子首付怎麽算？相信大家看完文章都有所了解。希望以上內容能給妳帶來壹些幫助和建議。如果需要更多相關信息，請繼續關註我們。
房子首付的計算公式是什麽？
隨著房價的上漲，很多人會選擇貸款購買商品房，以減輕購房壓力。但是貸款買房的話，還是需要先交房子的首付，然後才能去銀行申請貸款。房子首付的計算公式是什麽？這裏給妳介紹壹下。
房子首付的計算公式是什麽？
首套房首付:總房價-客戶貸款額=合同價×80%(首套房貸款額最高可達80%)，首套房首付比例不固定，因為不同地區首套房首付比例會有差異。二手房首付:實際成交價-客戶貸款金額(凈首付:不含國家稅費和中介服務傭金首付)，貸款金額=二手房評估價×70%(首次貸款金額可達70%)。
第壹次買房需要註意什麽？
1，避免落入存款陷阱
當我們購買商品房時，我們需要避免陷入存款陷阱。很多開發商在銷售商品房時會推出各種打折活動，並要求購房者支付壹定的定金。大部分約定的款項還是會退還的，只是部分開發商會以各種理由拒絕退還。所以我們在支付購房定金的時候，需要看好定金合同，分清定金和訂金，避免陷入定金陷阱。
2.網上查開發商的信譽。
我們在購買商品房的時候，也需要在網上搜索壹下這個樓盤和開發商的口碑，看看有沒有侵犯下壹個開發商和物業權利的帖子，避免買到黑心開發商的房子。
3、看五張牌
購買商品房時，還需要查看開發商是否有五證:商品房銷售(預售)許可證、施工許可證、規劃許可證、用地規劃許可證、國有土地使用證。只有五證齊全的開發商才能說明手續齊全，房屋質量有保障。
以上是關於首付計算公式的介紹，希望能在買房時提供壹些幫助，讓大家都能買到心儀的房子。
房子首付怎麽算
房子首付的計算方法:房子首付=總房款-客戶貸款金額。貸款金額=合同價格(市場價格)×80%(第壹筆最高貸款金額為80%)，貸款總額×年利率×貸款期限=貸款利息總額。
其次，房子的月供計算如下:(貸款總額，貸款利息總額)÷多少年÷12=月供。
借款人要註意的是，月供會受到很多因素的影響，金額會發生變化。影響月供的因素主要有四個:貸款金額、貸款期限、年利率、還款方式。其實在選擇首付比例的時候，借款人需要根據自己的實際情況來決定。
如果借款人在北上廣深等壹線城市買房，房價變化較大，最好首付30%左右。如果在二線或更低城市買房，可以按照房貸利率確定。房貸利率越高，首付比例可以越高。
如果借款人個人資質不是很好，也可以選擇適當提高房屋首付比例，有助於成功向銀行申請個人住房貸款。
房子首付怎麽算？
問題壹:房子首付怎麽算？我給妳舉個例子。
房子110的平單價4000，總價44萬。
要算首付，首先要算貸款額度，首付三成，貸款七成。
貸款額度按區域指導價(建委規定的最低轉讓價)計算，壹般比成交價低10%。
4000-(4000X10%)=3600(地區指導價)
3600X110平米=396000元。
396000 x 70% = 27720元(這是妳的貸款額)。
44萬元(成交價)-27.72萬元(可貸金額)=162800元。
妳的首付是654.38+0.6萬。
月供是這樣算的。
貸款金額x貸款期限x利率=月供
277200X20X7.05=39085200
月供400元。
只要是成年人，就可以申請貸款，不需要工作，不需要創業，銀行抵押，買房基本都是隨便貸款！
問題二:買房首付怎麽算？還有極少數二線城市首付20%。大部分城市買房首付30%，即首付=總房價的30%。另外，購買價格中不包含稅費。
問題三:購房首付款計算公式新國十條規定，購買首套自住住房且住房建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的，應大幅提高首付款比例和貸款利率，由商業銀行根據風險管理原則自主確定。現實中也有這種情況，但是有兩點需要補充:1，有些銀行在家裏買第壹套90平米以下的房子首付可以20%，可以享受優惠利率；2.部分地區和銀行已暫停發放第三套房貸，即首付全款。:)
問題四:房子貸款首付怎麽算？房子平價4000，房子總價44萬。
要算首付，首先要算貸款額度，首付三成，貸款七成。
貸款額度按區域指導價(建委規定的最低轉讓價)計算，壹般比成交價低10%。
4000-(4000X10%)=3600(地區指導價)
3600X110平米=396000元。
396000 x 70% = 27720元(這是妳的貸款額)。
44萬元(成交價)-27.72萬元(可貸金額)=162800元。
妳的首付是654.38+0.6萬。
月供是這樣算的。
貸款金額x貸款期限x利率=月供
277200X20X7.05=39085200
月供400元。
只要是成年人，就可以申請貸款，不需要工作，不需要創業，銀行抵押，買房基本都是隨便貸款！
問題五:買房首付怎麽算？壹般活動時，從總價中扣除活動優惠價，剩余總價按20%或30%計算為首付。但是昨天去訂房的時候，人家說農行已經不設首付20%了(改成30%)，中行和工行估計很快就要改成首付30%了，我們還是要把握機會。
問題6:買房時首付和月供怎麽算？要看妳要買的房子開發商讓妳付多少首付，30%還是40%。比如總房價768977元，首付要求30%。
妳的貸款金額是538283元，但是妳的自籌貸款是530000元，總價768977元-530000元= 238977元。
月供取決於妳的貸款年限。壹般最長貸款年限為30年。男的65歲，女的60歲，現有的65或者60減去妳現在的年齡就是妳的貸款年限，但是不能超過30年。銀行有專門的利率表，月供等於妳的貸款額減去四年乘以貸款年限。例如，30年期貸款基準利率為53萬元。計算方法:53x66.87 (1萬元月供。
問題7:房子首付怎麽算？首先，各地政策不壹樣。最準確的答案是妳當地的相關部門。
我個人的看法是:
1.壹般來說，新房首付20-30%，其余可以通過公積金、商業貸款或者兩者結合的方式解決。
2.但是，對於壹套99年的房子，首付是銀行說了算。銀行要先做個鑒定，再衡量妳的首付應該是多少。估計至少要50%左右，剩下的妳可以通過其他貸款解決。
3.既然妳買了二手房，中介會為妳解答這些問題，他們也會有特殊的辦法讓妳盡可能少付首付。如果不是通過中介，那就選擇銀行，過去咨詢壹下。
問題8:什麽是按揭房？首付怎麽算？QQ空間買房按揭首付怎麽算？30【標簽:房貸首付，購房，按揭】壹人首付20%買首套房，兩年後過戶到別人名下。買下壹套房首付會是20%還是40%？還有兩年可以免費改名。現在是五年了嗎？同樣，如果別人的名字過戶給妳，但名字沒有抵押，再買的時候首付是20%還是40%？迪奧回復:7人氣:13求解時間:2010-02-2307:55報滿意答案。首先妳要明白二套房的定義:夫妻壹方有過銀行房貸，無論房貸是否還清，都算二套房。前40%利率在基準利率上上浮10%，營業稅由兩年改為五年。00年2065438+1年65438起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與購買價款的差額征收營業稅；個人購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。對於沒有銀行房貸記錄，有還款能力的夫妻，首付可以是20%。樓主需要提醒的是房屋過戶的流程和費用，不是妳以為兩年就可以免費改名變成了五年那麽簡單。有問題再聊。
問題9:房價首付怎麽算？首先要明確房貸的含義:必須是在支付了規定的首付之後，銀行對房款余額的信托，本質上是壹種抵押擔保貸款。抵押物是妳買的房子！
壹手房的按揭套數、實際按揭利率、按揭比例、按揭年限以銀行審批為準；(壹般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付不低於60%，基準利率上調10%；不允許三套房)
首付至少是房價的30%，月供20萬年。比如銀行貸款利率根據貸款的信用狀況綜合評估，貸款利率水平根據信用狀況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。現行政策下，首套房壹般按照基準利率10%計算。7月7日，調整後的五年期利率為7.05%。月利率7.05%1.1/12，20年(240個月)每月還款2000007.05% 1/12(17[(17.05% 1.1/12)200
說明:240是240倍。
雖然有規定，但是只要妳拿總房價的30%，還是有貸款問題的。以上述總房價為654.38+0萬元的房子為例，如果采用公積金貸款，夫妻雙方最高可貸45萬元，那麽剩下的房價必須首付，即654.38+0萬元-45萬元= 55萬元，即首付55萬元。
如果采用商業貸款，還需要考察家庭收入和還款能力，看能貸多少錢。總房價減去貸款金額也是首付。
以上都是首套房的算法。購買二套房(以家庭為單位)的，貸款首付比例不得低於50%。比如總房價654.38+000萬的房子，首付至少要654.38+000萬，50% = 50萬。
問題10:買房首付怎麽算？1.按照國家規定，只要是第壹套房子，首付不能低於總房價的30%(這個比例不固定)。比如妳想買壹套654.38+0萬的房子，那麽妳的首付至少要654.38+0萬30% = 30萬。
第二，根據貸款金額計算首付。
雖然有規定，但是只要妳拿總房價的30%，還是有貸款問題的。以上述總房價為654.38+0萬元的房子為例，如果采用公積金貸款，夫妻雙方最高可貸45萬元，那麽剩下的房價必須首付，即654.38+0萬元-45萬元= 55萬元，即首付55萬元。
如果使用商業貸款，需要考察家庭收入和還款能力，看能貸多少錢。總房價減去貸款金額也是首付。
第三，首付多買二套房。
以上都是首套房的算法。購買二套房(以家庭為單位)的，貸款首付比例不得低於50%。比如總房價654.38+000萬的房子，首付至少要654.38+000萬，50% = 50萬。第四，買二手房首付要看協商。
買新房的時候，首付是按照比例和貸款額度來算的。如果買二手房，需要和業主協商首付，只要不低於首付比例(≥30%)即可。