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了解壹下哪個平臺租房比較靠譜。

作為壹個租房專家,這幾年用了很多租房網站,總結了很多租房經驗。這篇文章花了很長時間,希望仔細閱讀。

相信我,如果妳是小白,絕對能讓妳有所收獲!(碼字不易,喜歡就* * *,註意收藏)

首先:如何找房子?

說說我常用的平臺。

1.豆瓣租房群|社區群城市名+租房

豆瓣有直接房東租(個人或機構)、中介掛房、二房東租、個人轉租;機構房東和中介的房源會比較多,其次是二房東、個人房東和個人轉租。

機構房東和中介的房源壹般會比較貴,選擇中介租房需要支付昂貴的中介費;選擇機構房東租房雖然沒有中介費,但租金普遍較高。

豆瓣找房子註:

A.帖子只放了圖片和區域地址,沒有談租金價格,私下談價格。

B.帖子下面有幾百個回復,幾百個贊,很長的發帖時間,然後房東也沒說要不要租出去。

C.如果只有臥室的照片,沒有廚衛,有壹定幾率是隔斷房。

符合以上幾點的帖子信息不建議了解;a可能是中介或者機構房東,B可能是中介的釣魚貼或者房子已經租出去了,C不建議租隔斷房(有拆遷風險)。

雖然豆瓣上的信息魚龍混雜,但也有好房子。之前的房子是從二房東那裏租的,租金便宜,環境優美,設備齊全,居住體驗相當不錯。

所以豆瓣還是壹個探索高價房的平臺,只是需要慢慢搜索(建議有足夠時間的人找找)。

2.優趣生活|租房微信官方賬號

優趣生活屬於新型租房平臺,與其他平臺不同。租客無法直接瀏覽房源信息,需要手動發布租房需求才能看到相關房源。“新”主要體現在其智能匹配模式上。

租客發布租房請求後,系統會根據人工智能的算法,在短時間內精準匹配到合適的房源信息,匹配到的房源大多符合租客的需求,可以節省租客篩選房源的時間。另外,它的窗口設置在微信官方賬號中,不需要下載APP,直接登錄微信官方賬號就可以找房。

優趣生活裏直接租房的房東很多。住房質量比較高,房價很陽光。住宅、公寓、私房等各種房型都有,適合城裏上班族。這個平臺是在朋友推薦下用的,很快就匹配到了房子,房價很高。這套房最後租了快兩年。

優點:房源質量比較高,價格比較陽光,戶型新穎時尚,適合年輕上班族。

缺點:房子比較少,北上廣深會比較多,其他地區房子比較少。

優趣生活——懶人租房神器

www.u-area.com

3.丹客公寓|長租公寓平臺(提醒:2020.11蛋殼陷入財務危機,全國各地用戶正在組團維權。為了避免被騙,不建議租蛋殼!!!)

首先提醒:我提到這個公寓只是因為我住過,不是為了軟文推廣!疫情期間蛋殼不斷被操縱,收租客房租免房東房租,導致大量用戶維權舉報。雖然這個問題已經基本解決了,但還是不建議租。經評論區提醒,特此修正(3.15)。

蛋殼會和房子的房東簽訂長期合同(壹年到十年),壹般五年;收到的房子被裝修成年輕人喜歡的宜家風格,然後配以新穎的家具、家電等設備,接下來就是保潔、維修、搬家等配套服務。整體改造後,開始對外出租。

這類平臺基本都會和金融機構合作,然後和租客簽訂租賃借款合同。壹般是壹年,因為簽約壹年後平臺才能釋放資金壓力,持續融資,持續開疆拓土(拿房,裝修等。).之前也簽了壹年。對了,自由和蛋殼的性質差不多。

優點:房子新穎,裝修精致,家電設備齊全,幹凈整潔,有維修服務。妳可以帶著包直接辦理登機手續。不得不說真的很適合年輕人的生活需求。

缺點:關於房租貸款和甲醛風險的陳詞濫調!房租貸風險是指平臺破產,租客無房可租,但仍要交房租(貸款)。甲醛風險是指房屋裝修後,在空氣質量未達標前就開始對外出租,導致租客吸入過多甲醛而生病。

要了解的其他平臺

0.樂(拉)家(吉)公寓|長租公寓平臺

Lega實際上在(2019.7)宣布破產。我為什麽要提?因為我想提醒廣大租房者:不要租直接交壹年房租的長租公寓平臺!捆綁租房貸的平臺也要慎重租!(就算要租,也要租大平臺,比如蛋殼,免費平臺。)

樂嘉是長租公寓,有點類似蛋殼和自由。同樣是拿了房子裝修後租出去,但不同的是不使用租房貸款,而是直接向租客收取壹/兩年租金。(經評論區提醒,特此更正。很抱歉之前信息收集不足,導致內容有誤!)

這種模式可以說是其他公寓模式的縮小版,直接沒有房租貸款這壹步。

然而,並不是所有人都能玩這種模式。前期資金投入或許能快速入局。到了後期,基本就是大博弈了。模式不完善,制度不合理,只能淘汰!樂嘉是不合格和被淘汰的企業。

為什麽這麽多人租樂嘉公寓?只是因為便宜!比如市場上壹套1600的房子,可以租到1300,壹年可以省3600元。這種誘惑真的是壹般人很難抵擋的。

告訴我Lega是怎麽倒閉的。主要有兩點:a .高收入低租金,b .產業鏈不完善。

A.妳說的高租金是什麽意思?就是以高於市場價的租金拿走房東的房源,再以低廉的租金價格租給廣大租客。這種方式完全是花錢做生意,目的是不斷的融資擴張。

但壹旦大量閑置房屋租不出去,資金鏈入不敷出,就會出現嚴重的爆倉現象,導致倒閉。

B.產業鏈出了什麽問題?平臺會讓業務人員和房東協商拿房。業務人員成功後,會將最終成交價格上傳到平臺。本身沒有問題。

問題是平臺對業務人員的監管不夠嚴謹,或者根本沒有合理的監管模式。這導致業務人員貪汙,謊報虛增交易租金,與房東分享回扣,導致平臺資金莫名其妙被‘盜走’。

正是這兩個主要原因,直接導致了平臺風暴的倒閉。

樂嘉關閉後,他拍拍屁股走了,但後面有幾萬人受苦。房東沒收房租,自然要收房,但那樣租客就沒房住了。

他們中的許多人支付了大量的租金,10000,20000,30000...然而他們只活了幾個月,而且很多都是剛畢業的窮大學生(唉...很難過)。當時hk壹片騷動,於是這件事被熱搜。那些受害者真的很委屈,他們沒有辦法捍衛自己的權利,ZF也不在乎。

1.住得更久|住得更久&短租平臺

既有長租公寓,也有短租B&B,最吸引人的是它的短租B&B(短租B&B和酒店壹樣,適合出國旅遊的人住,B&B和酒店的區別是B&B壹般短租幾天,酒店多租壹天)。

短租B&B,住在多多,設備齊全,宜家裝修。有著舒適休閑的居家風格,給人壹種回到家的感覺,但是B&B的房租會稍微貴壹點(每天),但是所有出國旅遊的朋友都搶著花錢買,樂在其中。住的舒服,貴壹點也值得。

平臺上的長租公寓和B&B相比很常見,首先是覆蓋問題。重慶本地的房子相對多壹些,其他地區的房子壹般很少,其次就是質量問題。房屋質量參差不齊,有好有壞;但是價格還可以。

優點:短租居民住宿挺好的,適合出國旅遊的本地人,喜歡宜家風格的可以考慮。

缺點:長租公寓很壹般,地域限制大,只適合壹部分人。

2.鏈家|房產中介

鏈家是壹家房地產中介,主要提供新房/二手房買賣、房屋租賃等服務。它的房源面積比較廣,房屋的真實性比較高,價格也比較實在。以上房源都是真實房源,可以放心查看。

鏈家的監管比較嚴格,所以中介人員會比較規範。如果發現陪護人員態度惡劣、不規範,可以在平臺投訴,平臺會做出相關處罰。這個平臺比較正規可靠。

優點:房源真實,房源數量多,裝修還可以,適合各個城市的上班族。

缺點:需要支付中介費&;服務費,有些房子可能不需要任何中間費用,但是房租會貴幾百塊。

3.巴樂兔|在線租賃網站

巴樂兔主要與機構房東、個人房東、二房東合作,平臺為房東提供拍照服務,幫助他們出租閑置房屋,收取向導費。租房者在平臺上找房子,管家會帶他們看各種房子。

巴樂兔在百度百科上宣傳管理了300多萬套房子。除了誇張,還有1/2萬的房子。總的來說,平臺上有大量的房源,主要覆蓋壹二線城市。房子質量不壹,有公寓,有居民房,有普通居民房,有二房東房(租房小心)。

優點:提供導遊服務,可以網上簽約,部分房屋租金可以按月支付,房屋質量尚可。

缺點:需要考慮售後服務。平臺上有很多不靠譜的二房東,發生糾紛平臺也不管;“羊毛出在羊身上”,很多時候零中介只是變相的高租金。

4.58城市|信息分類網站

作為2005年誕生的老牌網站,58同城的知名度還是蠻高的。但由於近年來規模擴大、業務量大,平臺監管力度持續下降,虛假信息在平臺上持續傳播,導致租房者屢遭投訴,對其打擊強烈。

即便如此,也不能壹棍子打死。58上還有很多真房和便宜房,只需要慢慢找。另外,58房源覆蓋面特別廣,適合全國的租房者。

但是要記住兩點:a .位置黃金、租金低的特價房,壹般都是假房;b .預約看房前請聯系站臺窗口或電話了解房間是否存在,否則空跑。

優點:房源覆蓋面廣,壹線到五線的城市都有租房,房源數量非常多,適合全國各地的人(其他網站做不到這壹點)。2345線的朋友可以試試。

缺點:虛假信息多,尤其是競爭激烈的壹線和新壹線城市,虛假信息會更多,不建議使用小白。畢竟,小白很容易被欺騙。

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以上平臺都做了壹些分析,並列出了各自的優缺點。大家可以對比壹下。個人推薦優區生活——懶人租房神器和豆瓣豆瓣群,真的不錯。是尋找優質房源的不錯選擇。既然蛋殼有租房貸款,就不特別推薦了。

其次:找房子前的準備工作。

1.了解城市,熟悉交通。

想在壹個城市紮根,租房子住,就要了解這個城市的規劃。市區/郊區在哪裏?人口密集區在哪裏?哪裏的房價比較貴?這些都是影響租房質量和租房價格的重要因素。比如市區的出租房就挺貴的。

其次是交通工具,要清楚的了解乘坐交通工具的方式,是現金零錢還是二維碼?二維碼在二三線可能不會完全實現,記得帶夠零錢。

在壹線城市,基本實現了乘車掃碼,也就是說,身上沒零錢也沒關系,只要手機裏有錢就行。另外,那個城市乘車掃碼都用什麽程序和平臺?比如深圳需要關註兩個小程序:“深圳通,公交碼”,前者是公交,後者是地鐵。

最後,只有了解清楚這些情況,才能更好的選擇合適的房源。

2.合理的預算

合理的房租預算是多少?最標準的答案是低於工資1/3。畢竟房租太高的話,生活壓力會特別大。

因為除了房租,每個月還有很多額外的開銷,比如壹日三餐,生活用品,朋友聚會,周末遊玩等等。另外,除了房租,每個月還要交水電暖氣管網、物業、維修等費用,單人房租200元左右。所以要合理分配預算金額。

3.合理租賃期

妳是剛出來工作的小白還是穩定的公司職員?

有句話說得好:跳槽容易,換房不容易。如果工作不適合,可以隨時換工作,但是“家”不是想搬就能搬的。在市場情況下,如果妳想中途搬家,除非租約來了,否則房東不會那麽好心把押金退給妳,更別說房租了。所以工作不穩定的父母建議短租1-3個月,這樣可以有壹個活躍的換租空間。

我想很多人都經歷過搬家的痛苦。壹大堆生活設備,壹大堆家居服,每次搬家都能讓他們大汗淋漓,筋疲力盡。所以工作相對穩定的父母建議租半年甚至更久。畢竟搬來搬去也是壹件辛苦的事情。

4.選擇壹個交通便利的地區

無論如何,最好住在交通便利的地區。因為這不僅關系到日常通勤是否快捷,還關系到平時出行是否方便。如果妳不想在炎熱的夏天出門成為壹個傻瓜,妳最好在公司和交通站附近找壹個房子。建議:以離公司近為主,交通便利為輔。

經過以上考慮,開始在網站上瀏覽房子。

首先選擇之前推薦的網站,或者微信官方賬號或者APP,先通過壹兩個找到房源。

網站查看流程:

A.房間環境符合妳的要求嗎?

B.房間價格符合妳的預算嗎?

C.房間展示設備符合自己的要求嗎?

D.房子的位置在哪裏

E.約好房東/管家線下看房。

然後:實地看房需要註意什麽

1.是否符合預期想象?

先在網上看房的目的是什麽?當然是篩選符合妳預期的房子啦!所以看房第壹點就是觀察房子是否和網上說的壹樣,環境、交通、配置怎麽樣,是否符合預期願景?(因為網上有很多假房子)。

平臺管家或中介手裏通常有很多房子。如果這個房子不喜歡或者滿意(我想再找淘寶),可以讓對方給我看看別的房子。

什麽是優質客房?大概是室內通風,采光好,設備齊全,有陽臺或者飄窗,水電穩定,便宜的房子。找好房子可以從這幾點入手。

2.檢查房屋設備和設施。

註意檢查房屋相關設備設施是否損壞?比如冰箱、微波爐、空調、抽油煙機、水龍頭、燈具、熱水器都要檢查。如果發現它們太舊或壞了,請房東及時更換或修理。

提醒:註意檢查臥室燈光是否溫暖?註意檢查室內是否有晾衣服的地方?長時間呆在室內,暖燈更舒服,白光容易讓人頭暈;掛衣服是壹件特別重要的事情。它需要陽光/通風。最好有陽臺。如果沒有,問問樓主能不能加欄桿設備。如果樓主讓妳想辦法,妳可以直接走人。

向房東詢問細節

問壹下水電暖氣網,WiFi,物業,維修的費用誰負責?人均花費是多少?這房子我該付多少錢?妳上個月交水電費了嗎?壹般來說,那些房子200元左右,建議買壹送壹。

還有壹點,如果有家長想裝修房子,請註意問壹下房東能不能裝修房子。避免以後發生糾紛。

巡視周圍地區

周圍最重要的設施是什麽?當然是超市/生活超市啦!當妳急需家居用品時,可以及時補給,如洗衣液、鹽或糖、毛巾等。

次要設施有早餐店、快餐店、菜市場、門診、公園或大學等。

最後,檢查壹下周邊的治安怎麽樣?是否有眼睛覆蓋(監控),是否有門衛或保安監督。安全有保障,才能安心生活。

清晰思考

說壹個看房過程中可能出現的情況。看了無數套房子,終於看到壹套比別人優越的房子。如果房子接近預期要求,不要猶豫趕緊租出去,不然沒完沒了。但是,如果妳還是不滿意,但是又有點慌,建議妳選擇拒絕。畢竟要長期住在裏面,如果中途搬家,損失還是挺重的。

無論如何,決定要不要租房前要慎重考慮,猶豫不決的時候問問朋友。

最後:決定租房需要註意什麽?

1.預付款

當妳對房子滿意,決定要租的時候,房東肯定會要求妳預付定金。第壹次租房的小白可能會粗心大意。邊肖提醒您,支付定金後,需要向對方索要收據!這樣才能保證押金不被房東吞並。如果對方因故推脫,也需要通過微信好友轉賬並註明是存款,這樣才有明顯的交易記錄。

2.簽合同時,核對房東身份。

A.和房東簽合同的時候,壹定要查看他的身份證和房產證。

B.在與公寓平臺簽約時,壹定要查看管家的工作證(百度查看平臺是否正規)。

C.和中介簽合同時,三方都要到場,核對房東身份信息,了解中介費支付情況。

3.查看合同的相關細節

如果不清楚租房合同,可以在網上下載壹個符合條件的租房模板,然後和房東的合同進行比對。如有不合理或不清楚的地方,請樓主指正!

現在電子合同也很普及,電子合同壹般將近10頁長。仔細看完肯定是挺累的,所以我們在和平臺簽訂合同的時候,壹定要請管家告知我們合同中的註意事項!

還有,各種費用怎麽交,現金還是支付寶?誰付錢?妳賭多少?諸如此類,都要在合同中註明(如果合同中有,則不必)。

另外:入住後的註意事項。

1.檢查是否有針孔攝像機

入住後記得檢查房間是否有針孔攝像頭,尤其是女生!有的房東很變態,會在房間裏放攝像頭來滿足自己的偷窺欲。不僅如此,他們還有壹定的機會上傳色情網站牟利。

所以入住的時候記得檢查壹下!針孔攝像頭通常藏在床或浴室附近。因為比較小,可能會藏在墻壁插座、路由器等地方。

給房子拍照

為什麽要給房子拍照留個紀念?當然不是。拍照的主要目的是為了防止以後房東以損壞墻壁或門窗為由耍流氓,扣房租押金。所以最好把家裏的每個角落都拍下來,尤其是壹些破損的墻壁/地板,拍下清晰的照片,記下日期,保存好。

3.檢查甲醛是否超標。

近年來,出租屋甲醛事件越來越頻繁。為了防止我們入住期間甲醛帶來的健康問題,最好買壹個甲醛測量儀或者甲醛試紙,在入住後檢測房間內的甲醛含量。

註意事項:入住期間,如果您有紅點、體質差、身邊植物枯萎、動物突發疾病,壹定要檢查房間甲醛是否超標!(不過,也要排除其他因素。)

好了,文章結束。...

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