門窗檢查:
除了搖晃，妳還得用磁鐵檢查裏面有沒有鋼襯。
在攻略中，從進門的那壹刻起，妳就開啟了看房模式。然而，幾乎所有的策略都只關註檢查門窗的完整性。比如搖壹搖看門窗是否牢固，檢查有無破損變形，有多緊。
其實還有壹個很重要的檢查攻略不會告訴妳，那就是檢查門窗是否有鋼襯。據了解，壹般在門窗四角加鋼襯，可以加固門窗，防止脫落，提高質量，保證安全。專業的驗房師壹般會有驗筆來檢查鋼襯。但李林給了壹招，“可以用磁鐵代替。現在門窗壹般都是鋁合金的。吸磁鐵的時候可以發現有沒有鋼襯，很有用。”
空鼓問題:
聽和敲很難分辨，最好找專業的。
空鼓問題作為業主和裝修公司最頭疼的問題，也是驗房時的重中之重。
在網上傳的檢查空鼓的策略中，壹般建議用小金屬棒或者很小的空鼓錘，通過敲擊發出的聲音來辨別。不過，在李林看來，這是車主最難自查的壹項。“尤其是最容易出現空鼓的梁與墻的連接處，如果填充了就會發出類似空鼓的聲音，但不是空的。壹個專業的驗房師，必須經過上百套房子的訓練，才能正確分辨。”這對於普通業主來說太難了。
最好邀請有經驗的朋友，或者提前找好裝修公司，裝修公司的人員會代為檢查。
高度檢測:
卷尺不準，紅外儀準。
檢查房子時，測量房子的高度是必要的。為了保證橫平豎直，大部分業主都是用卷尺測量房子的四個角。但是壹個真正有經驗的驗房師不會這麽做。因為四角壹般比其他地方高壹點，所以地板的高度要在離墻角50cm處測量。但是當角度在50cm以外時，就容易產生誤差。
另外，在測量高度的時候，其實還需要測量第五個點，也就是房子的中間。在重慶(樓盤)，四角壹般的房子誤差不會太大，但問題在第五點。“在我們測量的房子中，幾乎80%的房子在這壹點上都有問題，誤差會達到2~3厘米，而正常誤差應該在0.5厘米左右，超過1.5厘米，開發商可以整改。但卷尺基本不可能測出這壹點。”李林說。
所以為了達到精度，需要專門的紅外測量儀。不過價格最低的紅外儀器都在300元以上。為了節約成本，房子的主人建議可以和其他鄰居壹起購買，壹起使用。
幾何尺寸檢查:
肉眼是看不到的。使用紅外線測量儀。
幾何尺寸是業主驗房時最容易忽略的。如果房間和門口的幾何尺寸有誤差，肉眼是分辨不出來的。這時候就需要紅外儀器了。
“簡單來說，就是房間的幾何尺寸出現了誤差，會讓原本應該平行的兩面墻變得不平行。這樣會造成裝修不美觀，不協調。”如果在收房前沒有發現，就需要業主通過刮膩子等方式進行賠償。壹般壹面墻的造價需要300元到500元。
此外，門洞的幾何尺寸也需要檢查。據了解，入戶門、臥室、衛生間的寬度應分別在880cm、800cm、700cm以上，高度應為2.3米。不應該有大小之類的問題。
水電防水檢查:
確認線組數量，測量防水高度。
攻略對水電驗房的描述大部分都是可行的，但值得註意的是，在重慶(樓盤)，有幾點需要特別註意。
壹、檢查弱電箱時，需要確認是否有閉路、網絡、電話線等。重慶部分開發商會用網線代替電話線，這樣家裏就會缺少壹套電話線，造成後期使用不便。
此外，防水也值得特別註意。壹般來說，衛生間的防水高度應該是1.8米。但這個1.8米應該是從地平線開始計算的，而不是像某些開發商所做的那樣從沈降量開始計算。如果從沈降量計算，應該是2.3米。同時要檢查排汙管是否暢通，不要用網傳的小盆倒法，要用大盆壹次性灌滿，否則可能會因局部堵塞造成回流。
房屋檢查流程
什麽時候檢查房子？
建議的截止日期和檢查時間
壹般房產中介通知我們小業主交房會比較早。建議第壹天和第二天不要收房，因為那兩天會有很多人同時過來收房，陪同驗房的人沒有太多時間陪妳仔細看房。最好是第三天或第四天服用。壹般房子正常驗收持續2-3個小時，建議早上8點半或者下午2點半去。
檢查房子應該帶什麽工具？
1)1塑料臉盆——用於接納下水管道。
2)1小錘子——用來檢查房子的墻壁和地面是否是空的。
3)1測隙規-用於測量裂縫的寬度。
4)1 5m卷尺——用於測量房屋的凈高。
5)1萬用表——用於測試所有強電插座和弱電產品是否暢通。
6)1計算器——用於計算數據。
7)1筆——用於簽名。
8)1掃帚——用於清掃室內衛生。
9)1小凳子，壹些報紙，塑料帶，打包繩——時間長了，可以休息壹下，提前封好下水管道。
房屋檢查的過程/流程
STAP1:去物業部查資料板塊，有以下材料可以查。
a、房子《住宅質量保證書》可以拿走。
b、“住宅說明”可以帶走。
c、竣工驗收記錄表
d、面積測量表
e、管道配電竣工圖(水、強電、弱電、結構)可以帶走。
如果房產中介準備充分，查資料需要10分鐘。
STAP2:檢查面積、合同和價格是否有多付和少付。
確認買賣合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計相同，房屋面積是否經過房產部門實測，是否與合同約定面積有差異。(先查壹下房屋買賣合同，看看有什麽誤差，壹般是3%。如果誤差小於3%，則忽略不計，超出部分進行處理。建議合同有2%的誤差，但最好不要超過5%。)以雙方簽訂的合同為準。壹般這個時間因人而異，時間是3040分鐘。
STAP3:房屋驗收
看完那些資料，基本就可以驗收房子了。在這裏提醒大家:暫時不要交壹些物業費和相關費用。這時候物業會催妳交錢，妳可以和他們溝通。驗收通過後，可以再次繳費。去物業辦拿鑰匙，要有幾把鑰匙，比如樓層鑰匙，門禁鑰匙，郵箱鑰匙，水表，電表(如果有遠程抄表的話)。然後就可以和物業經理壹起去看房了(記得帶上那些工具)。
1)詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位是否有裂縫(陽臺裂縫危險)。
提示:因為新房封閉時間長，門窗軌道會有壹些灰塵和建築垃圾，不要沖動。用蠻力拉門窗。當妳覺得被擋住的時候，仔細看看，用掃把掃清楚。
2)檢查墻面平整度、滲水和裂縫。
提示:特別要檢查壹些墻面是否有水痕，尤其是壹些山墻、廚房衛生頂、外墻等地方。如果有，壹定要盡快查明原因。
3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無外殼開裂。
提示:如果出現空鼓，壹定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中容易穿破地板，妨礙鄰裏關系。以上2-3項可作為工具:小錘、塞尺。
4)水、電、煤暢通，可以正常使用。
打開水龍頭檢查漏水和堵塞，讓水流盡可能的大和急。首先看水壓。第二，試試引流速度。壹般新房都會為業主配備壹個簡易的水龍頭。用萬用表測量各強弱電是否暢通。
提示:合上制動器，檢查每個制動器是否完全控制每個支線。
5)發射條件的驗收
先將水盆裝滿水，然後將水倒入所有的排汙處，即面盆水、浴缸水、衛生間水、廚房衛生、陽臺地漏等。基本上每個排汙口要裝兩盆左右的水，要有咕嚕咕嚕的聲音，表面不能有水。
提示:這些事情做完之後，確保沒有問題。盡快用塑料袋將這些凸出的排水口(如臉盆排水口、浴缸排水口、馬桶排水口)蓋住出水口，然後綁牢。地漏等排水口需要塞牢(記得留個可以拉掉的位置)。
6)地面發射的驗收。
馬桶排水，淺壹點就好(約2cm高)。然後和樓下的主人約好24小時後檢查他家廁所的天花。
提示:水全部用完後，要再次打開水表，看清楚水表的數字並記錄下來。同時，妳應該記錄下水表的數字。
7)檢查銷售合同中註明的設施。檢查銷售合同中註明的設施設備是否遺漏，品牌和數量是否壹致。
提示:通常這方面應該沒什麽大問題，但確實需要仔細檢查。
8)測量建築物的高度。
可以使用5米卷尺對數據源、位置和具體數據進行采樣。最好在自己的小本子上記下水表、表數、建築高度、廁坑距離、浴缸長寬、淋浴房大小、天花板高度，同時在物業管理公司提供的紙上寫下壹些關於房屋驗收的數據和疑問。
最後，檢查完這些工作，如果沒有問題，那就交錢；有問題就要和物業管理人員確定解決方案和日期，看解決方案會不會影響收房。如果有，就要協商。
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