鏈接:/question/30619338/答案/153108496。
美國的房產稅是永久持有房產的基本保障。房產稅的征收主體是縣政府、市政府和學區。從1792開始征收，歷史悠久。經過長期的運行和調整，也形成了較為完善的稅收政策體系。美國每個州每年都會征收房產稅，主要由房貸利息、保險費和地方稅組成。
但各州及州內各縣市的房產稅征收標準不同，稅率從1%到3%不等，每年會根據地方政府的預算需求而變化。同時，每年不同地區征收房產稅的頻率也不壹樣。比如費城壹年只收壹次，新澤西壹年收四次。如果停止繳稅，房屋所有權屬於美國政府，政府有權處置逾期很久不交房產稅的房產。
美國房產稅的稅基是由房屋的評估價值決定的，政府會定期估算房屋的公允市場價格。在稅率不變的情況下，房子的估價越高，需要繳納的稅就越多。美國的房產稅稅率變動頻繁，其確定方法是政府將除房產稅以外的其他政府總收入與下壹財年總預算的差額除以當地房地產的市值來設定房產稅稅率。房地產稅總稅率是州及州以下各級地方稅率之和，壹般由州稅率、市縣稅率、學區稅率三部分組成。
房屋估價結果主要看周邊房價、地塊大小、房屋面積、房屋類型、房齡、房屋配套。美國法律規定，房地產評估價值按照市場價值的壹定比例確定，比如加州規定的比例是40%。房產的估價由兩部分組成:壹是房屋本身的價值(主要依據購買時的價值、裝修的附加值和市場的附加值)，二是土地的價值。根據聯邦政府的法律，房產分為主要住宅、第二居所和出租房產，各類房屋根據房屋的性質會有不同的估價，因此需要繳納相應的稅費。
& amplt；img src = "/50/v2-869 fff 11a7f 40 f 1511ab 7 f 5a 93 aa 255 _ HD . png " data-raw width = " 1421 " data-raw height = " 1031 " classgt；對於投資房，比如繼承的著名古宅，或者即將升值的土地等。這類房產的支出屬於投資費用，不屬於自住，所有房產稅/地方稅只能在自住適用的稅目中扣除。因此，如果中國人打算投資海外，在海外資金配置過程中，通過研究相關法律，找到自己房子的合適位置，可以有效節省稅收支出。
此外，如果不動產包含出租收入，那麽參與出租管理的程度也會對稅基產生非常重要的影響。如果海外投資者對自己的房子管理的不是很好，就是簡單的租給客人而沒有花時間和精力去管理，租金占總收入的30%。美國國稅局(IRS)會對積極參與房屋管理的海外持有者提供很多優惠和減免，即應稅收入=租金收入-費用(貸款利息、房產稅、維修費用、折舊等。).凈稅額是按照壹般所得稅率計算的。
& amplt；img src = "/50/v2-b0cf 19 c 522 f 0 b 7898 df 31599 e 9 B2 d0ab _ HD . jpg " data-raw width = " 850 " data-raw height = " 569 " class = " origin _ image zh-light box-thumb " width = " 850 " dat a-original = "/v2-b0cf 19 c 522 f 0 b 7898 df 365438+gt；房地產稅作為美國房地產投資的重要組成部分，是購房者應該關註的部分。雖然美國每年都需要繳納房產稅，看起來無論是擁有房產還是租房都是很大的壓力，但實際上房產稅帶來了很多好處。同時，如果能有效利用稅收政策，可以適當減免房產稅:雖然房產稅征收主體是地方政府，但政府在收到全部稅收後，仍將其投資於建設地方基礎設施和教育基金。如果業主持有壹套房的時間較長，房產稅的比例會相對較低:因此，美國的房產稅政策鼓勵長期持有房產。
美國財產稅可以從所得稅中扣除。計算所得稅時，美國財產稅和住房抵押貸款的利息支出可以從收入中扣除，降低了所得稅的稅基，從而降低了納稅人的綜合稅。另外需要註意的是，擁有美國國籍的人可以享受自住房產的稅收減免政策，但是不享受投資房的稅收減免政策。目前，美國有29個州和哥倫比亞特區對住宅房產給予稅收抵免。其中，在自住和出租住房的優惠減免選項中，按揭利息的數量和計算方法可在應納稅所得額中扣除。無論納稅人是買新房還是申請新貸款，還款頭幾年高比例的房貸利息都能省下不少稅。
& amplt；img src = "/50/v2-0 de 2d 45131 bebb 8 a 8 e 2 f 00477 b 465762 _ HD . png " data-raw width = " 940 " data-raw height = " 702 " class = " origin _ image zh-light box-thumb " width = " 940 " dat a-original = "/v2-0 de 2d 45131 bebb 8 e 2 f 0gt；海外集資作為近幾年的新領域，對於初學者來說，信息落差較大。以老移民為首的北美華人，仍然習慣於閱讀紙質媒體，甚至通過黃頁電話簿聯系商家。以中國房產網(Huarenhouse)為代表的互聯網平臺，在溝通和效率上更有優勢。近年來，它逐漸開始改變房地產投資行業的商業邏輯。對於購房者來說，選擇中間環節最少的來設業，才能不斷變化。
房地產稅本質上是美國政府通過房屋價值判斷業主經濟能力而征收的壹種稅。與國內房地產行業不同，在美國買房是對未來價值的投資，房地產稅很大程度上會用於改善這方面的教育、治安和生活設施。選擇最舒服的方式去接受文化差異帶來的差異，是明智的選擇。
參考閱讀:
在美國，我匯款不交稅，國稅局要抓我。
擁有美國房產可以享受哪些稅收優惠？
中國社科院研究員:研究表明，房產稅對抑制房價上漲作用有限。
編輯於2017-03-22
54873條評論
分享
感謝收藏
打包
韋朱勒
用戶ID 1
李開復博士投資的創新工場(innovation works)，是最具中國特色的美國購房服務平臺，提供買、租、貸壹站式服務。
10人贊同答案。
美國50個州都開征房產稅，這是地方政府的主要收入來源。目前房產稅稅率為1%-3%，房產稅是房產永久持有的最基本保障。開征房產稅的目的是維持地方政府的支出，改善公共設施和福利。因此，美國征收房產稅的主體是縣政府、市政府和學區，而聯邦政府和州政府都不征收房產稅。那麽美國是如何征收房產稅的呢？
& amplt；img src = "/50/v2-8 A0 e 74 ad 01465 b 789128 c 06 c 97876 f 82 _ HD . jpg " data-raw width = " 1200 " data-raw height = " 627 " class = " origin _ image zh-light box-thumb " width = " 6 5438+0200 " data-original = "/v2-8 A0 e 74 ad 0654333gt；
1.收藏主題
美國地方政府征收房產稅，地方政府根據自己的實際情況確定稅率，依法征收。這項稅收主要用於居民居住地區的教育和公共服務。美國聯邦政府和州政府不征收財產稅。美國房產稅的征收主體是縣政府、市政府和學區。它們之間的收藏比例是1:1:5。
確定稅率
房產稅的稅率是地方政府根據各級預算制定的，預算中的房產稅總額和房屋計稅價值每年都有變化，所以每年房產稅的稅率都不壹樣。如果壹個地方政府的年度支出是2億美元，這個地方的房地產總估值是6543.8+0000億美元，那麽那個地方當年的房產稅稅率是2%。如果，壹年後，地方經濟發展，房價上漲，房地產評估總值上升到200億美元，但地方政府支出保持2億美元不變，當年房地產稅稅率為1%。換句話說，隨著房價的上漲，房產稅可能會降低。
地方政府根據地方財政需要制定統壹的地方房產稅稅率。應繳納的房產稅是房產稅稅率和房產稅價格的乘積。房產稅價格壹般是房地產市場的公允價格，但有些地方政府允許壹定的折扣，政府會提供壹個折扣率。在這種情況下，房地產計稅價格是房地產市場公允價格和折現率的乘積。
房地產估價壹般由註冊專業評估師給出。因為美國大部分的房子都是獨棟的，所以房子之間有很大的差異，包括地塊大小，使用面積，房子風格等等。評估師壹般采用銷售比較法，即比較附近最近半年銷售的三四套房子的價格，根據地塊大小、戶型、房型、房齡、房屋配套等情況進行調整。另壹種方法是重置成本法，但這種方法壹般是針對新房，主要是考慮同樣的房子重建的成本，然後根據地價和折舊進行調整。
確定稅率的具體程序是:市、鎮委通過預算，各級政府根據各項預算收入和支出總額確定房產稅的數額，再根據房屋的評估計稅價值確定房產稅的稅率。稅率的計算公式為:預算內擬征收的房產稅稅額÷房產應納稅總值=房產稅稅率。
稅率應該有壹定的限制，因為聯邦法律規定了財產(主要是不動產)的最高稅額。房產評估經當地立法機關正式批準後，成為當地法定計稅依據。據此，形成了兩種形式的稅率。壹個是名義稅率，適用於估值；首先是實際稅率，適用於市場價格。由於各地的估價比例不同，各地的稅率也相差很大。
& amplt；img src = "/50/v2-94e 871 C2 bed 9 a7 CD 172765 f 0 C5 EC 2e 50 _ HD . jpg " data-raw width = " 588 " data-raw height = " 358 " class = " origin _ image zh-light box-thumb " width = " 588 " dat a-original = "/v2-94e 871 C2 bed 9 a7 CD 178gt；
上圖是美國各州征收的個人房產平均稅率，不包括商業房產。財產稅稅率最高的三個州是新澤西州、伊利諾伊州和新罕布什爾州。最低的三個州是夏威夷、阿拉巴馬和路易斯安那。
以下是50個州和哥倫比亞特區的平均房地產稅率、州房價中值和房地產稅中值。
註:熱門城市所在的州用粗體表示。需要註意的是，以下是各州財產稅的平均值。同樣價格的房產，州內不同城市、不同學區，房產稅征收的方式和稅率可能不壹樣，但差別不會太大。
& amplt；img src = "/50/v2-c5d 50899 cf 3820862 e 1 bcef 62471e 13 _ HD . png " data-raw width = " 676 " data-raw height = " 1879 " class = " origin _ image zh-light box-thu MB " width = " 676 " data-original = "/v2-c5d 50889gt；
註:數據來源於WalletHub 2016最新統計報告，由Waijule整理發布。
3.收集程序
在美國繳納房產稅很簡單。通常，當地政府會給每個房主郵寄壹份納稅通知。業主需要在規定的期限內，憑支票和稅單收據將房產稅寄回當地政府指定的地址。有些地方還可以網上支付。各地政府對納稅頻率的規定各不相同。比如費城，壹年只有壹次，房地產估價事務所會在每年的6月5438+2月把房產稅表格寄給業主，業主必須在次年的3月31之前繳納。加州房產稅分兩次繳納，第壹次是11 10月1；第二次是次年2月1。在新澤西，壹年分四次。美國房產稅的納稅人是擁有不動產的自然人和法人。包括住宅業主和出租人，但不包括住宅租戶。
4.豁免條件
美國地方政府規定了壹些稅收減免項目，主要是針對自住型房屋，通過降低稅基或低估房產價值來實現。此外，美國還有壹種降低房產稅的方式，即當房產稅超過壹定上限時，納稅人可以從州政府獲得相應的州個人所得稅抵免或現金補償。以加州為例，納稅人的主要自用房屋可以免除7000美元的房產稅。這對我們中國人有現實意義。還有退伍軍人津貼。目前，美國有30個州對退伍軍人自有住宅房產的評估提供固定金額的免稅。
5.拒絕支付罰金
對逾期不納稅者采取罰息、罰息措施，拖欠時間越長，罰款越高。當欠稅和罰息罰款達到壹定程度時，地方政府可以對拖欠房產稅的房產采取留置和拍賣的方式。這就是許多拍賣行的由來。
因為政府財產稅有先抵押權，如果房產所有人與多家機構違約，那麽地方政府最有權利從房產拍賣所得中獲得資金進行扣稅。以加州為例，如果超過期限，房主將被罰款65438+應付金額的00%；三年不交房產稅會導致房產被當地政府沒收拍賣。