壹般在滿足重建申請的條件下，是可以拆舊房建新房的。農村住宅建設應當依法實行規劃許可制度。在農村集體土地上建設住宅的，應當取得鄉村建設規劃許可證。確認建築申請人是否符合建築條件，以及項目的性質、規模、位置和範圍；建設活動是否符合交通、環境保護、防災和文物保護的要求。在集體土地上規劃建設住宅的，由鄉(鎮)人民政府或者街道辦事處核發規劃許可證。確需占用農用地的，應當納入土地利用年度計劃指標，並按照《中華人民共和國土地管理法》的有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由市、縣級人民政府規劃行政主管部門核發規劃許可證。在市、縣規劃區內的集體土地上進行房屋建設，應當經鄉(鎮)人民政府或者街道辦事處審核，並報市、縣人民政府規劃行政主管部門審查，核發鄉村建設規劃許可證。
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