1.登錄房屋所在的“房地產管理局政府信息網”，直接在首頁點擊“網上合同查詢”；
2.點擊進入查詢頁面，在商品房買賣合同封面左上角輸入合同代碼，填寫相關信息，如姓名、身份證號、備案號等。，並在購房網簽及相關部門審核後獲得備案號；
3.填寫相應信息，點擊查詢，可以看到該房產的詳細權屬和詳細合同備案信息；也可以持個人身份證明到房管局現場查詢。在房管局交易窗口提供合同和身份證，可以查看合同信息是否有效，是否在房管局備案。
法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第六條。
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第七條
開發企業申請預售許可應當提交下列文件(復印件)和材料:
(壹)商品房預售許可證申請表；
(二)開發企業的營業執照和資質證書；
(3)土地使用權證書、建設工程規劃許可證和施工許可證；
(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資比例符合規定條件的證明；
(五)項目施工合同及關於施工進度的說明；
(6)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工和交付日期，並附預售商品房的分層平面圖。