今年地產商的日子真的不好過。銀行劃的三條紅線，政府政策的調整，都是為了房地產市場的安全落地，關系到老百姓的利益。也是這個觀念，房子是給人住的，不是炒的。房子賣不出去，但也不可能像前幾年賣得那麽快。壹個原因是房地產開發的房子太多，基本飽和。現在除了剛需買房，很少有人炒房了。炒房團就不炒了，價格肯定會回歸正常水平。大城市會穩，小城市會倒黴。沒有接盤俠，價格會是多少真的不好說。
1.供應量太大了！壹些房地產商不顧壹切地向郊區甚至遠郊擴張，遠郊的大片土地。土地造成了過度供給。2.消費觀念的轉變。現在的90後、00後是比較個性的壹代，他們不願意背負巨額債務去賭壹個不確定的未來。3.城市化率逐漸飽和，商品整體需求放緩。4.人口增長率已經放緩。這幾年人口增速明顯放緩，買房需求在過去幾年已經提前透支。5.政策控制。限購限貸也是房屋成交量低的壹個原因，很多改善型客戶受到規章制度的限制。
如果要投資房產，要看城市整體規劃，交通、教育、醫療等配套是否完善和延續，人口凈流入是否保持，土地資源是否稀缺。基於以上幾點，我們可以判斷這個城市的房價是否值得投資。