有句名言，“絕不賺最後壹分錢”。這句廣為流傳的話出自李嘉誠。那麽李嘉誠是什麽時候停止制造內地房地產“最後壹枚銅幣”的呢？從李嘉誠撤資房地產的軌跡來看，6年前，也就是2013年，他並不看好內地的房地產。此後，李嘉誠壹直在出售內地房地產項目。
按照時間節點來看，李嘉誠最近的壹個大動作是在5月份，當時出售了壹個名為“貴族場”的綜合體項目，位於“魔都”普陀區。這塊“貴族土地”價值近30億美元，人民幣200億元。
2006年，李嘉誠以22億元拿下；2019年，李嘉誠賣了近10倍。13年，他賺了近18億元。這個項目平均壹年賺了14億元。超人李真會做生意。
從2017開始，我們看到王健林的新聞大概是這樣的，“賣賣”。78億元出售部分萬達院線股份，200億元將北京萬達嘉華等酒店出售給R&F物業，438.44億元打包13“萬達文旅”出售給孫宏斌。
其實這些新聞已經屬於過去式了，現在萬達有《王者歸來》。2018-10，萬達開啟“收復失地”模式。
兩個首富，壹進壹退，引起了很多人對房地產的解讀，包括很多過度讀者。其實我們應該用壹種理性的思維來看待這件事。當前的房地產市場既不會過度上漲，也不會過度下跌。
李嘉誠撤資房地產，真的是因為不再看好樓市。李嘉誠在很多場合都說過，不要再買房了，會有波動的。但這不足以表明中國房地產市場會像日本房地產市場那樣萎縮。
王健林收回的失地大多是文化旅遊和商業地產項目。雖然也屬於房地產，但不是傳統理解的“地產”。這些都不足以說明樓市將煥發“第二春”。
未來房地產市場會怎麽樣，要看整體環境。正如業內專家歐陽傑所說，“未來，房地產市場將不再是火車頭，而是壓艙石，樓市不漲不跌，房價不漲不跌。”