我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房或者收取任何預付款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，且購房者已經支付了定金，無論雙方是否約定退還定金，開發商都應當無條件向購房者退還定金。
擴展數據:
用戶買房註意事項:
用戶買房前需要註意統籌規劃，理性有計劃的消費，根據收入支出等經濟情況確定，選擇合適的房產。
其次，積累買房首付:買房的關鍵是積累首付。設定初步目標後，要學會合理分配個人收入，同時做好儲蓄，為支付買房首付做好準備。？
篩選買房範圍:根據自己的實際情況，選擇合適的樓棟，買多大面積，怎麽交通等。都是需要先考慮的。總的來說，二手小戶型的優勢是交通便利，配套成熟，價格相對優惠。新開的小戶型的優點是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報相對更高。
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