壹、據統計，2007年至2010年，乳山地產總竣工面積高達562.32萬平方米。然而，由於過度開發和當地需求市場的低迷，越來越多的房子被擠壓。作為擠壓樓盤的重頭戲，乳山海景房也變得蕭條起來。壹般海景房以海景別墅為主。作為避暑勝地和旅遊度假基地，市場需求還是很好的。但網友爆料稱，海景房小區主要以中低端小戶型樓盤為主，銷售人群以單身上班族或房產投資者為主。小區位於環境較好的郊區，遠離商業工作區，不適合上班族居住，導致大量積壓，所以出現降價現象。
其次，海景房地理位置比較偏僻，配套設施不完善，沒有便捷的生活服務設施，更談不上娛樂消費措施。冬天沒有暖氣，空氣長期潮濕，不適合長期居住和老年人居住。只能放暑假，這也是人們需求減少的壹個原因。
再次，乳山缺乏外來長期居住人口。在市場需求不足的情況下，進行了大規模的房地產投資開發，不僅沒有激發房地產市場的活力，反而使房地產市場陷入低迷。
總之，投資有風險，買房要謹慎，理性權衡利弊，不要壹時沖動留下長久的痛苦！