2.時機很重要:買房子司法拍賣，買家壹定要了解它的拍賣流程。壹般來說，在法律規定的房屋拍賣過程中，有三次拍賣機會。但需要註意的是，拍賣次數也會影響房子的價格。比如壹個房地產項目，第壹次拍賣沒拍出來，進入第二次拍賣，價格會下調20%。
司法拍賣買房需要註意什麽？
1，註意搞清楚原房主的身份背景:首先大家要知道哪些房子有可能成為司法拍賣房，哪些房子有抵押違約；有通過民間借貸違約的房子，有被司法機關沒收的房子，最後還有無主房產。當妳購買房屋進行司法拍賣的時候，妳要搞清楚房屋到底屬於哪種情況，同時要仔細研究核實拍賣公告，然後做出理性的決定。如果是因為經營失敗被司法機關拍賣的房子，還是可以考慮購買的。如果遇到流氓房主，要慎重購買，因為前房主可能會回來鬧事，以後再找麻煩，得不償失。
2.註意壹次性付款的壓力:司法機關拍賣的房子基本不允許貸款。想買這樣的房子，只能全款。壹般以拍賣方式競價前，要先交壹定的拍賣保證金。如果房子拍賣成功，妳需要在壹定時間內補足余款，所以在購買前要考慮自己的財務狀況。如果經濟情況不是很好，壹次性付款的壓力會更大，所以買拍品之前要註意自己。
3.註意質量不壹定有保障:司法機關拍賣的房子，也會講壹些房子的瑕疵和缺點的故事，但房子隱藏的問題壹般不會詳細說明。所以不能光靠信息就決定買不買，要去實地看房，不然可能會遇到建築有缺陷的房子。但是司法機關拍賣的房子很難看到，競拍的時候要謹慎。如果競買人做出了競買決定，說明他已經充分了解了房屋的情況並接受了。