我的觀點是如果妳在蘭州市住著老破小有買改善房的想法那麽現在就是最佳出手時機！原因如下：
1.人口方面。蘭州市是甘肅省省會，屬於二線城市，在甘肅乃至甘青寧範圍內有絕對的教育、醫療、商業等資源優勢，對周邊地縣級城市的人口有持續吸引力。現在蘭州市有430萬左右常住人口，甘肅全省人口為2500萬左右，蘭州市人口占全省人口比例為17%左右。按發達國家和我國發達省份的規律看，壹個發達地區的核心區域人口可以達到該地區50%以上，所以隨著 社會 經濟持續發展，蘭州市人口還有很大的增長空間。所以，蘭州市的房子不會存在小城市人口流失房子過剩最終貶值無人接盤的問題。
2.政策方面。房地產市場在過去幾年各種調控政策持續加碼下出現了過度低迷現象，這已然違背了高層對房地產的指導思想，高層不予許房子作為老百姓的基本生活需求快速漲價，更不允許房子作為國民的主要資產和支柱性經濟產業持續下疊，所以從國家到地方，宏觀調控政策已經開始糾偏，各類調控和金融政策持續放寬。隨著政策放寬蘭州市的房產必然會吸引更大範圍的購房者（比如蘭州市壹旦取消外地限購，壹定會吸引大量周邊地市人口購買），到時候 隨著需求增長，房價也會穩步上升。
3.投資方面。雖說現在的大政是房住不炒，但壹二線城市的優質房子永遠是稀缺的優質資產，既能改善居住，又能抵禦通脹，不住時還能出租產生穩定收入，對於大多數普通人來說依然是比股票之類高風險投資更好的選擇。當然我不是鼓勵妳貸款炒房。在經濟實力範圍內買優質房產自住更是是沒啥可虧的。
4.價格方面。所有因素最終要轉化到具體的價格上才有意義，但價格的變化具有壹定的延遲性，等妳看到價格變化之後往往就已經晚了，這就是大多數人總是踏不準點的原因。眼下房子的價格是實實在在地降了，原因是過度嚴厲的調控政策鎖住了二手房的流動性，導致二手房有價無市，疊加對房地產企業去杠桿導致的廣泛地產資金流動困難，進而引發新房價格下降，房價下跌又引發了購房者的觀望情緒，買漲不買跌的心態進壹步助推全 社會 形成了房價還可能繼續下跌的恐慌心態，就這樣形成了惡性循環。而事實上這樣的下跌是特殊時期特殊政策疊加的短期下跌，而不是供需失衡這個基礎性原因導致的不可逆下跌。房價下跌會引發房地產及上下遊經濟占比約30%的行業出現問題和風險，不管對地方還是國家都是難以承受的。所以我們看到近期國務院金融委以及多個部委密集發聲，要求積極作為，保證房地產行業 健康 穩定發展。 房地產 健康 穩定發展翻譯成白話就是：房價穩定上升（保持3%左右與CPI同步或略高的增速是最完美的了）。 最後 用物理學總結壹下，蘭州市（所有壹二線城市）的房價本來是受壹個上漲的力，後來通過調控政策給它施加壹個下跌的力，這個下跌的力大於上漲的力，所以房價下疊，現在我們持續減小這個下疊的力，請問房價會怎麽樣？
所以我的結論是在蘭州現在就是買房的最佳時間，尤其是買改善房的。
希望我的回答對妳有所幫助，錯誤的地方請批評指正！
看妳錢了。沒錢最好買個能住的就行了，免得有類似疫情這樣的突發情況，斷供，銀行收回，最後竹籃打水壹場空。很多人沒有什麽實力，非得貸款，非要裝，這幾年疫情把他弄的傾家蕩產。[捂臉]
剛需入手正是時候。投資的要再等等，估計蘭州限購的政策會有變化。