從西安市長安區政府向北，步行約10分鐘，便能看到壹個名為“紫翰庭院”的樓盤，因為與區政府直線距離很近，該樓盤曾自詡為“區政府的後院”，但如今，已爛尾多年。
讓人意想不到的是，這個土地性質為工業用地、五證全無的所謂“商品房”項目，在幾乎零手續的情況下竟然“裸奔”了2年多，而開發商則壹邊靠建設方墊資蓋起了3棟“半拉子”樓，另壹邊靠違法預售騙取了幾千萬元認購款。
如今，售樓處已經人去樓空，開發商也已失聯。2014年10月起至今，百余名購房者以及施工方等將開發商西安佑利置業有限公司（下稱“佑利置業”）起訴至法院，雖然案件大多勝訴，但卻遭遇執行難，無奈之下購房者只能將希望寄托在紫翰庭院所處的36畝土地拍賣上。
違法預售最終爛尾
1月4日，大雪，位於西安市長安區韋曲北街的紫翰庭院項目院內更顯淒涼。記者看到，衰草叢生的工地內積雪深厚，幾輛破損的大型施工設備停在其中，3棟尚未完工的樓孤零零地立在地基坑內，無數根鋼筋從青灰色的水泥樁上伸出，已是銹蝕斑斑，臨街的售樓部早已人去樓空。
據了解，2012年初，佑利置業開始推廣銷售紫翰庭院，慕名而來的購房者陸續與佑利置業簽訂了《紫翰庭院項目認購協議書》，並繳納了壹定數額的誠意認購定金。在協議中，佑利置業均會向購房者承諾壹個項目的開盤日期，比如與購房人馬某於2012年12月17日簽訂的認購協議中，承諾2013年6月30日前開盤；與購房人張某於2013年8月16日簽訂的認購協議中承諾2013年10月31日正式開盤，待開盤後雙方再簽訂正式商品房預售合同。
最終，壹***有137戶購房者簽署了認購協議，並分別向佑利置業繳納了少則七八萬、多則50余萬元的認購款，合計金額達3000萬元，最早簽約的是在2012年年初，而最晚的是2014年5月，也就是說紫翰庭院停工前壹個月，仍有人簽約認購。
2014年5月，紫翰庭院開發商因資金鏈難以維系與建設方發生兩次劇烈沖突，2014年6月項目徹底停工，緊接著項目售樓人員和開發商相繼消失，只留下空蕩蕩的售樓部和兩處“查無此人”的企業辦公地址。
手續不全多年“裸奔”
從2014年10月開始，購房者陸續將佑利置業起訴至法院，有關這個項目的真實情況才浮出水面。經法院查明，佑利置業從推出項目直到停工，始終沒有取得法律規定的“五證”。
對此，西安市長安區住房保障和房屋管理局方面表示，紫翰庭院項目的開發商的確從未來辦理、報備過任何手續，但對開發商的銷售行為該局也曾進行過多次查處，並張貼了告示。不過購房者稱，在與項目實地接洽過程中從未見到過相關查處告示，直到項目停工後才在售樓部吧臺後面發現了區房管局發布的查處告示。
對於查處項目的時間，長安區房管局在2014年6月11日公開回應稱：“2014年6月2日我局依法對紫翰庭院項目咨詢、展示中心進行了查處，現場下發了《關於禁止違規違法銷售的通告》，暫扣相關宣傳資料200份，展示沙盤6個。”
至於是如何在沒有手續的情況下開工建設的，西安市長安區建設局相關人員稱，建設施工領域的執法權早幾年已經移交給長安區城市管理局，故不清楚；而長安區城管局則表示對項目曾進行過多次查處。
但據項目施工方——浙江海天建設集團有限公司西安分公司（下稱“浙江海天”）相關負責人介紹，2013年2月1日，該公司與佑利置業簽訂了《長安紫翰庭院工程施工合同》，合同約定工期為2013年3月15日至2015年8月15日。
2013年3月，浙江海天進場施工，當年10月中旬接到佑利置業通知稱，因其自身工程手續未辦理齊全暫停施工。但2014年3月11日，佑利置業便要求其再次開工，到2014年5月底，項目7號樓已施工至20層，5、6號樓各施工至2層、3層。
而最終停工也並非因為被有關部門的查處，而是因為施工均由浙江海天墊資維持，2014年5月浙江海天無力墊資，而佑利置業承諾支付的工程款及農民工工資也沒兌現，這才徹底停工。