獨棟別墅也被解釋為獨棟住宅，上面是獨立空間，中間是私家花園領地，下面是地下室。是非常私密的獨立式住宅，特點是上下左右都是獨立的空間，壹般的房子周圍都有綠地、庭院、遊泳池、亭子、籃球場等等。
中國的土地資源和人口結構決定了這種格局的形成。“禁酒令”後，不僅大面積地塊越來越難獲得，市區新推出地塊的容積率也開始向高位發展。諸多限制，註定獨棟別墅在未來將是壹個尊貴的位置。作為少了壹棟樓的房產，獨棟別墅的價值也凸顯出來，其投資價值甚至可以和黃金相提並論。因此，許多開發商在獨棟別墅的設計上花費了大量的時間，尤其是在獨棟別墅的戶型確定上，使得具有自住和保值雙重特性的房產投資再次成為熱點。未來獨棟別墅的持續升值是顯而易見的，唯壹的異議在於時間的長短和升值的幅度。
以下是獨棟別墅平面圖的底層設計:從圖中不難看出，設計師在考慮獨棟別墅的設計時，考慮的是業主希望擁有的功能和便利性。
在別墅市場嚴控的背景下，別墅產品的價值逐漸提升，獨棟別墅的設計更加珍貴。同時，獨棟別墅由於自身的稀缺性和空間價值，價格受市場波動較小，對於獨棟別墅的消費者來說應該是個好消息。前後院錯落有致、功能齊全、私密感極佳的獨棟別墅，在資源和產品上無疑是匹配高端生活品質的最佳選擇。獨棟別墅因其收藏價值和居住價值而受到投資者的青睞。相對於花園洋房、重疊洋房、聯排別墅，獨棟別墅的設計因其良好的私密性和高端的社區環境而受到真正高端成功人士的喜愛。
半獨立式房屋
獨棟別墅在中國是規避政策的產物。因為國家明令禁止開發獨棟別墅，開發商利用雙拼、聯排開發等方式規避政策。部分獨棟別墅交房後可以變成獨棟別墅。
其特點是降低了小區的密度，增加了住宅的采光面，使其擁有了更廣闊的戶外空間。是低層建築，私家花園。在保證私家花園的基礎上，要加強戶外空間的溝通，使私密小環境與社區環境融為壹體，也要改變營房布置的刻板面貌。獨棟別墅基本都是三面采光，外面的房間壹般都有兩個以上的采光面。壹般來說窗戶多，通風還不錯。重要的是采光和觀景。
聯排別墅
聯排別墅起源於英國，常見於歐美。地點往往在城市附近交通便利的郊區，高度壹般只有5層。鄰居之間有墻，但都是獨門獨戶。在西方，聯排別墅的主人是中產階級或暴發戶。在中國，他們屬於高消費群體。
其主要特點是比較註重項目選址，盡量留有余地，留有綠水，交通便利。價格更低，為中產階級、中上階層、暴發戶量身定制。戶型設計豐富、前衛、有特色。
堆疊聯排別墅
從字面上看，所謂“疊式別墅”就是“疊式別墅”。從外觀上看，壹棟別墅類似於兩棟獨立別墅的疊加，但並不是簡單的建築。它的內部空間具備了單體別墅的所有要素，和普通別墅壹樣，是壹個有天有地有花園的私人生活空間。
最主要的特點是，購買者是社會上的中產階級，而不是真正的富人。稀缺性和私密性比單身別墅差，定位多為第壹居所。與聯排別墅相比，聯排別墅的優點是布局更合理，沒有聯排別墅常見的進深長的缺陷。棧下有可愛的半地下室，棧上有宜人的露臺。雖然沒有見識的排，但是優點不減，甚至更加敏捷，令人愉悅。
(以上回答發布於2015-10-15。目前的購房政策請參考實際情況。)
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