處理過程
1，購房者要審核開發商資質手續是否健全，也就是我們常說的五證是否齊全。
2.房地產交易後壹個月內，買賣雙方應持房屋買賣合同等文件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等證件材料。
3.在接到交易所辦理過戶手續的通知後，買賣雙方應攜帶身份證、戶口本、印章等。，繳納手續費、契稅、印花稅後即可辦理過戶手續。
交易所將向買方出具房產買賣合同。房產證原則上必須由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或壹方因故不能辦理所有權轉移和產權登記手續的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4.辦理出售、轉讓手續後，買受人應在三個月內持房地產交易所出具的買賣契約向房屋所在地的市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。
辦理申請需要的證件材料有:出賣人所有的整棟樓的房屋所有權證、商品房買賣合同、商品房銷售發票存根聯復印件、身份證復印件、房屋權屬轉移登記表、墻界表、面積計算表。
擴展數據:
概念上，房屋的產權沒有區別。根據建設部《城市房屋權屬登記管理規定》，縣級以上地方人民政府有壹個部門主管房地產管理和土地管理的，可以制作和頒發統壹的房地產權屬證書；
按照《城市房地產管理法》的規定，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權的確認和變更，應當分別記載在房地產權屬證書上。房地產權證書的樣式應當報國務院建設行政主管部門備案。
申請城市規劃區國有土地範圍內新建房屋權屬登記，應當在房屋竣工後向登記機關申請房屋權屬初始登記，並提交土地使用證或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等相關證明文件。
購房者需要做的就是提供壹份購房合同、購房發票(復印件)、身份證、戶口本(復印件)、姓名章等等。公司采購的，還須提供營業執照(復印件)、法人身份證明、委托書等。此外，購房者還需要在房產登記表、申請購買商品房登記表、買賣合同上蓋章，並按照國家相關政策繳納費用。
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