第壹，不買商住公寓。
對於商住公寓，尤其是現在的樓市，可謂三高，即高性價比、高風險、高買房成本。現在人們買房大多是為了公積金貸款，而眾所周知商住公寓是可以免公積金貸款的。其模式類似於酒店，所以土地性質按商業用地計算。
不僅如此，就連生活成本，商住公寓都遠高於普通住宅。因為水電費用也是按照商業標準計算，比普通房子高很多倍，而且商住公寓有很多限制，孩子不能分到附近的小學讀書，但是這些銷售人員不會告訴購房者。
第二，不要買旅遊地產。
近幾年旅遊景點熱，也催熱了旅遊地產。在各類地產項目中，旅遊地產壹直是普通消費者比較關註的板塊之壹，只因為旅遊地產大多靠近景區。
但是有些東西只能從遠處看，不能從遠處看，比如旅遊地產。如果當地產業單壹，或者嚴重依賴旅遊服務業，而當地人口的收入水平沒有提高或者沒有外來的新人湧入，那麽旅遊地產的價格就會考慮再三。
第三，不要買養老地產。
我們國家有越來越多的老年人。在這種趨勢下，商業性質強、收費高的養老院、老年公寓逐漸被部分中高收入人群接受。
但是如果妳是有誠意的，其實不建議買這些所謂的養老房產。因為對於購房者來說，養老地產基本都在遠郊，雖然環境優越，但是生活配套不完善，升值空間小，升值速度慢。由於地理位置的原因，出租率和租金沒有保證。
第四，不要買鄉鎮的小產權房。
價格再好，沒有產權證也買不到房子。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。沒有產權證，也說明小產權房不受法律保護，很難得到拆遷補償。
現在房地產市場在打擊投機囤積的同時，也在堅決遏制房價上漲。所以大家應該很清楚，買房子其實賺不了多少錢，但這並不代表購房者對房子沒有自己的需求，也沒有人希望自己的房子貶值或者爛在自己手裏。所以，不管是剛需，為了找個好歸宿，盡量不要買四套房子。