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買新房需要註意哪些信息?哪些房子華而不實?

幾乎作為人生中最大的壹筆開銷,買房總要考慮方方面面。我們應該關註哪些信息?

1,地段及周邊設施

這是買房時最需要考慮的因素。

(1)房子周邊有沒有城市規劃要建設的大型項目,比如國家或地方新區、大型生態園等?周圍越是大型項目,越有利於房子後期升值。

(2)房屋周邊配套設施,如大型商業/名校、輕軌、湖畔公園、醫療等。,越占,距離越近,越好。通常預算有限,只能滿足部分條件,優先考慮妳看重的因素。比如家裏有孩子,學區就是壹個很重要的因素。

2.社區環境

(1)容積率:容積率是指房屋面積與居住面積的比值,低容積率意味著綠地率越高,視野越開闊。

(2)綠化環境和景觀設計:當然面積越大越舒適,空氣好,視野好。可以下樓散步,呼吸新鮮空氣,感受大自然的花草。

(3)兒童公園和體育設施:小區裏有兒童公園和體育設施,小朋友可以在樓下的小區裏和小朋友壹起玩,很方便。

(4)人車是否分離:這是很大的安全系數和便利性考慮。

3.開發商和物業

開發商和物業也是很重要的因素。要選擇全國大開發商和地方龍頭開發商的房子,不僅可以避免爛尾的問題,而且這些開發商壹般都是自己的物業。好的物業不僅住的舒服,而且小區維護的好,二手房以後賣的更好。

4.房子本身

(1)戶型:戶型要方正,方正的戶型整體利用率比較高,不會浪費面積,相對沒有采光死角。南北透明也非常重要。公寓南北兩個方向都有窗戶,最好兩邊都有窗戶。如果只有壹面有窗戶,通風會很差。

(2)朝向:壹般來說,朝南最好,東西次之,朝北最差。

(3)層高:我個人不喜歡太低的樓層(噪音大,采光差);樓層太高,夏天很熱,坐電梯時間長,影響入住體驗。

(4)公攤面積:房子是真金白銀買的。當然,公攤面積越小越好。另外,如果房子有壹些贈品是最好的。

5.價格和預算

不能盲目看房子的價格,壹定要綜合考慮周邊環境,小區環境,開發商和物業,還有上面說的房子本身。作為購房者,我們都想買壹套各方面都符合自己要求的好房子。如果預算有限,無法綜合考慮,我們會優先考慮我們最重要的因素。

另外,要避免壹些華而不實的房子,比如:

1.用過度的噱頭宣傳房子。

宣傳吹起來,落地效果特別差。買房的話壹定要去現場看看。如果更快,落地要求要寫進合同。

2.遠離工作的房子

對於剛需朋友來說,每天在路上多花的壹兩個小時,肯定會影響妳的幸福生活指數。

3.超高或超低建築

早晚高峰在高樓層擠電梯會讓妳煩躁到懷疑自己的人生,每天早上為了等電梯早起會無語。當水和電被切斷的時候,它只是...很低的樓層很吵,采光也不好。

4.20多年無學區的老房子。

這種房子很多銀行都不願意貸款,或者額度比較小,影響我們的貸款額度和首付比例。

5.大型文化旅遊市場

大規模的文化旅遊市場容易失靈,盤子大了之後物業難以管理,居住體驗差。最重要的是,未來的二手房市場,房源數量太多,想賣得快,就得降價。

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