壹、李嘉誠說，決定房地產價值的因素，第壹是地段，第二是地段，第三還是看地段。如今，這句話已經成為買房的黃金法則。壹般來說，越是靠近市中心，地段優勢越明顯，生活配套越齊全，房子的價值也就越高。具體來看，隨著城市面積擴張，如今CBD片區基本成為了城市的新中心，這裏的房價水平也代表著壹個城市的標桿水平。因此，在CBD片區周邊買房，升值潛力無疑是最大的。但是，考慮到房價比較高，退而求其次，老城區也是不錯的選擇，雖然年代久遠，但各種配套都比較成熟，關鍵是居住氛圍良好，生活成本也不高。
二、靠近學區、地鐵、公園等稀缺資源，無論新房還是二手房，同壹個片區，有的房子價格比較高，但有的房子價格則比較低，這是為什麽呢其實，地段決定了房子的基本價值，但對稀缺資源的占有，則決定了未來房子升值空間的大小。具體來看，壹是靠近優質學校，壹般學區房的價格比普通房產高10%-20%左右；二是靠近地鐵，地鐵代表的是出行效率，隨著城市面積越來越大，地鐵房的優勢會越來越明顯；三是靠近公園等休閑場所，隨著社會節奏不斷加快，人們對休閑品質和身體健康的關註越來越強烈，而健康、休閑、養生正在成為住房新趨勢。
三、能夠擁有優質的物業管理服務，對於剛需來說，基本都是第壹次買房，而且首先考慮的大都是新房，所以關註更多的往往都是地段、價格、配套等，而對物業水平的重視程度往往沒有那麽強烈。那麽，小區的物業水平對房子的影響真的大嗎？在筆者看來，不僅大，而且是非常大。壹方面，入住後幾乎每天都和物業打交道，所以物業管理水平的高低直接關系到居住舒適度。另壹方面，如果後期有賣房打算，物業水平的高低直接關系到房子的保值增值空間。也就是說，擁有優質的物業管理服務，不僅房子的價格會水漲船高，而且往往易租易售。