二手房中介能信嗎？如果妳發現以下幾點，答案是“沒有”！
第壹，虛假低價房
餡餅不會從天上掉下來。低於市場價的房子99%都是假房子，剩下的1%妳在買房軟件上看到都會秒掉。
第二，鼓勵賣家出價高
掛牌價格低於市場的房子有些可疑。那麽，那些掛牌價明顯高於市場價的房子靠譜嗎？其實這些高價房背後壹般都有中介。
很多賣家壹向房產中介表達意願，中介就會開始勸說用戶出價更高。擡高後的還價，既能讓雙方感受到中介的價值，又能多賺中介費。
第三，壟斷住房
在二手房中介領域，對於賣家的高報價和店鋪戰術非常有用。還有壹些中介與業主簽訂獨家委托，承諾在壹定時間內(比如壹個月)高價出售，並提供補償。這種承諾對業主很有吸引力，所以願意把房子獨家委托給中介。這種形式的獨家代理容易形成中介壟斷。
第四，“0傭金”的噱頭
雖然傭金降低了，但是房價漲了不少，羊毛出在羊身上。有網友曾經講過中介的經歷:交了定金，被經紀人告知簽約的房子剛到，沒有公司制度。傭金在哪裏？自然就進了中介的私囊。
五、陰陽契約
中介也可以通過操縱買賣雙方的報價和簽約周期，成功“吃差價”獲利。
六、“快銷房”的秘訣
快銷屋是獨家代理。壹方面增加了自己的房源，壹方面打壓了競爭對手的房源。
賣家在中介掛牌後，中介可以與賣家溝通，以更高的價格出售房產，但超出的銷售額需要雙方按照壹定的比例(壹般是各50%)進行分配。
對於價格明顯低於市場價的房源，中介會將房款提前支付給賣家，但不會過門，然後加價以更高的價格賣給用戶，賺取更多差價。
七、額外費用
有些中介收費不透明，壹般會收取“貸款服務費”，但直接在銀行申請貸款就沒有這筆費用。
部分二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為威脅，惡意提高過戶前服務費。
此外，壹些中介還利用市場壟斷地位，聯合擡高中介費。
八、散布謠言
壹些中介甚至通過散布政策謠言，鼓勵購房者“快賣”。
有些中介會在某個節點時不時的散布“政策謠言”，聲稱會出臺新政策，鼓勵大家趕緊買房。
有網友戲稱，中央制定的任何新政策、新福利，都可能成為中介炒作的理由。
九、鼓勵材料造假
壹些中介為了促成交易，還誘導購房者辦理“假離婚”，以享受首套房優惠利率和更低的首付比例。
壹些房產中介為購房者制作假的“離婚證”、“戶口本”，欺騙房管局，收取數百元的“工作費”。
(以上回答發布於2017-12-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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