1.戶口不在村裏，繼承的房子不能重建。
農村的房子是個人財產，完全可以繼承，但是宅基地使用權不能繼承。因為“不動產壹體化”，不可能把房子和宅基地分開。所以，如果戶籍在村裏，繼承房子的同時可以繼承宅基地使用權，可以重建舊房。
但如果戶口不在村裏，老人去世後家裏沒有人屬於村裏的集體成員，那麽繼承的房子就不能重建，舊房自然倒塌後收回宅基地使用權。
需要註意的是，目前壹些地方已經啟動了宅基地改革，逐步有部分試點農村允許非本地戶口繼承的房屋進行重建。但這只是少數試點地區，絕大多數農村還是不允許的。
2、原有宅基地無產權證不能重建。
如果原來的宅基地有產權證，並且取得了用地手續，農村人重建舊房就容易多了，只需要辦理壹個鄉村建設規劃許可證。
然而，過去壹些農村宅基地沒有任何產權證明。在他們重建時，根據自然資源部的執法政策，如果房屋是在1987土地管理法實施後建造的，且此後沒有任何手續或產權證明，則可能被認為是新占用耕地建房，這也是不允許的。
這種情況如果要重建，最好先補辦宅基地的產權證。拿到產權證後，宅基地的歸屬問題就解決了，重建不再困難。
3、改變土地用途不能重建。
農村土地有明確的用途，宅基地只能用於建造自住房屋，承包地只能用於耕種。私自改變宅基地用途的，建房申請不予批準。比如妳想在自己的宅基地上建工廠，或者建農業大棚，農場倉庫，申請的時候都不會被批準。
4、宅基地面積超標，翻建未獲批準。
農村土地有明確的用途，宅基地只能用於建造自住房屋，承包地只能用於耕種。私自改變宅基地用途的，建房申請不予批準。比如妳想在自己的宅基地上建工廠，或者建農業大棚，農場倉庫，申請的時候都不會被批準。
宅基地存在的問題
首先是所謂的空心村問題。所謂空心村，是指因農民搬遷而在原村廢棄的房屋，同時在舊村外圍或交通線路附近新建農房。
換句話說，村莊的邊界不斷向外圍擴展，老村莊呈現出越來越多的衰落，於是村莊的宅基地面積越來越大，甚至蔓延到耕地面積。此外，空心村還有壹層含義，就是由於大量農民去其他城市打工，他們的房子壹年中大部分時間都是閑置的，這也形成了另壹種空心村。
二是所謂壹戶多房的問題。根據我國宅基地管理條例，農村實行壹戶壹宅。但在農村的實際過程中，仍然存在壹戶多房的現象。
不同地區的農村多住宅呈現出不同的程度。在華北平原，宅基地的管理壹向比較規範嚴格，所以壹戶多宅的現象並不多見。在丘陵地區和山區農村，人口分散，鄉村組織對其管理的動力不大，所以壹戶多宅的現象相對較多。