壹、關於“私有產權房”的劃分或處罰。
“私有財產”是指公民個人可以擁有的財產。如果這套房產是夫妻生活期間取得的(包括商品房、集資建房、合作建房、已購房改房、已購二手房等。)，在沒有相反的財產約定和約定的情況下(見《婚姻法》第十九條、第十八條)，該財產為夫妻共同財產，可以在離婚訴訟中使用。
1.夫妻壹方為房產所有人，且是婚後購買、贈與或以其他方式取得的，且有房產權屬證明，且與他人包括當事人其他家庭成員無財產糾紛，且該房產無未清償銀行貸款的，可按有關規定分割房產。具體劃分方法可以考慮比照《最高人民法院關於適用
(壹)雙方主張房屋所有權，並同意競買，應予允許；
(二)壹方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的壹方應當給予對方相應的補償；
(三)雙方均未主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，並分割收益。"
當然，由於訴訟中涉及的談判、招標、拍賣、定價、鑒定(評估)、舉證期限等程序性問題，當然應當適用民事訴訟法的相關程序性規定，這些當事人可以向其律師或其他法律專業人士咨詢。
2.值得註意的是，有些房產，雖然有房產證，有證據證明夫妻財產相同，但也有貸款還不清的情況。應該說這類房產並不具備全部產權。可以考慮根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋(二)》第二十壹條的規定制定訴訟策略:該條規定“離婚時，雙方對尚未取得所有權或者完全所有權的房屋發生糾紛，協商不成的，人民法院不應判決房屋的所有權歸屬，而應根據實際情況判決由當事人使用。
當事人取得前款規定的房屋全部所有權後，如有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。"
因此，在這類案件中，當事人可以考慮在公平的基礎上盡可能通過調解來解決案件，這是“雙贏”的結果。
3.雖然是夫妻壹方或雙方名下的房產或其他財產，但涉及夫妻以外的其他家庭成員的利益，即該財產可能是家庭的同壹財產。這種情況下，就不是離婚案件能解決的問題了。因為離婚案件的當事人都是夫妻，任何第三人都不能作為壹方當事人參與訴訟。因此，這類案件的當事人可以根據《人民法院關於審理離婚案件處理財產分割問題的若幹具體意見》第二十條制定訴訟策略，該條規定:“離婚時夫妻財產未脫離家庭財產的，壹方請求對財產進行分析的，可以先對離婚和已經查清的財產問題進行處理，對壹時確實難以查清的財產分割問題，可以告知當事人進行處理；或者中止離婚訴訟，待案情分析結束後再恢復離婚訴訟。”當然，如果不是夫妻壹方或雙方名下的財產，但可能是夫妻雙方及家庭成員的共同財產，當然也可以考慮通過財產分析確定相關份額，進行分割。
4.夫妻壹方名下的房產雖然是婚後取得的，但是房產沒有產權證，可能只有合同或者其他證據，那麽可以考慮根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋(二)》第二十壹條的規定制定訴訟策略，前面已經說過了，這裏不再贅述。
5.如果是壹方婚前購買的房產，婚後還貸，離婚時貸款尚未還清的，如何分割也可以參照前述《最高人民法院關於適用
離婚訴訟中私有產權房如何分割，問題很多，也很復雜。以上只是幾個簡單的案例，供大家參考。如果有案件，妳要認真分析證據和相關實際情況，精心制定訴訟策略。