壹直有傳言說中國有4億房奴。當我看到這個數字時，諸葛邊肖首先感到驚訝。真的有這麽多嗎？後來想想也有道理。這幾年，住房溢價率很快。總人口654.38+0.4億想解決住房問題，大部分都要貸款買房，扔掉壹部分房子和壹小部分全款。四分之壹左右的人還房貸，似乎是有道理的。這真是壹個龐大的群體。
對於絕大多數普通人來說，房價遙不可及，別說全款，連首付都得咬牙切齒。所以，想在有生之年住上新房，就必須走上房奴之路。有房的人為了還房貸不能安心享受生活，沒房的人想盡辦法攢錢出首付。不敢生病，不敢請假，不敢好好吃飯，不敢應酬，不敢結婚，不敢生孩子，這就是城市年輕人的真實現狀。
然而，繼“買房就是愛國”、“農民進城”、“城鎮化拉動內需”等觀點之後，近日又有專家力挺樓市，提出新觀點。7月3日，房地產經濟與金融專家、北京大學經濟學教授、“中國房地產之父”孟曉蘇發表主題演講。這壹次，他壹改之前理性正常的言論，句句支持樓市。他觀點的落地引發了熱烈的討論。總的來說，他的話表達了三點:第壹，中國人有錢；第二，買房不會影響消費；第三，房價不會跌。接下來具體說壹下。
首先，中國富人多，債務不高的觀點的理論依據來自《全球財富報告2018》:中國普通人的財富僅次於美國，房產凈值占中國家庭財富的66%，負債率僅為9%。孟曉蘇認為:9%是低負債。這個數據告訴我們，國家經濟要發展，居民端要加杠桿，可以形成購買力。
然而，考慮到現實，我們不難發現，近年來，政府壹直在強調要防範貸款等金融風險。所以目前普通人的杠桿並不低，對於很多普通家庭來說債務壓力巨大。
其次，買房不影響普通人的正常消費。孟曉蘇認為，買房本身就是消費，居民買房不僅是消費，還可以通過“傳導效應”刺激多重支付。雖然這種說法看起來沒什麽不妥，但是仔細想想，其實是有壹些偷換概念的。這種消費不是另壹種消費。對於剛需來說，買房是壹次性透支消費。買來自住基本不會涉及轉手增值，也不會刺激其他行業的消費。而且人的生活不能只圍繞房子轉，不考慮其他方面。
雖然在過去的20年裏，房地產行業確實對中國的經濟發展起到了非常重要的作用，但是物極必反，整個行業的性質已經開始發生變化。壹個好的實體產業被砸成了“虛擬貨幣”。空中起飛能堅持多久？房子幾乎是壹個普通家庭的全部資產，鎖起來也無法變現。除了基本的溫飽，如何才能維持正常的消費？
最後，房地產不怕被打壓，價格不會跌。孟曉蘇表示:近期壹線城市房價下跌需要警惕，需要提醒的是，那些地方不能再打壓了。房價降不下來。面對房價上漲，我們需要做的是加強供給側改革，建立住房保障體系，從而解決低收入人群的住房問題。
的確，“房住不炒”的目的只是為了穩定房價，並不能保證人人都能買房。大力支持低收入群體的經濟適用房是對的，但房子未來還會繼續爬這麽多。諸葛邊肖確實不同意。樓市監管是長期的、堅定的、不會放松的，未來出現大起大落的可能性不大。公然頂撞官方立場，不是要面子嗎？
諸葛邊肖給那些打算在未來兩年內買房的人三個建議。第壹個建議:買房就是買地。因為房子的價值不是由建築成本決定的，而是由地段決定的，所以地段很重要，經濟範圍允許的話買最好的。購房者可以多關註壹下當地的土地拍賣信息，看看開發商是把地價拍高了還是拍低了，這樣可以初步判斷房價的走勢。不要貪小便宜，房地產行業沒有那麽多漏子。
第二個建議:買房是人口。在異鄉買房，盡量選擇人口多的城市。今年年初，為什麽二線城市會上演搶人大戰？壹方面需要人才創造價值，另壹方面需要本地消費振興產業。之前不溫不火的二線城市，由於人口流入的增加，變得異常火爆。而像壹些人口外流較多的四五線小城市，“菜價房”被爆，就很能說明問題。
第三個建議:買房是資源。就業、教育、醫療、商業、公共服務是壹個成熟城市必不可少的資源，很多人買房是為了上學和就業方便。如果他們在荒無人煙的地區買房，在鬧市區租房子也是值得的。如果不能選擇絕對位置，至少也要在同地段找到最好的相對位置房源。
買房不能壹蹴而就，要貨比三家，分析性價比，同時量力而行。如果記不住，建議收藏起來，需要時隨時使用。