鳳凰網房產寧波站4月17日消息，昨天晚10點，寧波住建局等部門聯合發布了《關於進壹步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，據悉這是寧波自4月8日被國家住建部約談之後，加碼寧波樓市調控的有利手段。
本次調控涵蓋購房者房地產開發商、購房者、銀行、二手房市場等方面。可以說調控對購房的“上下遊”各方都有了全新規定。限購政策從4月17日正式開始實施，現在我們梳理了以下關鍵信息，方便大家了解。
990平方米，限購圈擴大三倍，北侖還在圈外
2020年寧波限購圈 圖：寧波住建
寧波新版限購圈 圖：寧波住建
寧波限購圈壹擴再擴，從2017年還只是壹個圈，到2019年擴展到姚江、高橋、莊市、明湖等板塊。再到此次從原來約240平方公裏擴大到現在990平方公裏！鎮海老城、慈城新城、方橋和東錢湖新城等諸多熱門板塊組團加入限購圈。但大家不難發現，無論是濱江新城還是北侖主城區，都完美避開了限購。加之今年是濱江新城啟動年，如此安排有政府的考量與傾向。
收緊購房資格，從金融源頭杜絕投資客套路
在購房資格方面，《通知》將購房資格審查範圍由市五區（海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州）擴展到六區（奉化），並取消個人所得稅繳納證明。叫停用企業法人與非法人組織在限購圈買房，也就是說巧立組織，抱團炒房將成為歷史。不僅如此，從金融源頭上嚴查買房資金結構，支持首套房用戶貸款需求，嚴禁以消費貸、經營貸的方式貸款買房。
圖片來源：寧波住建
另外，對寧波市高層次引進人才首次購房的要求較寬松，五類非本市戶籍的高層次人才，仍按原政策執行，只需人才部門認定證明，不需要提供社保繳納證明。
學區房降熱度，政府計劃發布學區房參考價格
由於教育部4月新規，房子將和學區綁定，致使學區房熱度高漲。政府將考慮二手房市場實際情況，對寧波區實驗小學、海曙外國語學校在內的9個熱點學區及時公布交易參考價格。
二手房市場透明化，房產贈與需資格認定
《通知》強調要規範二手房房源核驗發布，要同步匹配（近6個月）網簽價格區間，加強二手房價格監測。
同時為了堵住用贈與方式規避限購的“灰色操作”。對限購圈內的贈與，受贈人要有限購買房資格，且兩年內限購圈內購房，贈與住房要計入住房總數。
拒絕價外加價，打擊開放商違法違規行為
嚴厲打擊擾亂市場秩序、損害市場主體合法權益的違規行為，針對違規收費、操控認籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為要進行專項整治；加強網絡、自媒體等媒介發布價格管理，嚴厲打擊煽動價格上漲等惡意炒作行為。
商品房市場任何“價外加價”的行為都將嚴厲打擊，比如開發商用各類方式變相收取定金、規避公開搖號、捂盤囤積房源、用住宅價格銷售住宅附屬用房、捆綁銷售升級裝修。
4月17日前未使用限購區內購房證明的，原則上廢止
4月17日起，對仍在有效期內但未使用限購區內購房證明，根據《通知》要求廢止，重新申請購房資格。
如在《通知》發布前，雙方已簽署書面認購協議，支付了定金及金融機構轉賬憑證，將視為購房合同關系的事實成立，適用於原政策。
奉化也要限房價限地價！租賃住房與住宅用地面積均增加
即日起，住宅用地限房價出讓範圍從市五區擴大到市六區（奉化），且加大住宅用地供應，2021年市區計劃供應住宅用地面積將增加12％以上。同時，2021年市區計劃供應租賃住房用地面積不少於住宅用地總面積的10％。
從4月8日被約談的8天後，寧波樓市新政這波“犀利”的操作，將是廣大剛需買房人的福音，是炒房客噩夢的開始，寧波也將切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。