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持有護照的人沈陽二手房過戶手續

壹、沈陽市二手房房產過戶費用如下:

1、登記費

住房,權利人按80元/套;非住房,550元/套。

2、轉讓手續費

住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔50%。

3、契稅

首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納,首次購買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

普通住宅的標準滿足以下條件:住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0),單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上屬非普通住宅,按成交價格的3%繳納。

4、營業稅

普通住宅,2年外免征;非普通住宅,2年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。

5、個人所得稅

個人出售家庭唯壹住房滿五年免征,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

6、土地出讓金

劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。

7、印花稅

產權證按件貼花每件5元繳納。

8、工本費

核發壹本證書的免交;其它每增加壹本證書,按10元/本繳納。

二、依據《房屋登記辦法》規定:

第四條

房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

第十三條

***有房屋,應當由***有人***同申請登記。

***有房屋所有權變更登記,可以由相關的***有人申請,但因***有性質或者***有人份額變更申請房屋登記的,應當由***有人***同申請。

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

(壹)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:

(壹)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。

四、

參考資料:

人民網/n/2014/1122/c164220-26073938.html

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