買二手房好處很多，比如不用裝修、現房、配套齊全、生活方便等，但是下面的這幾種二手房千萬不要買，這些房子都是存在各種問題的房子，購買之前壹定要考察清楚，不然就等著後悔了。
1.老小區的房子
目前市場上有壹類房子，性價比比較高，就是老小區的房子。這類房子壹般都是在八九十年代建的，也還有壹些是七十年代建的。目前中資銀行批準的房產貸款年限是20年，而且都不壹定批準，而外資銀行最多就是15年。也就是說，95年以前建的房子，銀行是基本不會借貸的，只能壹次性付款。目前中國的房子年齡基本都在25年到30年之間，30年以後的房子被拆遷的幾率很大。而很多人沒有壹次性付款的能力，就算有能力，但壹次性付款也不劃算。因此買二手房壹定要先查看房子的年齡，超過20年就別買了。
2.發生過兇案的房子
中國人大多都比較講究風水，當然也就比較忌諱和死亡相關的事情。如果房屋內有過孕婦難產、人員死亡、自殺、他殺等事件，最好還是不要購買了。
3．土地前身不好的房子
“前世”不好的房子，這裏說的前世指的是房子的土地前身，壹些房子土地前身是化工廠，其所在土壤很有可能被汙染了，長期居住不利於住戶的健康，購房人除了關註房子戶型、朝向，其所在的土地前身也要註意調查清楚。從長遠來看，房子“背景”越幹凈當然越好。
4.黑戶
黑戶就是沒有產權證的房子，沒有產權證意味著即使妳交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實際產權。這樣以後賣房也不能過戶給下家，以後能不能出售都是個問題。而且對於沒有產權證的二手房，很容易出現“壹房二賣”的情況，由於還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。
5.周圍人員復雜的房子
不管是自住還是投資，我們在買房的時候都壹定要註意小區內人員的問題，新房我們沒有辦法選擇，但是二手房還是可以選擇的，在要購買二手房前，要先到小區內查看人員情況，如果人員復雜，小區環境衛生等比較差，還是不買為好。畢竟將來要經常和小區的人員打交道，如果太過復雜反而會給自己帶來麻煩。
6．物業管理漏洞百出的房子
作為未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。管理服務差的物業，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。比如小區停車位管理混亂，電梯經常出現故障等。看房不可不問物業管理情況，購房人可以通過走訪周圍鄰居間接了解物業公司管理情況，也可以上網調查物業公司資質。物業公司服務差，再好的房子也買不得。
7.安置房
因為城中村的拆遷或者是需要安置周邊郊區的村子越來越多，於是安置房也就越來越多，而安置房壹般都是開發商把朝向不好、樓層不好、位置不好的房源拿出來的，因此買安置房無論是自住還是投資都是不劃算的。
8.抵押房
目前商業貸款的抵押物壹般都是房產為主，畢竟作為不動產，房子是最好的保值產品。而有些二手房主可能因為自身的財務狀況不好將房子出售，其中可能就涉及到未清的債務或者銀行未還的貸款，因此在購買二手房前，壹定將相關手續清單仔細看清楚，並且到備案部門核實相關信息。
9.裝修質量有問題的房子
很多房子在剛剛買的時候是沒有任何問題的，但是經過幾年以後，很多問題就會顯現出來，房主因為受不了這些因素，於是就會將房子變賣。所以為了避免購買到這樣的房子，事先壹定要做好相關知識準備，可以先上網查詢該小區有沒有未了結社會問題，民事糾紛等。
壹般二手房常見裝修質量問題有：
1.漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等。
（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為準）
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