關鍵詞：毛坯房收房驗房要註意哪些細節
壹、毛坯房驗房流程有哪些？
1、先看《三書壹證壹表》，三書即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，壹證為《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，壹表為《建築竣工驗收備案表》。
2、根據面積實測報告數據（有測繪隊公章），對照購房合同上的面積。
3、驗結構，用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。
4、測層高是否達到要求（購房合同中的層高減去20公分樓板面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數就是房屋的凈高），測量層高時，把尺子順著其中兩堵墻的陰角測量，多測幾處。
5、檢查房屋有無傾斜現象，需要用專門的測量儀器，也可以用細繩拴著重物貼墻放至墻角檢查傾斜程度，誤差在3㎝以上的會對裝修造成嚴重影響。
6、檢查墻身、頂棚樓板是否有傾斜、彎曲、隆起或凹陷的現象。
7、檢查墻面是否平整，是否有裂痕，如果墻體質量不好，裝修後會出現墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的問題。
8、看外墻、廚衛頂面等是否有開裂或滲水問題，有沒有明顯的水印、黴點。
9、檢查內墻墻面及房屋頂部是否有麻點（這種麻點也叫石灰爆點，是石灰水沒有經過足夠熟化而成），對裝修有很大不利。
10、檢查墻面是否空鼓，用小錘輕輕敲擊墻面，如果聲音很空，就證明有空鼓現象。
11、檢查地面是否平整，測量壹下離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差，壹般差異在2㎝左右是正常的。
12、檢查防盜門框是否灌漿，門是否有破損，防盜門開關是否有障礙，對講系統是否正常，單元門能否受控打開。
13、窗戶開關是否順滑，是否能關嚴，隔音效果如何，窗框與墻體是否吻合無縫隙，鎖扣是否正常。內窗臺是否有水漬，密封膠條是否牢固。陽臺護欄是否牢靠。
14、查上水。打開龍頭查看水壓夠不夠。查看水管經過的地方有無水漬，有無漏水現象。
15、查下水。用盆盛水，像每個下水管灌水，檢查排水是否暢通。
二、毛坯房收房驗房需要註意哪些細節？
1、驗房前需要了解毛坯房的建築結構和質量
購房者需要了解毛坯房的建築結構、主體工程的質量、水電安裝等方面的情況。在驗房時，可以通過觀察房屋外觀、墻體、地面、屋頂、門窗等方面的情況，判斷房屋的建築結構和質量是否符合要求。
2、需要檢查房屋的水電安裝情況
毛坯房的水電安裝是非常重要的壹項工作，如果水電安裝不規範，將給日後的居住帶來很多隱患。在驗房時，需要檢查房屋的電線、水管、開關、插座等設施是否正常，是否符合國家相關標準。
3、需要檢查房屋的隔音效果
毛坯房的隔音效果直接影響到居住的舒適度。在驗房時，需要註意檢查房屋的隔音效果，特別是靠近馬路、商場等嘈雜環境的房間，需要更加註意。
4、需要檢查房屋的通風情況
毛坯房的通風情況也是非常重要的壹項工作。在驗房時，需要註意檢查房屋的通風情況，特別是廚房、衛生間等易發生異味的房間，需要更加註意。
5、需要註意房屋的安全問題
毛坯房的安全問題也是購房者需要關註的壹項工作。在驗房時，需要註意檢查房屋的防盜門、窗戶、消防設施等安全設施是否齊全、是否符合要求。
壹定要在交費簽字之前驗房，發現問題後更不能交費、簽字。房屋完好，簽物業管理合同，交合理費用，包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費等。
毛坯房收房驗房需要註意的細節非常多。購房者需要認真對待每壹個細節，通過嚴格的驗房程序，保障自己的權益，避免日後出現各種問題。同時，購房者還需要收藏驗房記錄，以備日後備用。