隨著城市化進程的加快，農村住房閑置問題越來越嚴重。根據中國城市化進程分析數據，預計未來20年，每年將有超過12萬農村人口轉移到城鎮。人口和戶口都轉了，但是農村的房子都閑置了。
很多進城後的朋友不願意轉讓空著的農村房子，但也擔心壹直空著會被集體收回。今天，我來為妳解答這些問題。
什麽樣的情況會被回收？
妳可能不知道，農村住房閑置和農村宅基地閑置是兩回事。如果宅基地閑置，妳又不是農村戶口，閑置壹兩年肯定會收回來。但是農村住房有不同的情況。
通常，長期空置的農村住房主要有兩種類型:
(1)農村父母去世後留下的房屋
以前農村有幾個兄弟姐妹。孩子長大結婚了，就和父母分開了，獨立了。最後只有年邁的父母獨居。他們在老房子裏住了壹百年後，房子就會閑置，最終會變成壹個非常頹廢的廢墟。
這種情況下，記住關鍵詞:“地隨房走。”
這意味著，如果妳是法定繼承人，那麽妳就可以繼承父母留下的農村老房子，老房子占用的宅基地使用權也將得到確認。當然要取得地權，那麽妳的戶口應該是村裏的戶口。
(2)已轉為城鎮戶口，在城市居住後閑置的房屋。
有些農村家庭的人，在外地上了大學，然後定居下來，就搬出了原來的農村戶口。漸漸有了能力後，他們也帶著父母從老家來到城市生活。然後，農村的老房子就空置了，成了無人打理的空屋。
非農業戶口的，根據《關於確定土地所有權和使用權的若幹規定》第四十八條，非農業戶口居民(含華僑)房屋產權未發生變化的，可以依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後未經批準重建的，土地使用權由集體收回，土地權利確定給原房屋所有人。
壹般來說，也就是說，被拆遷的房屋將面臨收回。房子不拆，還可以保留使用權。應當指出，這些當事人享有的土地權利是以房屋所有權為基礎的，而不是無限期的。如果房子沒了，他們的地權也就不存在了。
如果房子還在，就很難拿走了。
根據以上兩種情況，如果妳的房子還在，就很難拿走了。
如果妳農村老家的房子壹直空著，不如有償轉讓。畢竟壹直閑置，不僅造成了土地資源的嚴重浪費，也阻礙了村莊的治理和發展。轉學之後就不用老想著了吧？
當然只是建議，如果因為特殊原因不想過戶，要對房屋進行加固，進行權屬證明，避免不必要的糾紛。
(以上回答發布於2016-11-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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