1、首先，了解當地相關的法律法規和規定，特別是關於廠房改建為住宅的政策。
2、其次，根據當地規定，辦理手續來獲得相應的許可和批準。
3、再次，在辦理手續的同時，制定詳細的設計規劃，包括戶型設計、結構改造、消防安全等方面。
4、之後，獲得相應的許可和批準，開始施工改造工作。
5、最後，改造完成後，申請相應的驗收手續以確保改建符合相關標準和規定。