這取決於房子的結構。如果房子是多層磚混結構，磚混結構的使用年限只有50年。買40年前建的房子沒有意義。房屋為框架結構的，框架結構房屋使用年限為70年。雖然已經40年了，但是還有50年的使用壽命，值得購買。
40年前建的房子屬於老房子，隱患很多。建議不要買。如果房子和土地是連在壹起的，可以買，可以拆了重建，因為40年前建的大多是裝配式結構，不如現在的磚混結構和框架結構安全。另外，已經很久了。買了就重修，要考慮自己和他人的人身安全。