1，水電費不同:房子屬於民用住宅，水電費按民用水電標準收取；公寓屬於商品房，水電費按照商業用水用電標準收取。
2.土地性質不同:公寓樓的土地性質通常是商業用地、教育用地或綜合用地，而普通住宅只能建在住宅用地上。
3.產權年限不同:公寓的土地使用權年限壹般為四五十年，普通住宅壹般為70年。
需要註意的事項
1.註意房屋的產權:買房時可以通過看房產土地使用證來確定房屋的產權性質。
2.選擇品牌開發商:盡量選擇品牌開發商，因為它比其他中小開發商更有實力和保障。
3.選擇優越地段:選擇商圈成熟、交通便利的地段，不僅租房方便，升值空間大。