1.交付定金的雙方就合同內容進行協商，但未達成壹致意見，致使合同無法訂立的，不適用定金罰則。
2.壹方無故未在約定期限內協商或擅自變更認購書內容，導致買賣合同無法訂立的，適用定金罰則。
3.如壹方因不可抗力、意外事件或政策調整等有正當理由，則不適用定金罰則。