首先，兩者的含義不同:
1，別墅的含義:別墅是歐美風格的房子。壹般是四面或三面朝天的獨立式或復式別墅式住宅，西式風格明顯，客廳，餐廳，幾套衛生間。
2.別墅的含義:別墅是壹種改善型住宅，是建在郊區或風景區的花園住宅，用於療養。是享受生活的地方，是生活的第壹位。壹般認為，除了“住宅”這壹基本功能外，主要體現生活品質和享受特性的高級住宅是現代意義上的獨立花園住宅，全部為獨立建築。
第二，兩者的來源不同:
1，別墅來源:《20年見證的奇遇》49:“我在五馬路租了壹棟別墅，取名京華洋行。”茅盾《子夜十二》:“五間三層樓房，三樓只有兩扇窗射燈。”
2.別墅的來源:中國最早的別墅叫別業，所謂別業是其次的意思。在國外第壹居所叫房子，第二居所叫別墅。大多建在郊區或景區。在中國古代，它們被稱為其他行業和博物館。3世紀，意大利山坡地區出現了階梯式別墅。我國西晉出現別墅，如石沖的金谷別墅。
第三，兩者的建築形式不同:
1.洋房建築形式:花園式洋房、西式洋房、小洋樓、帶花園草坪和車庫的獨棟平房或兩三層的小洋樓，強調每家每戶都有花園，包括市面上的洋房聯排別墅。
2.別墅的建築形式:別墅有五種類型，包括獨棟別墅、聯排別墅、獨棟別墅、疊加別墅、空中別墅。嚴格來說，聯排別墅、復式房、聯排別墅等低密度住宅不屬於別墅的範疇，而被歸為高檔住宅。)
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