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陜西二手房交易有哪些稅費?

陜西二手房交易稅:

1.二手房交易手續服務費:6元/平方米(房改、經適房、安居房減半收費:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔壹半。

2.二手房過戶登記費:普通二手房80元/套,由買受人承擔。

3.二手房轉讓土地收益(已征收):在房改房、經濟適用房、安居工程轉讓時征收,按房屋正常交易價格的2%征收。由賣方承擔。

4.二手房過戶費:50元/箱。

5.二手房轉讓契稅:稅率為3%,按照交易價格計算;個人購買自用的普通住房(建築面積在144平方米以下,容積率在1.2以上,交易價格為4290元/平方米)契稅稅率減半征收,征收標準為1.5%;因搬遷被拆遷居民重新購買二手房的,對相當於搬遷補償的部分免征契稅。交易價格超過拆遷補償的,超過部分征收契稅。由買方承擔。

6.二手房轉讓印花稅:稅率為1‰,按照正常交易的成交價格計算,交易雙方各承擔壹半。

7.二手房轉讓營業稅及附加費:房產證轉讓不到兩年,不能免征營業稅。需要按照轉讓所得與所購房屋原價的差額征收營業稅。

8.二手房轉讓個人所得稅:在所購房屋上市交易不滿五年時征收。有兩種方法。

①稅率為20%,按照財產轉讓所得(當期成交價-原房價-原契稅繳納額-當期營業稅繳納額-合理費用)計算;

②不能提供購房發票原件的,按成交價的1%征收。由賣方承擔。

來自網絡,僅供參考。

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