(1)人群流動
調查高峰和平時的人流量，人就是買家，人流量越大，店鋪生意越好。總的來說，上班的時候人比較多，但是市區和夜市，下班和晚上生意比較好。
(二)發展
店鋪所在區域未來發展越快，對生意的幫助越大。如果附近有公路或地鐵，會給未來帶來更多的人。
(3)競爭程度
商圈內相同性質的店鋪越多，生意越有競爭力。面包店屬於壹般食品，所以中西式快餐、餐館、夜市、餐廳等與食品相關的店鋪都是面包店的替代品，所以這樣的店鋪越少，面包店的生意越好。
(4)便利性
如果地方人與人之間的交通非常便利，比如公交線路多，街道寬敞，生意自然會多起來。交通條件是否便利。顧客到店後，停車方便嗎？從其他地點坐車到店裏是否方便。交通條件的便利對商鋪的銷售影響很大。
㈤繁榮程度
商圈裏景氣度越高，生意越好。如果店面附近有大樓或百貨公司，會促進地區繁榮，帶來生意。
(6)機遇
正常生意之外，越是偶然的商機，生意越好。比如社區運動會舉辦的地方，郊遊路過的地方，各種球類比賽舉辦的地方，都會帶來投機性消費。
(7)、周邊設施
周邊設施是否對店鋪有利。雖然壹些商店在城市的主幹道旁營業，但主幹道兩側的柵欄極大地影響了生意。因此，我們在選擇街道路面時，應充分註意這壹點。