當年蘇聯援助中國的很多大項目，周圍都是蘇式民居。封閉社區的建設有兩個高峰。壹種是20世紀50年代出現的單位大院。市裏每個獨立單位都劃出壹塊地，建壹個集辦公生產、生活、物流、各種生活服務為壹體的大院子。今天，由於歷史的延續，單位大院仍然是中國許多城市的基本組成部分。統計顯示，僅北京仍有3700多套。
另壹個高峰在1998之後。當年中國進行住房制度改革，取消福利分房，實現住宅貨幣化、私有化。壹時間，房地產火熱。建築形態、景觀設計、物業管理、社區建設、生活理念等諸多方面都成為開發商努力追求的“賣點”:客戶喜歡安全、私密的環境，所以實行封閉管理，出口設置少，用墻堵住；中國人喜歡被山水包圍，所以他們在社區裏創造了宜人的景觀。這樣，封閉式社區就成了中國住宅發展的主流形式，而且越是高檔的住宅區，越有封閉的趨勢。
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