1，產權不同。
壹般房子的產權是70年，公寓的產權要短很多。和普通店鋪壹樣，大多只有40年。
2、水電費不同。
通常，公寓是用於商業用途的。雖然有不同的分類，但大多數公寓的水電費都是按照商家支付的價格來繳納的。
3.不壹樣的居住舒適度。
居住的舒適度也是房子和公寓的區別。壹般壹個房子兩梯三戶或者四戶，人少，不會給出行帶來麻煩，私密性更好。但是公寓壹般是兩個樓梯十戶，甚至更多。不僅人多而且亂，安全性和隱私性也無法得到很好的保障。
4.不同的結算規則
這還是商業用途的問題，這也是公寓相比普通住宅的壹大弊端。普通房子可以落戶，孩子可以按區上學，可以就近讀書，公寓不能落戶。
5.貸款利率和首付不壹樣。
普通住宅貸款比較低，可以用公積金貸款，所以貸款利率會低壹些，而公寓不能用公積金貸款，還款周期比較短。壹般最長10年，最重要的是首付壹般需要50%。